匿名使用者 1級 2017-12-01 回答

露臺和你的房子不可分割，並有合同為證，就能封。

露臺在大部分地區是房頂的一部分或者一種形式，本來不能銷售，或者說是無法取得所有權證，因為它不是一個各種牆體的圍合空間。餘小姐所問的問題其實是一個露臺的使用問題。在備受關注的秦兵律師的《204條合同》裡面，關於露臺是這樣來約定的：

“鑑於露（曬）檯面積並不計算在買受人購買的面積之中，出賣人將面積為平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當退還給買受人的費用為平均房價的三倍與按露（曬）臺總建築面積之積。”

從以上條款來看，首先，關於露臺的使用權轉移是透過合同的約定進行轉移的，買房人則可以對露臺的使用在合同中進行詳細的約定；其次，露臺的使用受到一定的限制，不能侵害其他業主的合法權益，如私自搭蓋、擾亂其他業主等；或者違反有關管理，比如《業主公約》、《物業管理公約》等，這些公約都規定不能在露臺上加蓋房間。除此之外，其他業主無權干涉擁有露臺使用權的業主的合法行為。

需要提醒的是，儘管露臺沒有辦法辦理產權，但是在籤合同時還是應當對露臺的使用權利在合同條款中予以體現，如露臺使用面積的大小，使用費的支付（或者免費）、露臺的轉讓等等都不應當予以忽視。

此外，露臺是否計入公攤則要視具體情況來定。

十六畫生 1級 2017-12-01 回答

可以啊