特別的售樓部（七）：突破體量侷限，低調街角變身杭州新地標
本期「特別的售樓部」是一個關於城市街角的故事，看看這個特別的售樓部如何從低調街角處變身杭州新地標。
保利欣品售樓處相較於傳統售樓處，需兼顧售樓處，商業和社群配套等多樣功能，同時位置處於極具昭示性的城市街角，規劃留有的展示空間極度有限，本次設計不僅要克服體量上的侷限，融合多樣功能，更要創造具有吸引力的城市介面，設計師是如何突圍設計困局的呢？
專案概況
本案地處杭州蕭山新街板塊，位於機場大道經濟帶腹地，蕭山“三化聯動”紐帶，區域內多維立體交通網路高度密集，距離地鐵站僅400米，出行方便，擁有得天獨厚的區域優勢。
本案是一個以洋房為主的簡約大氣的改善型樓盤，在保證整個樓盤的品質的規劃前提下，留作示範區的範圍較為有限。前期售樓階段，作為一個樓盤的門面，設計師考慮將售樓處設定在基地的西北角，緊鄰城市幹道，旨在將其打造成為此處的焦點。
城市街角是城市的焦點，也是城市活力的所在，是人群聚集處。建築將與環境融為一體，激發場地的空間活力，最終以一個城市空間的姿態迎接市民，為企業打造優質的品牌形象。
設計難點
“限制 / 突破 ”
相較常規的品質樓盤，保利欣品專案的設計條件受限頗多，用地極度緊張，那麼設計師是如何帶著“鐐銬”，突圍設計困局的呢？
解決策略
01。“場所體驗”
“用豐富的景觀流線拓補功能空間”
本案的售樓部佈局於沿街商鋪內，面臨著場地狹長，市政綠化遮蔽的難題，在
用地極度緊張
的情況下，用狹長的建築退界拉長示範區動線，在永久商業街的基礎上去展示未來的生活場景氛圍，給專案帶來了挑戰。
「流動的空間與體驗」
在狹長的空間內，我們儘可能採取自由流動的空間形式，參觀的流線相對自由，在舒適的氛圍內自由參觀，可閒逛，可休憩，隨心而遊，依心而留。這種流動的空間構成，消減了場地狹長的限制，延長了體驗流線，也帶來了更為輕鬆的參觀感受。
「景觀建築一體化」
景觀語言表達出園林與建築的統一性，無論是折角式幾何化的語言，還是白色系映襯下的金屬材質，無不是景觀與建築一體化的表達。
02。經典的現代演繹
“用平面構成的手法刻畫立面形態”
彼埃·蒙德里安，荷蘭最著名的藝術家之一，幾何抽象畫派的先驅。他以垂直水平線條分割和原色去描繪世界，在他的畫作中，可以看到純粹的精神表達，以及秩序與均衡的美。由此形成的蒙德里安風格，持續流行了100多年，成為設計界的靈感來源。
本案在容積率緊張，形體不能作大的凹凸變化的限制條件下，用平面構成的手法設計立面，巧妙的分割與組合，使立面抽象成為一個有節奏、有動感的畫面，同時根據空間的功能性與需求，進行重組構建，在理性的構建與純粹的美學已經中找取平衡，從而體現了蒙德里安式的
秩序美
。
在受限的空間體塊的制約下，本案將關注的重點從空間體驗轉移到
細節營造
，在簡潔的形體上用豐富的細節去勾勒。
北立面/NORTH ELEVATION
西立面/WEST ELEVATION
03。細節詮釋品質
“匠心營造，精工品質”
通透開敞，卻又內斂聚合，莊重典雅，卻又變換豐富，大氣渾然，卻又溫潤有度。
建築透過虛實反差來構建街角建築的雕塑感，同時設計上還考慮材料之間的對比與互補關係，剔透的玻璃、溫潤的石材、俊朗的金屬相互搭配，構成了有機整體，從而突出售樓處入口的昭示性。
對材料元素的運用遵循空間的品性，主入口的玻璃與石材相得益彰，石材的厚重感與玻璃的輕盈透明，形成虛實的強烈對比，打造穩重又鮮明生動的形象。
建築立面大量使用了石材、玻璃，配合鋁板有序並置，讓不同材料和結構語言之間形成對話，將古典和現代、敦厚和輕盈等對立特性統一維繫在現代張力之中，形成建築的詩意表達。
現代的線條語言貫穿了整個設計，同一種語言下，建築師用不同方式細膩搭配材料，更多的發揮材質本身的屬性。現代的材料與工藝，在光影下顯現豐富的場景效果。同時，立面的設計也充分結合泛光照明，華燈初上，設定在金屬線條位置的燈光將建築輪廓勾勒出來，與從大面積玻璃幕牆透出的光形成鮮明對比，盡顯精緻典雅。
燈帶設計節點
