拉莫拉耶 2009-06-09

1、個人轉讓自用達5年以上並且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。

2、應納稅額=應納稅所得額×適用稅率

=（收入總額-財產原值-合理稅費）×20%

（1）以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵稅機關依法有權根據有關資訊核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

（2）納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

（3）合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用（商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%）、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

3、納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定徵稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。

（具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋型別、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。）

4、為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

（1）個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。

（2）個人出售現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。大於原住房銷售額，全退；小於，按比例退還。

知道 2021-02-17

賣房個稅是怎麼算的，計算方式有哪些