坤鵬論2017-08-07 15:43:19

謝邀！題主在買學區房和非學區房的問題上產生了糾結，學區房位置較好，但是同等價位下只能買小的，而且房齡比較長，而次新房可以買得大一些，住得舒服一些，那麼，到底該怎麼選呢？買房最看重的有哪些要素？

1.買房的根本：居住

居住，毫無疑問是買房最根本的動力。在一座城市買了房子，那裡就是你的家，意味著你一家在此生活十幾年，甚至幾十年，一輩子，你每天的生活軌跡，將與你的房子發生直接的關係。所以，買房子首先要考慮地段，如果你每天工作的地方離家要輾轉多次換車，還長時間步行，單程都要花費2小時-3小時，那麼，以後每天的生活將非常累，如果是一週兩週，一月兩月還能堅持，長期以往，每天花在路上的時間太多了，即使房價便宜一些，從長遠考慮，也是得不償失的。相反，如果在相對更好的地段，交通方便，可乘坐車輛多，地鐵直達，這無疑為你每天省下很多時間，關鍵是你每天的生活要輕鬆很多。

2.買房必須考慮：教育

除了考慮地段外，坤鵬論認為，配套的教育是我們在買房時必須相當重視的。當父母的，再苦再累，在某種意義上說都是為了孩子，而教育對孩子最有用，遠比父母給孩子多掙點錢更有意義。正因為如此，學區房在全國各個城市都很受關注。從題主的提問也可以看出，題主其實相當關注孩子的教育，也是將買學區房納入了計劃。即使房子老舊一點，即使房子小一點，能買學區房，能給孩子提供更好的教育，那無疑是更好的選擇。

3.買房還要考慮：配套

搬入這個房子居住後，直接關係到我們生活的，還有很多配套，比如農貿市場、超市以及醫院。教育這塊是著眼於下一代，為了子女能得到更好的教育，而醫療這塊，則是考慮到老一代，甚至自己以後老了之後，周邊如果沒有配套的醫院，那確實存在諸多的不方便，這是以後必須的面對的問題。

4.買房兼顧考慮：投資

買房從根本上說是為了居住，然而，我們也要著眼於未來，要考慮所買房子的升值潛力。通常來講，在核心區域、配套齊全，那麼就不愁房子沒有投資價值，沒有升值空間。比如題主想買的學區房，自然位置不錯，加上還有學區房的指標，這樣的房子何愁以後不能升值。當然，投資升值不是我們主要考慮的因素，但是從長遠看，這些因素應該考慮進去。

回到題主的問題，坤鵬論覺得，其實題主已經有一個比較明顯傾向，還是偏向於學區房，其實主要的顧慮還是在於學區房相對較老，有20年左右的房齡。對於，這個問題，其實不必考慮太多，也許這個房子你並不一定住一輩子，等孩子上完學，這麼好地段的學區房，還愁賣不出去嗎？如果需要更換，完全可以賣掉重新置換一套，豈不兩全其美。