河南買房那些事2020-05-29 06:51:18

購買房子的時候是需要對房產進行驗收的，特別是在交工的時候驗收房屋這件事情還是很重要的一個問題。那麼驗房不合格要交物業費嗎，這個問題是需要根據具體的房屋驗收情況來決定的。驗房注意事項及細節是什麼呢。

購買房子的時候是需要對房產進行驗收的，特別是在交工的時候驗收房屋這件事情還是很重要的一個問題。那麼驗房不合格要交物業費嗎，這個問題是需要根據具體的房屋驗收情況來決定的。驗房注意事項及細節是什麼呢，有很多方面的常識在驗房的時候都是需要了解的內容，下面小編就來做具體的介紹吧。



驗房不合格要交物業費嗎

根據《物業服務收費管理辦法》第十六條：納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。也就是說，驗房和繳納物業費的先後問題應該是先驗房再交物業費。房屋有質量問題或驗收不合格的理應由建設單位維修至合格後再重新驗收，期間產生的物業費理應由建設單位承擔。



驗房注意事項及細節

在你住進自己所購買的房屋的時候，驗房成為你必備的一個環節。根據有關研究報告稱，購房者們要特別留心驗房這個環節，不然很容易跌入開發商的陷阱中。

在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。

為了避免並及早地發現這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1－2個毫米的誤差是在國家標準範圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，透過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。

在驗房時，測房屋高度是必須的專案（單層的高度誤差最大不得超過1公分，一般應該為5毫米以內）。為了保證水平垂直，多數業主都是用捲尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣並不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm後，又容易造成誤差。

用響鼓錘敲敲牆面和地面，看看牆上有沒有空鼓的地方，如果面積比較小，範圍小於20釐米為合格，面積比較大可以在牆上標識出來。

防盜門開關幾次看看是否靈活。關上門，聽一聽隔音效果怎麼樣。看看貓眼有沒有歪，門鈴是否正常，門是否能關嚴，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否晃動。

我們在門窗的驗收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據瞭解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質量保證安全。一般驗房師會有專門的檢測筆，而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。

在驗收的時候，每一個電路都要認真測試。因為是工程預埋管，很多種情況是看不見的，我曾遇到，驗房時沒查清楚，我們進場時遇到各種扯皮的事情，開發商表示簽過字了，一切跟他們沒關係。

上述的內容介紹了關於驗房不合格要交物業費嗎這個問題，如果是驗房不合格的話是需要根據具體的驗收管理辦法的規定進行處理和解決的，這些相關的內容大家可以多瞭解和參考。驗房注意事項及細節是什麼呢，這些具體的驗房事項和注意的細節大家可以多參考一下，對於驗房這個問題來說是很重要的，可以把這些內容利用起來。

長春房地產經理張文成2020-05-29 10:43:37

購買房子的時候是需要對房產進行驗收的，特別是在交工的時候驗收房屋這件事情還是很重要的一個問題。那麼驗房不合格要交物業費嗎，這個問題是需要根據具體的房屋驗收情況來決定的。驗房注意事項及細節是什麼呢，有很多方面的常識在驗房的時候都是需要了解的內容，下面我就給你介紹一下吧。

驗房不合格要交物業費嗎

根據《物業服務收費管理辦法》第十六條：納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。也就是說，驗房和繳納物業費的先後問題應該是先驗房再交物業費。房屋有質量問題或驗收不合格的理應由建設單位維修至合格後再重新驗收，期間產生的物業費理應由建設單位承擔。

驗房注意事項及細節

在你住進自己所購買的房屋的時候，驗房成為你必備的一個環節。根據有關研究報告稱，購房者們要特別留心驗房這個環節，不然很容易跌入開發商的陷阱中。

在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。

為了避免並及早地發現這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1－2個毫米的誤差是在國家標準範圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，透過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。

在驗房時，測房屋高度是必須的專案（單層的高度誤差最大不得超過1公分，一般應該為5毫米以內）。為了保證水平垂直，多數業主都是用捲尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣並不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm後，又容易造成誤差。

用響鼓錘敲敲牆面和地面，看看牆上有沒有空鼓的地方，如果面積比較小，範圍小於20釐米為合格，面積比較大可以在牆上標識出來。

防盜門開關幾次看看是否靈活。關上門，聽一聽隔音效果怎麼樣。看看貓眼有沒有歪，門鈴是否正常，門是否能關嚴，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否晃動。

我們在門窗的驗收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據瞭解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質量保證安全。一般驗房師會有專門的檢測筆，而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。

在驗收的時候，每一個電路都要認真測試。因為是工程預埋管，很多種情況是看不見的，我曾遇到，驗房時沒查清楚，我們進場時遇到各種扯皮的事情，開發商表示簽過字了，一切跟他們沒關係。

上述的內容介紹了關於驗房不合格要交物業費嗎這個問題，如果是驗房不合格的話是需要根據具體的驗收管理辦法的規定進行處理和解決的，這些相關的內容大家可以多瞭解和參考。驗房注意事項及細節是什麼呢，這些具體的驗房事項和注意的細節大家可以多參考一下，對於驗房這個問題來說是很重要的，可以把這些內容利用起來。

希望我的回答能幫到你

阿修說2020-05-31 08:41:11

你是屬於哪一個地方不合格呢，是房子質量，還是裡面的東西，你是可以和他們交涉的。

使用者808197402272020-05-29 06:43:01

這實際上涉及兩個問題，或者說是兩個法律關係。一個是房屋買賣合同關係，一個是物業服務合同關係。

在房屋買賣合同關係中，如果開發商交付的房屋質量不合格，可以拒絕收房，要求開發商履行修復義務或者質量問題嚴重的情況下要求退房。

而物業費，是業主收房後，因為接受物業服務，需要向物業服務公司交付的物業服務費用。交費的前提是業主收了房，開始享受物業服務。

也就是透過以上分析，在開發商交付的房屋不合格的情況下，業主可以不收房，由於還沒收房沒享受物業服務，當然可以不交物業費。

以下是相關法律規定，供借鑑參考：

第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

第四章合同的履行

第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《商品房銷售管理辦法》

第三十條

房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條

房地產開發企業銷售商品房時設定的，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

第三十二條

銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

第三十三條

房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的；存續期少於《》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

第三十五條

商品房交付使用後，買受人認為主體結構的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

閒散的路人2020-06-01 19:43:33

驗房不合格，如果是質量或裡面有瑕疵，小的問題可以讓開發商修復，有問題你就不收房，沒收房前是不繳納物業費的

喜歡看一看的物業達人2020-05-29 22:34:58

不需要長篇大論，沒有簽收樓合同就不需要交物業費

楊陽241253989752020-05-31 16:32:14

不收房產生的物業費是不屬於業主繳的呦！