匿名使用者 1級 2017-01-13 回答

原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常複雜。你現在要想換房，存在幾個很重要的問題：

1、首先，在開發商那邊，你要和開發商協商一致，要開發商願意給你換才行，一般來說開發商不會看中你新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起他同意給你換房而需要做的複雜的手續，開發商一般都是不願意的。如果他們同意給你換了，那你必須和開發商簽訂換房協議，這種協議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發商的律師擬定的。

2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和稽核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：

a、購房合同原件及備案表原件；

b、房款收據（發票）原件及影印件。如果是按揭需要出具首付款收據（發票）原件和影印件及銀行的按揭結清證明。

c、開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。

d、購房者夫妻雙方的身份證原件及影印件；

e、你與開發商簽訂的《換房協議》

f、你撤銷備案（為什麼要退房\換房的原因）的證明檔案。（像摟主你的情況，可能會要求你準備採光不達標準或開發商銷售時不實承諾的檔案等，具體需要什麼，可以向房管局直接諮詢）

所有東西備齊後，你夫妻雙方及開發商工作人員持本人身份證原件及開發商開具的介紹信，親自前往辦理。

有些地方的房管局還會要求開發商先將原來那套房子的房款退給你，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具開發商退款給你的支票影印件以及該張支票已經支取兌現的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發商如果退現金給你，就要開發商提供支取該筆款項的證明了。（所以退款還是建議用支票的好）。

還有，你說你是按揭付款，那你要撤銷備案就必須結清按揭。換到了新的房屋裡，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結清按揭後，會給你出具蓋章的結清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。

因為撤銷備案的資料需要的非常多和複雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算你月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。

等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續，房管局受理後，一般是七個工作日撤銷成功。那時你就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。

不過，如果你辦理撤銷和重購，我估計你的產權辦理時間可能會相應推後一小段時間哈，因為產權辦理是要看備案資訊的，所以不到你備案資訊最終確定的那天，是不會給你辦理產權的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應該是不影響的。