搜狐焦點 2018-09-07

通常購房者對特價房的理解是，在同等的房屋條件下，為了達到促銷的目的而拿出來特賣的房子。但是很多時候開發商的特價房概念和購房者特價房的概念是不一樣的，走訪了幾個有特價房銷售的樓盤，發現市場上存在兩種意義的特價房：一種是採光和樓層不好的，一種是整棟樓一個售價的。本文將從特價房的“特”字出發，“特價房”與普通商品住房售賣的區別體現在哪？

1、產權年限

個別商業產權的專案以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產權，水費、電費等支出較住宅高很多。專業人士提醒，要關注所要買的特價房是否會爛尾，瞭解清楚產權歸屬，有時候同一個專案的不同產品，產權也是不同的。

2、開發商的資質

在購買特價房時，購房者要看開發商的手續是否齊全，最好了解清楚開發商的資質，避免一些不具備開發資質或者沒有出售證的開發商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。

3、老帶新

透過老業主介紹可以打折，而老業主也能獲得物管費或提貨卡之類的獎勵，尤其是品牌開發商格外看重老帶新購房的比例。

4、限時簽約

這類折扣點子一般還比較高。購房者認購之後一般只付很少的一筆定金，然後通常是7天之內簽約，但有的開發商則縮短為3天，不給購房者考慮時間。持VIP卡9。9折、銀行按揭9。9折、開盤當天認購9。8折、按時簽約9。9折……五花八門的折扣，已經夠令人頭疼了，而有的樓盤還要外加“交5000元抵3萬”、“交2萬元抵5萬”甚至“日進百金”等其它優惠。

提醒購房者：

買房可要學會“討價還價”。看房時，首先不要表現出買房的迫切心情，也不要受售房部現場氛圍影響，一定要頭腦冷靜，可以多挑房子的缺點。置業顧問在幫你解決疑問的過程中，也會幫你多爭取優惠。所以，不但要了解樓盤各方面的品質，還要對比周邊其他專案，做到心中有數！

其次，還要摸清所購樓盤是開發商自銷還是代理銷售。如果是代銷，那麼銷售人員可能會追求溢價部分的利潤，不會直接亮出底價。購房者可以從樓盤廣告或戶型圖上檢視是否是代銷。

（以上回答釋出於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為準）

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