現在的高層住宅，如果是兩梯四戶的設計，基本上每層都會有連廊的存在。

連廊最早的用途是消防安全通道。在《

建築設計防火規範

》GB50016-2014 2018年版，中明確規定了：

1、建築高度不大於27m的建築，當每個單元任一層的建築面積大於650m²，或任一戶門至最近安全出口的距離大於15m時，每個單元每層的安全出口不應少於2個；

2、建築高度大於27m、不大於54m的建築，當每個單元任一層的建築面積大於650m²，或任一戶門至最近安全出口的距離大於10m時，每個單元每層的安全出口不應少於2個；

3、建築高度大於54m的建築，每個單元每層的安全出口不應少於2個。

消防連廊

的存在，主要用途是作為發生火宅時的安全疏散通道。如果單元發生了

火宅

，可以透過連廊，快速疏散到另外一個單元，然後到達安全地帶。

所以消防連廊的存在，是不折不扣的安全通道，關鍵時刻可以救命。

2

現在

連廊

已經是司空見慣的主流設計，不僅高層採用，一些18層的小高層也會採用，但是在以前，每層樓都建連廊，並不是主流。

以前消防連廊不是每層都有，這樣子雖然能夠滿足消防規範，但是會有一些問題。

一個是遇到火宅，只能先跑到有消防連廊的樓層，才能疏散。平時很少有人注意哪個樓層有連廊，遇到緊急時刻，普通人很難想起還有連廊這個逃命通道。

另一個問題是對開發商來說，有連廊的樓層，很難賣掉。看圖，明顯可以發現，連廊層緊貼在中間戶北面的房間，這樣毫無

私密性

可言，並且家裡還有被樑上君子光顧的風險。在有選擇的情況，肯定不會選連廊層。

現在消防連廊的設計已經進化到最終形態，連廊+天井並且每層樓都設計有連廊。

這樣的設計帶來的好處非常多，每層都有消防連廊，遇到火災就不用回想哪層有消防連廊，每家門口都有連廊直通隔壁單元，出了家門很快就能轉移到安全地帶。

在戶型設計方面，不僅得房率得到了提升，戶型也比較方正，還可以做出南北有一定通透性的設計。邊戶自不用說，中間戶也能設計成這個方正通透的樣子：

雖然不是百分百的南北通透，再加上連廊和房子隔了一個天井的距離，這樣的房子接受度比之前的連廊樓層，市場接受度要搶奪。而且也比下面這種北面封死，全部不通透的中間戶型強太多：

這樣的戶型在二手市場接受度一般，和南北通透的戶型相比，完敗。雅居樂濱江國際就是最好的例子。

雅居樂

這個完全不通透的中間戶，同樣面積下要比通透的少賣了55萬。

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現在高層住宅的連廊設計，賦予了中間戶一定的

通透性

。不過也正因為連廊的存在，朝北的小房間和衛生間私密性打了折扣。

另外連廊不僅對中間戶有設計上的幫助，對東西兩個邊戶也是幫助很大。這一點看

平面圖

就很明顯了。

不僅中間戶方正，東西兩個

邊戶

也是方方正正。而且通透性方面是完完全全的南北全通透，所以高層住宅，東西兩個邊戶既能享受到連廊的安全性，又不影響到房間的隱秘性。如果預算充足的話，當然是優先考慮邊戶。

任何事物的出現都有其兩面性，有積極的一面也有消極的一面。大眾的接受程度如何，就看哪一面的權重更大。外部性是正還是負，就要看市場的接受程度。

目前看現在市面上的高層住宅，基本都採用2梯四戶，中間用消防連廊連線的設計方案。說明這個設計還是受到了市場和消費者的廣泛認可，瑕不掩瑜。

以上內容是站在消費者的角度去分析消防連廊，我不是

土木工程

業內人士，如果有說的不對的地方，還請方家多多包涵！