李扣2020-12-26 09:26:35

管理費和租金都有政府規定的上限。管理費要比租金低。

逗逼2020-12-26 09:27:43

區別大了，一個是委託管理協議，一個是租賃協議

物業匠人2020-12-26 12:46:51

應該是籤反了。

如果僅是車位管理費的話，應該是車位管理協議，而不是車位租賃協議。

車位租賃是基於車位產權或使用權產生的關係；車位管理是基於車位的管理權產生的關係。

關於車位的屬性，之前寫過一篇文章供參考。

https：//

mp。weixin。qq。com/s/e9bE

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劉祺2021-01-06 14:25:02

收費的名目並不重要，關鍵是看這個費用最終給誰，做何用途。

用於地下室公共設施裝置維護，如照明、排水、保潔、通風、排煙、秩序等成本的支出，則屬於物業服務收費專案，預設由地下室內車位的產權人支付，收入歸物業公司。一般稱之為車位管理費（稱之為車位物業費或其他任何名字都可以），所籤合同稱之為車位物業服務合同（稱之為停車管理協議或其他任何名字都可以）。

而車位的產權人向車位使用人收取的，稱之為租金，收入歸產權人所有，所籤的合同稱之為車位租賃合同（或協議）。如果該車位的產權證上所載的產權人為“全體業主”，或者沒有產權證（比如佔用小區公共道路、綠地劃定的停車位），則收入歸全體業主。如果該車位在人防工程內部，除非符合當地特殊政策，否則收入歸開發商。

hheute2021-01-26 17:03:09

具體有何不同還是必須看協議內容。但從字面上來看，停車管理協議物業是需要擔負起管理的責任。車位租賃則僅僅是出租了這個車位，不用擔負任何管理的責任。一般而言這些錢是歸全體業主所有，記入公共收益。物業僅僅是代收而已。