匿名使用者 1級 2009-12-22 回答

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不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一） 因不可抗力致使不能實現合同目的；（二） 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三） 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四） 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五） 法律規定的其他情形。

紫色＊夢 1級 2009-12-22 回答

其實和開發商的協議還是好說的，付點違約金可以解除，現在房價都是漲的開發商還巴不得，但是你已經申請了公積金貸款就不太好操作取消了；

而且你現在完全可以等到房產證辦下來後再轉賣啊，肯定賺錢的，公積金貸款沒有結清也可以交易的，找個中介操作就行了，他們知道怎麼處理的。

再看看別人怎麼說的。

匿名使用者 1級 2009-12-22 回答

你現在買的房子存在幾點問題：

1、你用公積金買房子，肯定發票是開了，發票已開時間長就很難改。

2、你的房子可不可以辦理房產證？如果可以的話，你的房子是不能撤銷備案的，這時二手房過戶

3、對於撤銷備案有幾個前提，這也是房產局審批的關鍵，撤銷的理由！如果說你貸款批不下來，你可以撤銷備案，如果說你要上外地定居而撤銷備案的話不太好批，而且你都開始還款了，所以打消撤備案的念頭吧

4、對於你這樣的房子只能考慮按揭出售，手續挺麻煩的，具體你的問問銀行。如果你的房子能辦理房產證還可以，如果辦不了，那只有信你的人才能買你的房子，這樣的房子存在風險。正常情況下，沒有房產證的房子是不允許過戶的

5、還有一點，你應該去公積金管理中心問一下，你以後公積金怎麼提取，再買算吧算第二套住房，對於公積金是不是有什麼政策

還有不清楚的問我吧，我是幹這個的

匿名使用者 1級 2009-12-22 回答

購房合同備案該怎麼退房呢？這3點弄清楚了，才能夠退房

匿名使用者 1級 2009-12-23 回答

你這種情況在我們的工作中遇到很多的，你的合同雖然備案了，但是你可以和男友一起去開發商處，把情況和他們說明，開發商是可以配合你去交易中心做備案撤銷的！而且撤銷以後，再次簽署新的購房合同，寫上你一個人的。。。

匿名使用者 1級 2009-12-23 回答

其實和開發商的協議還是好說的，付點違約金可以解除，現在房價都是漲的開發商還巴不得，但是你已經申請了公積金貸款就不太好操作取消了；

而且你現在完全可以等到房產證辦下來後再轉賣啊，肯定賺錢的，公積金貸款沒有結清也可以交易的，找個中介操作就行了，他們知道怎麼處理的。