奉天樓市2020-03-16 18:52:58

在一些比較潮溼的地區，開發商在建造房子時，將一樓架空，從二樓起開始住人。那麼，一樓為架空層，二樓的房子可以購買嗎？來看看下面怎麼說。

一樓是架空層 那麼二樓的房子可以買嗎？

一、什麼是架空層？

就是設計時將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護。開發商在建造房子時佈置一些植物、茶座、運動器材。用開發商的話說就是“希望給每一棟樓的業主提供一個不受氣候影響的健身、休閒平臺，平臺周邊和外圍又有綠化環抱，營造的是綠色、藍色的健身、休閒空間。”

二、架空層的優點

1、避免潮溼

一樓架空，避免底層住宅與地面的直接接觸，能夠減少地面溼氣對住戶的影響。

2、有利於通風

一樓架空，有利於空氣的流動、通風換氣。

3、豐富業主的生活

一些休閒設施會設定在架空層，其為人們提供了一個娛樂休閒、溝通交流的場所，有利於拉里關係，建立和諧社群。此外，不管是颳風還是下雨，業主都可以在架空層進行休閒娛樂活動，其能不受天氣的影響。

4、多一些可利用的空間

架空層內可以設定裝置間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等；另外，業主的電動車也可以放置在此處，比較方便。

5、豐富景觀

加強了社群景觀的通透性、豐富了視覺層次。架空後，的景觀和綠地發揮的作用就不再侷限於它所處的位置了，透過架空層的綠化滲透，將社群景觀完全延伸到住宅內部，行人走在小區的周邊道路上照樣能感覺到撲面而來的綠意。

三、一樓架空，對二樓的影響

有利：對於二樓的住戶來說，一樓架空，直接的好處就是避免了潮溼。另外，有架空的二樓，比沒有架空層的一樓要安全一些，因為架空層有一層樓甚至兩層樓的高度，有架空層的二樓就相當於是第二層或者第三層。

不利：架空層活動的人群多，比較吵鬧，尤其是業主不分時間段的在架空層內跳廣場舞；如果小區業主的素質低，在架空層內亂扔垃圾，物業服務也不好，不能及時打掃和處理，夏天時，垃圾就容易產生惡臭，影響居住的環境。此外，同低樓層的房屋一樣，存在採光不足等問題。

因此，如果一樓是架空層，購買二樓的房子，就要留意架空層的一些規劃、用途，還要留意小區業主的素質和小區的物業服務水平。如果一切管理有序，那麼能減少因為人為原因所產生的噪音等不利因素。

莧說2020-03-17 19:18:48

這要分自住還是投資。再綜合考慮經濟狀況。

二樓的主要缺點：

1，是陽光差點，雖然滿足日照分析，但因日照時間是累計，總體來說還是差。

2，是受地面層噪音、粉塵等其他因素影響。

二樓的主要優點：

1，價格相對便宜。

2，進出相對方便。

自住還要考慮自己感受，投資只有小區好不好？拋售時2～3樓沒有區別。

漁澗石頭2020-03-17 23:21:32

光線好的二樓值得選，不一定二樓光線就查。原因有一下幾點：一是空氣新鮮，植物的高度剛好在2層到3層之間。二是無論火災等何種特殊情況，可以快速撤離。三是停電，電梯維修跟你關係不大。四是能真切的感受的鳥語花香，零距離接觸大自然。五是符合老人，小孩和中年人，小年輕不選。

隨心所欲不欲己2020-03-19 08:01:55

還是買三樓吧！

樓市事務所2020-03-16 10:05:35

第一點，看預算，如果價格還可以再選，建議買樓層高一點的。從售價來看低樓層比較便宜就可以知道有一些缺點，比如採光，比如通風，噪音，私密性這些都會比較差。還有就是看地方，如果天氣潮溼建議買高點。第二，如果預算有限自己要住該買可就買。壓力不要太大，生活品質也很重要。

後山人田園美宅2020-03-16 18:33:43

我認為的好處：

1、便捷省時間：可不坐電梯，省去等和乘時間；

2、更安全：降低地震、火災、停電、電梯故障、疾病傳播、兒童安全等風險；

3、更接地磁和地氣，健康有利；

……

可能存在的壞處：如果樓間距小，或前排樓層高，則採光、視野和私密性均受影響，如果近垃圾桶或垃圾房，衛生和氣味也受影響。

張亞軍2072538092020-03-17 13:14:25

首先你要有一個概念，不管買的房子是幾層，都會有它各自的優缺點。

具體到有架空層的二樓，要考慮隨著使用年限的增加，今後幾十年可能產生的生活問題。

優點：

1，價格相對便宜。

2，樓層不高，上下樓方便。不受電梯好壞的困擾。

缺點：

1，採光略差。

2，有時會出現噪音或異味擾民的現象。

3，廚房及衛生間如果和2樓以上是共用管道，在使用多年以後（冬季）有可能發生堵塞返水現象。

是否購買，主要看你的家庭成員組成和你的個人喜好、以及購房資金儲備情況。總之，如果這套房的缺點你能夠接受，那就可以購買了。

憶味深藏敗家小牛2020-03-25 14:57:46

自己只要喜歡就行

盟軒會展酒店預訂2020-03-20 15:52:06

二樓挺好，最起碼停電了不要爬樓梯！哈哈哈

布朗媽媽2020-03-16 16:06:09

看總高和樓間距，樓間距大，採光不影響的情況下，2樓也可以

賣房子的饒先生2020-03-17 20:44:38

買房子買二樓優勢有1。上下樓方便特別是老年人，2。自來水壓比較充足，3。有火災容易逃離離，不容易斷水，不怕停電。缺點1。蚊子，蒼蠅，容易進入，注意殺蟲，2。出售時比較難找買主，3，一般出售單價會比高樓層略低一點。

樂有家黎炫達2020-03-17 17:07:39

主要看周邊，考慮採光和噪音還有視野，二樓的樓層出售時都會低於其他樓層。儘量別考慮二樓的房子

凱文凱莉2020-03-16 10:07:09

只要價格合適可以買！

l囀角遇到愛2020-03-18 08:00:54

如果是多層2樓可以很好，在就是看採光性，採光通風沒問題就可以，如果高層不建議買2樓，但還要根據個喜好。

史密斯Smith2020-03-17 15:18:15

只要價格合適，都可以買，更何況二樓也不會受潮，爬樓梯回家也方便

但是有以下兩點需注意

1。一樓架空層肯定是作為活動室或者車棚來用的，噪音會比較大

2。採光，要看下小區樓間距