匿名使用者 1級 2017-10-27 回答

沒有規定年限。但要等交付之後辦好三證才能賣，過戶給買家之前得還清剩餘房貸。但不滿兩年的話，買方要承擔營業稅。

簧色站看個人檔案 1級 2017-10-27 回答

1。 二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。

2。 如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。

轉賣方法：

1。 用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式。

2。 這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。

3。 通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行下一步交易。

4。 用銀行貸款來繳清剩餘房貸，賣家還可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產），以結清按揭貸款。

5。 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來向銀行申請貸款。

6。 這樣房主就可以透過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款，交易成功之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

7。 轉按揭是最簡單直接的一種方法。通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

8。 但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體還需要諮詢相關的銀行方面。但是二手房轉按揭業務銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜。