在煙臺上學，女生家裡想給買房子，請問哪個區的房子潛力大？
王叫獸i2020-02-21 01:55:00煙臺本地人搶答！
試問女孩什麼專業？
將來打算從事什麼工作？
如果是要進生產型，外貿型企業？建議開發區！
如果是保險類，建議芝罘區，開發區！
如果是進公務員，事業編，建議開發區。萊山區，芝罘區！
如果是林業，農業，建議海陽市，牟平區！
如果是水產養殖，建議芝罘區，開發區，牟平區！
如果是醫學，
……
如果打算弄兩套，建議一套按以上選擇，另一套選擇開發區吧！
霧鎖天際線2020-12-26 18:21:08買房子是人生中最大的事情，也是花費最多的錢財。所以買房子的人，都是慎之又慎，恨不得貨比三十家。曾經地產巨頭潘石屹曾經說過：地產三要素，地段、地段、還是地段。可見選擇一個好地段的房子是得有多麼重要。
無論煙臺有多大，芝罘永遠是中心。
首先推薦芝罘區。芝罘區是整個煙臺的中心，是商業中心，文化中心，金融中心，就業機會眾多，配套齊全，各種資源彙集於此。但是芝罘區也是地價最高的，房價最貴的，南大街-北馬路一線，一房難求，可以考慮幸福新城。
其次是萊山區。萊山區作為煙臺的行政中心，城市規劃合理，環境優美，且大學城周邊教育資源豐富，適合置業。但是隨著萊山區的發展，房價也逐漸高昂。萊山北部趨近飽和，只能往萊山南部選擇。
第三是開發區。開發區作為煙臺的工業中心，是就業機會最多的區。這裡企業眾多，商業配套也比較完善，旅遊資源也很豐富。但是教育資源和醫療資源比較匱乏。房價相對於芝罘和萊山略低。也是買房子的好選擇。
第四是高新區。高新區作為新城區，配套都還不完善，人口稀少。但是房價適中，如果看中高新區未來的發展前景而又不在乎現階段的配套，可以選擇高新區。環境優美，清靜，適合居住。
福山區和牟平區放在最後說。這兩個區是煙臺發展比較落後的區域，也是煙臺的老城區，配套還算可以，但是商業比較匱乏，想要體驗繁華，可能這兩個區就不太適合了。但是福山和牟平是房價最低的，適合預算不高的人和剛來煙臺定居的人購買。房源充足，選擇性多樣。
wwwr20162020-06-02 06:13:41不說別的，開發區所有的道路差不多大修了一遍，整齊劃一，綠化很漂亮。公園金沙灘公園綿延數十里與柳子河公園遙相輝映。福萊山公園，柳林河公園，白銀河公園，八角河公園，走在開發區海濱路上規劃建設高大上，環境優美，基礎投資力度大，每年增建多所學校，長江路高樓大廈拔地而起。一句話，財政，政策利好。不要再說開發區這個企業不行，那個企業不行了，我想說的是開發區的企業都不行了其他區的能好過了？？？煙臺其他區的人民群眾你承認也好不承認也罷，煙臺經濟技術開發區是煙臺的希望，也是煙臺的未來，說實話開發區沒必要去跟萊山芝罘去比較，管委領導都說了嗎，要堅持國際視野，玩學趕超蘇州工業園區，廣州經濟技術開發區，青島西海岸新區，煙臺內部比較有意思嗎？
就像管委公眾號發的那樣，投資煙臺開發區就是投資國家戰略。國家戰略啥意思？你們自己琢磨吧
魯見不平2020-02-17 22:00:47萊山區，煙臺市政府都搬到那裡了，跟著黨走沒毛病。開發區和芝罘區幸福片區都是北面是海，冬天海風太冷太大。萊山區相對來說有點南面是海的意思：面朝大海春暖花開。開發區工廠多從福山區劃出來行政歸福山區。福山區就是小縣城自我為王（自我感覺不喜勿噴）。芝罘區幸福太亂、雜，往南走都是山道路坡度大。以上希望對你有用。
大橘子在幹嘛2020-02-18 14:56:50首先感謝邀請，下面我來回答一下問題
至於在哪裡買房子，我感覺首先要確定一下您打算在哪裡工作，在後在確定在哪裡買房子。但是不管怎樣，我用專業的角度來給你分析一下煙臺五區的情況（個人分析）
開發區：是一個國家級的開發區，從建區到現在，一直髮展的很好，主要是以工業為主，臨近海邊，潮水機場，汽車西站都在開發區，開發區道路基本上都是近幾年新修的，各小區位置都非常集中。開發區房子的價格（均價一萬二三左右）
福山區：福山區文化歷史悠久，魯菜的發源地，福山大櫻桃享譽全國，福山區雖然目前沒有開發區發展的好，但是最近幾年也是翻天覆地的變化，小區位置也是比較緊湊。福山區的房價雖然沒有開發區的房價高，但是和開發區只有一橋之隔。福山區房子的價格（均價一萬左右）
芝罘區：煙臺的文化中心，城市中心，核心位置，火車站，汽車站都有芝罘區，各種大型商城購物中心應有盡有，毓璜頂醫院，煙臺山醫院，文化底蘊濃厚，煙臺山，第一海水浴場風景優美，堪稱煙臺的門面。芝罘區房子的均價（一萬五——兩萬左右）好位置或學區房價格更高
萊山區：最近的富人區就是萊山區，煙臺大學，工商學院，包括煙臺市政府都在萊山區，萊山區道路寬闊，非常注重綠化和城市建設，萊山區小區位置不是很集中，比較分散，高鐵站在萊山區，毓璜頂分院，煙臺山分院也都在萊山區，在我看來萊山區的發展潛力非常大。萊山區的房子價格（一萬五左右）學區房或好位置的房子價格更高
牟平區：算是一個比較新的了，尤其是養馬島周邊的房子，美極了，都是現代化小區，房價總體不算很高，牟平區房產的價格（七千——一萬左右）
寧靜致遠雪騰2020-03-26 19:44:08煙臺主要分為5個區，分別為：芝罘區，萊山區，牟平區，福山區，開發區，其實從行政區劃上開發區屬於福山區，位於福山區的最北側。目前各區的房屋均價為：芝罘區13000元/平方米，萊山區14000元/平方米，牟平區8500元/平方米，福山區9000元/平方米，開發區12500元/平方米。個人認為，潛力最大是開發區，保值率最好芝罘區。為什麼說開發區潛力最大，主要有以下原因：
1.開發區經濟發展好，GDP高，說白了，就是有錢。
煙臺市轄5個區、1個縣、7個縣級市，2019年煙臺市GDP是7653億元，開發區GDP是1602億元，佔比21%，佔1/5還多，佔比非常高。區經濟發展好，基礎設施、各項配套設施建設就好，城市規劃建設比較規範、智慧，綠化美化特別漂亮，人們生活比較舒適。
2.企業比較多，吸引大量人口流入
。
人口是一個城市發展的基礎，有人口，有人流才有市場，才能支撐城市不斷的發展壯大，而開發區每年都吸引大量人口流入，特別是隨著區內通用汽車、LG手機、富士康、斗山機械、大宇造船、首鋼電裝等企業的快速發展，逐漸形成叢集效應，吸引越來越多的500強企業來開發區投資，形成良性迴圈。
3.各項政策好，經濟，文教配套越來越好。
山東自貿區在煙臺開發區掛牌，進一步刺激了開發區房地產發展，其實，開發區的房屋價格從2016年以來一直穩步增長，並且增速很快，部分地段房價甚至翻了1倍多。大學是一座城市發展潛力的重要組成部分。下步，開發區要重點打造八角大學城，引進煙臺大學、哈工程研究院等一批高校。
4.地理環境比較好。
開發區為狹長地形，而開發區整個北側全部靠海，特別是金沙灘海水浴場，海水特別清，沙子特別細特別軟，不像第一和第二海水浴場，沙子粗石頭還多，開發區在臨海也建了很多公園，廣場，非常漂亮。
木子執著2020-02-18 12:34:24怎麼說呢，現在上學，將來會在哪塊工作還不確定，所以只能給你點建議：
1。開發區主要是工業集中區，配套設施除了醫院，其他各方面還不錯；
2。芝罘區畢竟是老城區，中心城區，主要是金融、保險和其它商業中心；醫院、學校、商場、市場集中，生活比較方便；
3。萊山區主要是高等院校集中區，目前看還是有許多開發的空間；
4。牟平區工業相對少，主要是旅遊，教育配套較差，跟不上發展，但是環境還不錯，適合養老；
5。福山區最大的優點是距離開發區近，房價比開發區便宜；
6。高新區作為一個新區，還是比較空曠的，除了教育資源，其他的還都沒有跟上，還需要一段時間。
以上僅代表個人觀點，僅供參考！
資本尋寶2021-03-23 11:08:22你買的房子是自住房產，自住房產一定要買優質房產，優質房產要具備以下屬性，就是大型開發商的房子。
並且你是自住房產，儘量買大面積的房產。煙臺哪個區域有價值？第一，你是自住房產，你如果在你公司周圍買房子，節省下時間成本也是相當關鍵的。
有價值的區域就是高新區，高新區和黃務這兩個區域是比較有價值的，這兩個區域的房地產價格相對來講還是比較低的，所以你在高新區或者是在煌買到房子是最有價值的。並且你買房子，你要有一個資金預算。你有100萬隻看100萬的房子，200萬隻看200萬的房子，你這樣才能有目標的買到屬於你們的好房子。
牙醫的美小護2020-02-23 14:34:36整體來講還是芝罘區和開發區的比較好一些吧
楚源2020-02-18 08:06:52就目前行情來看，在煙臺萊山區，行情最好，但是以後發展來看個人還是覺得芝罘區，福山區最有潛力，讓我選我還是會選芝罘區