立面上不僅透過具象的燈光加以模擬“水”的語言，同樣也用抽象的方式以光的筆觸進行轉化，建築立面的發光線條可以透過DMX512控制，形成水痕流過的效果，建築立面上的孔洞結構都透過暗藏光的方式加以表現，突出建築結構特點的同時，致意了自然中洞穴逆光的視覺效果，力圖塑造一個溫柔富有自然張力的售樓處夜間形象。
04。 多重功能的交織
“功能的複合與相容”
隨著後期銷售功能的結束，售樓處後期將作為移交處的社群配套用房以及商業使用。這三種不同的業態有各自的需求特點，如何用設計的語言兼顧三種業態的需求也成為另一個設計難點。
1)商業——可複製性與功能性
結合立面構成，將商業部分的立面處理成以玻璃面為主的虛面，便於商鋪開門與通透。
2)社群配套——大空間流與線
配套的大空間與售樓處的大空間重合，因區域性不滿足售樓處的功能要求的，進行少量改造。合理組織售樓流線與社群配套流線，保證滿足疏散和使用要求，不作重大改造。
05。當地域風情遇上現代語境
“沉浸式體驗的室內空間營造”
經由外部超長的展示面的引導，給顧客營造沉浸式的體驗，透過儀式感的入口進入到地域與現代碰撞的室內空間，
多層空間的轉換，讓原本侷促的空間，變的豐富有趣。
本案實體樣板房設定在高層住宅的三層和四層，洋房的樣板房設定在二層和三層，透過畫廊一樣的實體連廊連線，在參觀流線上增加豎向動線，使得整個過程更有驚喜。
豎向動線
售樓處的內裝方案將杭城獨特的地域風情融入設計，用現代手法重新解構，融以摩登藝術的現代美學。由早期西方建築提煉材質和色彩；高純度對比色彩，碰撞出古典與現代的結合，OLD XIAOSHAN+MID-CENTURY MODERN是跨越時空與地域的大膽碰撞與融合。
材質演變：
傳統中式屏風演變成金屬藝術玻璃隔斷；傳統護牆板加入金屬，使牆面更加富有細節；傳統金屬隔演變成金屬穿孔鋁板，使固定的傢俱變得有呼吸感；傳統復古地拼採用現代的手法，給人以現代感。
接待大廳
接待大廳中軸採用對稱的設計手法，塑造華麗的空間感。
沙盤區
以詩意般的感官體驗為目標，將探索路線引入沙盤區域，將老蕭山意蘊的自然色彩運用在室內，實現了設計層次的儀式感。
洽談區
構造的清晰度和材質的純粹感成為空間新的美學載體，從這種互動中誕生的美感讓感官以放鬆的狀態置於營造的空間裡。
VIP
將傳統的優雅與現代的觸覺材料融合在一起，帶來整個空間的獨特轉變，老上海濱江與大劇院的景色帶有mid-century的懷舊氣質，其元素被巧妙的引入設計的紋樣和細節中，形成獨具藝術風格的空間特色，彰顯了一種內在的文化力量和生命力的傳承。
總結
保利·欣品售樓處旨在用設計的語言打造一座東西交融，古典與現代並行的杭州新地標。
作為一個街角的展示區，保利欣品專案的在景觀上用豐富的流線拓補功能空間，在建築立面上用平面構成的手法進行設計，注重細節及材料的刻畫，用細節詮釋品質，在售樓部室內塑造多種功能場景，多層空間的轉換，讓原本侷促的空間，變的豐富有趣。藝術至上的純粹表達，用秩序與韻律的美學手法，打造出欣品華庭沉穩內斂，雅緻而理性的建築之美。恰到好處的組合了不同業態的功能及空間組合關係。同時，飽含城市精神的體驗性展示場景，以及富有地域文化特色的泛光設計，也化為詩意的語境，提升了片區的活力與城市形象。室內的空間設計更是跨越了時間與地域的大膽碰撞，提煉出文化的元素並加以豐富。當代生活美學在保利·欣品華庭售樓處內盡顯無餘，摩登而又溫文爾雅。
專案資訊
專案名稱 I 保利欣品
專案業主 I 杭州保頤置業有限公司
專案位置 I 杭州市蕭山區新街板塊
專案面積 I 總建築面積約42。7萬平米
建築設計 I 上海聯創設計集團股份有限公司
園林設計 I 廣州怡境景觀設計有限公司
室內設計 I 上海恩威建築設計有限公司
軟裝設計 I 上海恩威建築設計有限公司
幕牆顧問 I 浙江省工業設計研究院
照明顧問 I 北京光石普羅照明設計有限公司
圖片來源 I hwcd ；純點建築攝影工作室
「特別的售樓部」專題本期：從城市街角變身成杭州地標的特別售樓部已分享結束，歡迎收藏評論互動~
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