t362211045d71c1c0 2021-07-08

一、什麼是期房、期房是什麼意思

1。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

2。開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

3。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行。

4。購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

5。期房是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。

二、期房轉現房、期房和現房的區別

1。現房是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。

2。在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數專案是現房銷售。

3。在二手房市場上，在售房源大多為現房，只有少部分次新房可能由於買家剛購入不久就轉手，還處於期房階段。

4。期房的優點在於，由於尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；

5。缺點在於，由於尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。

6。現房的優點在於，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目瞭然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入後即可入住，不用擔心房子會變樣；

7。缺點在於，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對於有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。

8。隨著房地產市場的不斷髮展和成熟，市中心地區新建商品房將越來越少，更多的房源供應以二手房為主，也就是現房，期房則大多分佈在城市外圍地區。

9。現房比期房好賣很多，這是所有玩房地產的人的共同印象。

10。無論怎麼選，現房都是拿來就用，投資風險和投資回報週期都遠遠優於期房，可控性要遠遠優於期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關注現房。

11。現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。

三、買期房好還是現房好、期房比現房便宜多少

1。買現房的好處是當時可以察看，什麼漏雨問題，少不少陽臺都可以知道了。

2。現房的好處是可以出租，付清首付，就可以出租把錢賺回來。我買了5套了，小戶型，出租方便，以房養房。

3。世界上所有的國家和地區都允許銷售期房，只是期房銷售有條件。

4。買期房好，找家信譽好的公司開發的專案，這樣的公司還是有的，我就知道一家。

5。期房大概每平方米比現房便宜600元。

6。期房先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發專案的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

7。期房價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要 1年～2年的時間，甚至更長

8。期房付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。

9。第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%。

10。第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。

11。期房如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

四、期房可以轉讓嗎、期房好轉讓嗎、期房如何轉讓

1。期房轉讓的期間還包括至購房者辦理好房產證（小產證）之前，這段期間購房者把房屋再次轉讓的行為。

2。城市房地產管理法第37條規定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

3。合同法第52條的第5項也規定違反法律、行政法規的強制性規定的合同是無效的合同。

4。期房能不能買賣，不同的地方政策各不相同，有的地方允許而有的地方不允許（如南京、上海等）。

5。根據法理學的一般原理，只要是法律和行政法規沒有禁止的，公民便可以選擇作為或不作為。

搜狐焦點 2018-09-06

說到買房，讓人頭疼的不僅僅是高額的房價，房子的型別同樣也讓很多買房者糾結不已，買現房還是期房就是其中之一。我們知道現房就是開發商已經建好了的房子，並且很多裝修完，傢俱家電也都置辦好了，買了之後可以直接交付使用的。而期房是開發商在建的、或者還未建的房子，買了之後還需等房子建好才能交付使用。那麼為什麼說能買現房別要期房？下面就給大家詳細對比介紹下。

買期房時有哪些風險呢？

1、房子變成爛尾樓

對於很多買期房的人來說，都希望房子能夠趕快建好，可以交付使用。然而，在現實生活中，很多期房由於種種原因導致遲遲不能完工，比如開發商資金斷裂導致工地停工，或者房子在規劃、建設方面存在違規行為導致被停工等。

這些情況都會導致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會面臨巨大的經濟損失。

2、房子與預期差太多

很多時候開發商為了吸引買房者會故意誇大宣傳，做一些虛假廣告，而買房者由於買房心切，容易降低防騙意識，等到房子交付時發現房子的效果與預期不符。比如房子的戶型與規劃的不一樣，小區的配套設施不完善等等。

3、房子質量差

買房的時候最怕的就是買到手的房子經常出問題，比如漏水、漏電等情況。由於房子是先付款後建造的，買房者只有在房子交付使用後才能發現這些問題，即使發現了時間上也晚了，畢竟誰也不願自己的房子出問題。

4、建設工期不穩定，房價波動大

買期房最難以預測的就是房子的行情，期房由於建造工期長，房價容易波動，而且容易受周邊環境的影響。舉個例子，如果當時買的時候，樓盤還是挺火爆的，升值潛力也高，但是由於周邊交通和基礎設施建造不完善，很容易導致房子貶值，房價下降。

與期房比，現房有什麼優勢？

1、所見即所得

如果開發商允許的條件下，購房者可以直接看到房子的樣子，收房後可以直接拎包入住。買期房，往往要等1-2年的時間，才能看到自己買的房子長啥樣。在買房風險程度上，現房比期房的風險係數低，期房可能會有開發商資金不足，成為爛尾的風險。

例如濟南東部歷城區某樓盤，原規劃19層的建築最終蓋了30多層，導致樓盤最終未透過綜合驗收，至今無法辦理房產證，引起了眾多業主維權，至今處理未果，可見買期房的確是存在一定風險的。

2、可以避免不必要的糾紛

大家去售樓處看期房時，只能看到在售樓處設定的樣板間，周邊多數的配套，也只能在規劃圖紙上看到。期房的建設週期都很長，期間可能發生的變化也比現房多，例如小區周邊的公路沒有開通，收房時發現出行不便時，如果沒有將公路順利開通寫進購房合同的話，購房者很難維護自身的權益。

3、拎包入住簡單快捷

買現房可以實現拎包入住，期房一般需要等1-2年才能入住，對於著急入住的購房者來說，現房可以立即入住是很大的優點。

透過上面的對比介紹，大家知道為什麼現在很多人喜歡買現房了吧。現房可以讓購房者馬上看到“現實”的而非廣告中的房子，儘可能地減少不確定因素。買現房，購房者可以對房子的基本狀況、周邊配套情況、戶型設計、小區環境等各方面都有切實的感受和判斷。

（以上回答釋出於2017-11-01，當前相關購房政策請以實際為準）

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