大強家的大強2021-03-24 07:29:18不考慮你的工作的話，建議首選萊山，後選芝罘，然後是開發區！煙臺好的學區都在萊山，有錢人也都選擇在萊山置業！只要你買了學區房，即使未來不在煙臺工作，也好出手！芝罘作為煙臺老核心，教育與醫療都是頂級的，但是整體環境沒有萊山好，所以是次選！另外，未來如果能開通地鐵的話，芝罘區應該是最受益的！開發區多說幾句，工廠多，外來人口多，文化相對多元，當然以東北與煙臺本地文化為主！由於是新建城區，政府錢多，路修的很好！由於是工業區，空氣質量明顯很差，尤其夜間，空氣中莫名其妙氣味很獨特！教育與醫療僅比福山好一些，遠差於其他幾區！還有一點，由於新進年輕人口多，文化多元，炒房風氣很重，選擇時慎重！
使用者幸福就在身邊2021-09-07 06:06:53肯定是萊山了，環境各方面都不錯，開發區也很好。千萬別在芝罘區買，我也是外地的當時不瞭解情況在芝罘區買的房子，至今還在後悔。一定要多轉轉再買。
凡凡帝2021-09-07 05:37:32學校周邊來一套，工作之後來一套。房子是用來住的。
一枚元寶2020-02-18 09:36:24建議開發區八角一帶，理由有二。第一，目前八角一帶是整個煙臺的價格窪地，相對於芝罘區和萊山區，八角每平米要便宜至少五千塊，本身就有上漲空間，而且八角作為經濟副中心，又直接受益於自貿區的建設推進，未來得到的政策扶持和投資力度都會遠超其他區域（實際近幾年已經有所體現），因此這裡的發展潛力不可限量，淨流入人口會持續上漲，這對房價提升會有積極影響。第二，八角在老煙臺人的眼中位置偏僻，但是距離機場近，未來的地鐵，城際等在這裡都有站，地理位置的劣勢將很快扭轉，伴隨著會展中心，大學城等幾項大工程的落地，人氣和繁華程度將日益改善，本來開發區就沒有絕對意義上的熱點區域，無論是以前的德勝，彩雲城，還是後來的萬達，星頤廣場，都只是在開發區內部相對熱鬧一點而已，在全煙臺來講比起芝罘區的老振華和萬達都不在一個量級，反倒是馬家路口的永旺目前看人氣有後來居上之勢，未來馬家路口到八角一帶成為開發區新熱點區域並不難，尤其是拉平跟德勝還有萬達的差距，指日可待，因為本身就差距不大。其實還有第三個理由，就是開發區的整體收入較高，購買力強，不過這個現實條件是多少年來一直都有的，也不能算是未來增值的一個獨特因素吧。
題主在煙臺上學，如果以後考慮在煙臺就業的話，那開發區更是首選了，考公務員，這個就不用說了，開發區的公務員收入隨便打聽打聽就好了，八角街道還要高，進企業，開發區的機會就更多了。
健康泊頭2x32021-09-06 12:09:04芝罘區吧，長遠看人口，煙臺人口流入少，人口增長緩慢，這就決定了教育醫療商業資源只能駐紮在人口密集區，這不是政府規劃能決定的！
自在人間煙火味2020-02-18 10:01:23我認為現在升值潛力最大的應該是萊山區。因為現在煙臺市政府機關都已經簽到了萊山，將來肯定是煙臺的政治中心。開發區雖然經濟實力強，但是發展也基本飽和了，從上一輪房價漲幅就可以看出來，萊山的漲幅遠遠超過其他區。並且現在政府又提出來大力建設煙臺南站商圈，看好萊山未來的發展。
只釣東風2020-02-18 09:38:19煙臺本地人搶答！
試問女孩什麼專業？
將來打算從事什麼工作？
如果是要進生產型，外貿型企業？建議開發區！
如果是保險類，建議芝罘區，開發區！
如果是進公務員，事業編，建議開發區。萊山區，芝罘區！
如果是林業，農業，建議海陽市，牟平區！
如果是水產養殖，建議芝罘區，開發區，牟平區！
如果是醫學，
……
如果打算弄兩套，建議一套按以上選擇，另一套選擇開發區吧！
煙臺正皓大韓說房2020-02-18 22:30:28先穩住，我就是幹中介的，新樓盤都合作，穩幾個月再說，新樓盤開發商沒幾個能抗住幾個月不賣房的。別急
煙臺招財貓觀察2020-02-17 19:01:46開發區我去考察了多次，看了嵛景華城和越秀星匯金沙，還有泰鴻聽瀾灣總結了一點那就是除了外來務工去廠子的人多以外看不到人氣，永旺夢樂城和萬達人也不多，開發區太大了，地廣人稀，但是工資確實是最高的，開發區作為一個身份證是福山的功能區還是要多年發展，目前還是不大行。