最近有讀者朋友催我寫點房子相關的文章。

大家應該感覺得到，最近

樓市

很冷，二手房不怎麼賣得動。

稍微熱火的，也就是部分一二線城市裡，那些人為限價的一手盤，但是搖號命中機率又很低。

前幾天剛看到，一個在北京做新媒體的朋友講，她今年夏天看中的一套房子，房東現在降價30萬，問她還要不要。

眼前這種局面下，當然還是那句話，真正有需要的人，該買還是買。

倒是昨天我在朋友圈，看到一箇中介小哥發的內容，一下把我的小火苗給我惹起來了。

“公寓價格相對便宜一些，女孩子購買不會有太大壓力。”

“在男女交往過程中，女孩子有一套自己的公寓，可以提高自身價值，男方也會高看你一眼，如果是住宅，會給男方造成交往壓力，甚至不敢追求。”

這哥們兒還配文：

女孩，一定要有一套屬於自己的LOFT，不大不小，30-40平正好，青春氣息，早上在朝陽中洗漱，傍晚在晚霞中品書，咖啡在左，寵物在右，愜意人生。

我想，他下一條肯定是要推銷

酒店式公寓

了唄。

現在的中介也是很厲害了，心裡跟明鏡兒似的，知道這東西是個坑，不吃香，於是就在推銷文案上做文章，目標市場也很明確——

就是給那些有點文藝範兒，錢不多，又想在婚姻市場抬一抬身價的小女生準備的。

我氣不過，馬上給他評論：

哪個男的會因為你有套住宅不敢追？有套公寓就美美美了？

果不其然，他認慫，給我回復說：

這個只是一種營銷手段，姐你不要當真，我複製過來，沒有認真研究過。

這邏輯看著就很好笑，連投資買房也分男女嗎。

男的投資什麼成功了都加分，女的只有買那種房子才是好事，好房子不適合你買，會給別人造成壓力……

真信了他的邪，跌了這種坑，那才是叫天天不應了。

反正公寓，我一向建議謹慎購買。

所謂謹慎的意思是，普通人最好別買。

一來，

這種房子成本高。

由於其土地性質，實際上是商業用地或

工業用地

，那麼這種房子的水電煤氣通常也是商用的，比住宅里民用的價格要高。

二來，

佔用貸款資格。

普通人買房子，是不是都要貸款。

買商住公寓，通常至少要百分之五十首付，一旦你把首次貸款用在了這套公寓上，按照一些銀行的規則，下一次

貸款利率

會提升。

如果這條公寓不賣掉，就想再買進住宅的話，相當於你的一部分貸款額度已經被這套公寓給佔了，再次貸款也要受限。

別小看貸款額度和利率，用好首套首貸的槓桿，可以幫普通人財富上一個大臺階。

前幾年杭州房價很低的時候，我有很多年輕同事，不管已婚的還是單身的，都急匆匆殺入了樓市，拿下了第一套房子。

有一個男同事，當時有穩定女友，想著以後要結婚的。

咬著牙東拼西湊了30多萬首付，貸款30年，在杭州郊區買了一套90方，2012年底那會兒才100來萬。

到了2016年樓市大漲，他的房子翻倍，於是馬上脫手改善。

相當於只用了30多萬本金，三年多時間，靠著首套

房貸

的槓桿，他賺了近百萬。

然後又用這一百多萬再做首付，買了一套更好的房子。

另一個女同事，比他大兩歲，那時候沒有物件，想著自己先買一套小公寓。

反正將來結婚，男方應該有住宅的嘛——這心理大約就跟那位中介哥們兒發的差不多。

好麼，她買的小公寓也要80來萬，首付一半就是40萬，貸款十年。

雖然說比男同事的地段要好多了，但每月還銀行的錢比那位男同事也多多了，她省吃儉用，疲憊不堪。

並沒有過上，那種抱著寵物看書品茶的小日子。

2016年一看，公寓漲價速度遠不如住宅，也不好賣，賣掉又覺得可惜，於是一直拿在手上，住到現在。

這兩位到現在都沒結婚，但是個人財富量級，到了2019年，已經完全不可同日而語了。

女同事看重小而美的生活，男同事兩頓大刀闊斧的操作，這差距一拉開，十年收入都比不上。

血淋淋的教訓啊。

這就必須敲黑板一個更重要的點，

公寓增值能力是不行的，關鍵還不容易出手。

因為公寓本身是商業用地性質，就不能落戶口，也就不存在

學區房

的說法。

個麼別人買的新房子，突然旁邊規劃了一個學校了，變學區房了。

這些未來的機遇，就不屬於公寓。

又不能落戶，在很多人眼裡就沒什麼價值。

造成的結果就是，

大部分人是買來收收租的。

一旦多數人是買來收租的，又加上本身的商業性質，要不了多久，樓裡面就會冒出各種小公司、

美甲

工作室，甚至神神秘秘的什麼聚會場所。

不出幾年，整個環境就會看起來很糟心，跟別人買來自己住、精心維護的住宅小區完全不一樣了。

一二線城市還好一點，小地方的公寓更難賣了。

真“

不動產

”。

對於阿明這麼愛錢的人來說，房子這樣的重型資產，第一考慮的因素就是好出手。

即使是買來自己住的房子，我也會首先考慮這件事。

難道你想得好，一輩子住在一個地方不挪窩了？

人生是會變化的啊，房子也會變。

過個幾年看它不爽了，有更好的工作更好的機會了，總不能因為有個殼在那裡，就把自己束縛住了吧。

尤其是，萬一出現上升通道，那跟下降通道可不一樣，上升通道時間是非常短的，價格一個星期一變，留給我們換房和投資的時間不會太多。

有人說我就是想買來過渡一下，或者將來給我父母住，應該沒什麼吧，畢竟便宜。

我覺得吧，考慮到又不好賣又增值慢又小環境堪憂，還不如租房子過渡，還靈活。

這種公寓適合什麼樣的情況買呢？

大概是，如果你要是考慮要開個小工作室的，要註冊公司的，又不想再到外面租房子了。

那麼在這樣一個小窩裡，又有合法註冊地址，又能住人，不需要再給別人交

租金

了，這種型別還是合適的。

還有一種，就是不差錢的人吧。

總之記住一件事，錢不認男女，好資產對誰都是好事，壞資產對誰都是坑。

有人說哦，這個比較適合女孩，那你就要加個心眼，通常表面容易，但越走越差。

說這個適合男孩，那就很可能是好東西，看似開頭困難，但往往後續漲勢喜人。