蘭子若2021-10-13 16:34:27

開發商其實就是個中間商，如果取消期房制度。

小開發商會迅速倒閉破產，大開發商也會迅速縮小自身的開發體量，畢竟這個時候哪怕工地的一塊磚，都是需要開發商自己掏腰包的了。

舉個例子，開發同一個樓盤，這個樓盤蓋好需要100億：

期房制度下：開發商準備5億，把土地拍下來，把圖紙畫一畫，然後拿著圖紙賣給你，眾多業主紛紛交錢，開發商再拿著業主交的錢在土地上給你蓋房子。

現房制度下：開發商必須有100億，不然都蓋不好，這樣下來，開發商砸進去100億現金蓋房子，這100億砸進去，就要等2年，2年後，房子再賣2年，整個週期就需要4年，甚至更久！

原本開發商手握100億，可以同時開發10個樓盤，現在好了，只能開發一個樓盤，體量迅速縮小，小開發商原本就只有20億，一個專案都開發不起，破產算了。大開發商原本同時開發著100個專案，現在好了，只能開發10個，10都不行，風險太高了，萬一有一個專案不好賣，賣不出去，就要硬生生的虧100億，乾脆只開發5個，其他的全部爛尾等著。

所以，你懂為什麼要搞個期房了嗎？

如果是現房，那當然對所有老百姓來說，都是福音了，但是中國現在起碼一半以上的專案，應該要停工了。

知乎使用者2021-10-15 10:32:10

因為中國企業窮啊，國家要發展城鎮化建設，但是沒有人有那麼多錢啊，那怎麼辦，發現南邊有一個城市香港以前也是這樣的情況，就把人家的制度照抄了過來，就有了我們現在熟悉的期房，現在香港迴歸了，這種期房制度就是中國特色了，現在隨著中國各個企業的資產總額越來越大，期房制度以後會慢慢取消的，這樣既保護了中國人民的權益，也一定程度會阻止爛尾樓現象的產生。

天曉貳2021-10-17 16:37:28

畢生你發現了盲點

其實如果真的想全國的房價下降，辦法真的特別簡單

不讓房企翹槓桿就行了

開發商翹槓桿就兩個辦法

一個是拿地找銀行去貸款，也就是撬銀行（地是翹的銀行滴）

另一個是賣期房，也就是撬業主（房是翹的業主滴）

現在的開發商都是兩頭翹，把這兩頭堵上，或者任堵一條

那麼開發商建的房子一定質量又好，又很急於銷售

因為這個時候，它真的就只能靠賣房子賺錢了

不過就樓市這個操作體量以及回款週期

那時候也沒什麼企業幹開發了

任昊天2021-10-18 20:42:43

借用和大人的話，

這是用你的錢，辦你的事～

地產狗2021-10-23 09:18:57

因為期房能讓土地賣得更好。

至於什麼開發商成本更低，什麼銀行賺更多利息，

是附贈品。

最近三四年各地陸續出臺政策，拍地必須是自有資金。

算是抬高了房地產行業的門檻。

在不是很多年之前，房地產是個“空手套白狼”的遊戲

各路神仙透過手裡的神通輕鬆拿到地塊，有些地方算銀行借你的。

有些地方直接可以辦房產證前補交就行（例如增城）

那時候的房地產沒什麼成本可言，只談風險

樓市會不會進入拐點的風險。

你認識人拿了地，自然有工程隊墊資蓋房，自然有公司求著你做代理。

你要想的就是今年要還多少本金+利息，要蓋多少房剛剛夠。

至於什麼快週轉，是不需要的。

那時候房子漲得快，晚賣一年就漲一年。

14年之後樓市漲得慢了，陸續開始地價要自有資金了

快週轉開始了。

拿地前先和地方談好條件，拿地後最快速度進場施工

在一個利息週期內（一般是12個月）開盤並還清貸款

後面的兩棟兩棟蓋，兩棟兩棟賣。

用兩棟的成本不斷開盤-套錢-蓋下兩棟。

快週轉的一個必要條件就是快速達到預售條件（一般是高度達到2/3，各地略有不同）

如果必須要現房銷售（透過驗收、達到交樓條件）

那就快不了了，從進場施工到現房老雷見過最快的都要30個月。

而現房銷售對比預售制度中間需要的成本就高太多了。

房地產行業門檻越高，房企就越少。

房企越少地價話語權就越大。

就像本年度第二輪統一供地，拍之前大家已經默默分好蛋糕了。

地方再想拍個好價格就更難了