嚴禁“房抵貸買房”，央行這則訊息說明什麼？

運動場地材料廠家2020-04-30 00:37:53

說明相關部門的決策者鬥不過炒房客，一些政令漏洞百出！或者說明修棧道暗渡陳倉！故意留洞！

互金直通車2020-04-27 16:46:20

最近，人民銀行上海總部在上海房地產信貸工作座談會上強調，嚴禁以房地產作為抵押，透過消費貸款和經營貸款等形式，違規向購房者提供資金。

很多人對這個政策不太瞭解，做了一些錯誤的解讀，今天我給大家簡單分享一下。

1、關於貸款的性質和用途

借款人在向銀行申請借款的時候，需要指明資金的用途，比如房貸就是用於買房的，消費貸就是用於消費的，經營的就是用於生產經營的，按要求貸前銀行要稽核，貸後銀行要監督，不能把用於消費和經營的錢投資到房地產，否則房產調控政策就失效了，這就是人行，提出的問題根本。

2、借款用途變更後的危害

由於北上廣深等地的房價比較高，投資房產會有較高的收益率，所以有人就會想辦法鑽空子，利用自己申請到的消費貸和經營貸變更用途，投資到房地產上，這樣就會讓住房貸款總量增加，破壞了國家關於住房貸款總量不增的基本政策。

我國在控制房價的時候，要求必須要有一定比例的首付，這部分需要使用自有資金，如果有人把經營貸和消費貸當做首付，就等於放大了貸款比例；如果有人把自己的房子抵押貸款，然後用於炒房，這樣也會增加計劃外的增量資金。

由於資金量的增加，必然會抬高房價，造成我國住房價格難以控制，今年一季度，我國部分地方房產售價上漲，就和消費貸，經營貸轉入房地產有一定關係。

3、我國目前對個人房貸的整體要求

為了貫徹住房不炒的原則，我國對個人住房貸款的整體要求是：總量不增，利率穩定。

所謂總量不增，就是為了防止資金過多流入房地產，從而推高住房價格，從上海人行釋出的訊息看，有些銀行違規幫使用者變更貸款用途，對此人民銀行進行了相應的處罰，我認為這是監管的正確態度，對，防止房價過快上漲是有好處的。

所謂利率穩定，就是指個人住房貸款利率保持穩定，現在我國基礎利率已經變更為lpr利率，人民銀行要求在8月底之前要完成利率的轉換工作，如果利率跟隨lpr變化，那麼就可以實現利率市場化資金在樓市和其他市場的收益率，可以透過市場調節，這樣也可以防止資金在樓市和其他市場之間尋找利潤空間，從而起到穩定房價的作用。

總之，人民銀行提出的嚴禁房抵貸買房，是指的禁止用房地產抵押申請的消費貸和經營貸流入樓市，並不是說不允許住房抵押貸款，對個人按揭也沒有影響，對穩定房價是有好處的。

陳先生的複利人生2020-04-27 16:06:12

嚴禁房抵貸買房，這則訊息說明了以下幾點：

1、繼續從金融角度重申“房住不炒”的房地產調控政策不動搖，房抵貸本身投機性質已經是非常明顯了，利用房產進行抵押貸款用於買房，這種槓桿率基本上100%甚至更高，這種投機行為與房地產調控政策是背道而馳的，因此央行這則訊息首先是要明確“房住不炒”的調控政策不容挑戰。

2、是在控制可能金融風險，這種投機行為最大的風險點，是在沒有購房資金的前提下透過抵押房產融資湊夠了首付款，對於投資人而言如果後面市場出現波動，很有可能面臨很大的財務風險，面臨斷供。而對於銀行而言，無疑手裡拿著房產這種抵押物，也同樣面臨很大的風險，一旦市場出現波動那麼可能剩下來的只是大量的不良資產，因此從中央的角度肯定是要剎住這股歪風的。

3、國家金融政策的指向性很強，是為了服務於實體以及中小微企業，這些優惠政策不是為了讓個別人鑽空子用的，很明顯這些個別的人打著企業貸款的名義將房產抵押，然後再來炒房，這樣簡直是在鑽空子，肯定是要遏制住的。

總之，這次的訊號已經非常直白了，第一，房住不炒不容動搖；第二，金融風險需要控制；第三，政策服務於實體，不允許鑽空子。請關注@陳先生的複利人生，我們一起透現象、看本質，望見新世界！

輕寒19692020-04-27 13:07:33

說明所有的錢最終流向房地產，這點是公認的也無法阻擋的了。萬涓成水，終究匯流成河，歸屬只有一個：房地產的海洋。

譽宅說2020-05-07 22:26:29

上海相對泡沫不是那麼嚴重的樓市，有那麼一批人始終是看好的一有機會他們就想辦法加倉上海。

在目前房住不炒的主體思想下，上海的限購限貸政策一直執行的比較嚴厲。而這些人想盡一切辦法進行金融創新繞過限貸這個閘門，衝擊著上海的樓市穩定。並且上海的各金融機構多如牛毛，其同行業的競爭也尤為慘烈。在這種情形下一些小銀行藉助經營貸的形式合規套現資金再次注入樓市，以高槓杆博取高收益。

這次上海召開座談會主要受深圳影響，深圳樓市火熱引爆了其資金假借經營貸流向樓市的行為。上海處於防範於未然的心裡，主動展開自查自糾。近一段時間銀行正常房貸審批明顯趨嚴，以前的各種擦邊球都被嚴格禁止。相信上海的樓市未來更加健康。

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瑞金寒士2020-04-27 18:46:16

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。

使用者38411949979472020-04-27 20:42:59

為什麼？

梧桐樹語2020-04-29 14:55:35

說明了抑制房地產的快速發展，因為我們都是知道，房地產的發展，離不開信貸的支撐，而信貸的槓桿掌握在銀行手裡，在我們這20多年的城市化程序中，由於資產的泡沫化導致人們對房子產生了一個誤解，那就是房產會一直上漲，不貶值，所以不管有錢的還是沒錢的，都想努力保住自己的財富也好，或者賺取收益也罷，都想去買房，而買房基本都是貸款購買，那麼萬一實體經濟不好，人們賺錢不夠的話，是難以還款的，到最後成為銀行很大一筆壞賬，都知道銀行的壞賬比例太高的話是要破產風險的，會導致更大的金融風險。而現在為什麼會禁止這個，是因為有些人的槓桿放的過大，資金鍊繃得太緊，一旦資產價格波動很大，就會導致整個貸款還不上，最後成為壞賬。我們知道現在只要你有一套房，銀行給予的各種消費貸額度都很高，而且放貸特別快。比如一個人花了200萬買了一套房子，那麼，基本的抵押貸款可能就能貸出70%，也就是140萬，而圍繞房子的各種裝修貸、旅遊貸、消費貸等等各種貸款可能也超過200萬，再加上有房產之後給個人審批的各種信用卡、貸記卡等也都額度還挺高，基本也能拿出300萬的資金，也就是說你花200萬買了一個房產，透過各種貸款渠道，最終可能拿到7-800萬的資金，而這個資金最終的渠道歸根結底都是來源於銀行，而我國的銀行最大的股東就是國資委，等於你是拿到錢了，但是這個最大的風險反而是給國家了。所以現在為了抑制風險，就各種途徑限制這種槓桿加槓桿的操作