「已登出」2019-08-08 07:45:34

江北區北濱一路+新牌坊+江北嘴、渝中區化龍橋、渝北區禮嘉+照母山。

這幾個地方的次新房基本是目前重慶房價能夠夠到的天花板，都是均價2萬左右。感覺未來5年內也仍然是重慶二手房的天花板代表。求穩的話首選這些地方，因為他們都屬於或者貼近重慶各區的高階就業中心，居住環境也都不錯，是重慶本地高階購買力的首選之地，但價格比較高。一室一廳也得80-110萬（總價），今年年底仔細掏掏，也許淘到一室改兩室、總價110—120萬左右的房子。

3-5年的潛力區域：南岸彈子石+巴濱路、九龍坡彩雲湖，它們目前都在進行改造升級，也貼近各自原來的就業中心（且比就業中心環境好，有可能成為各自區域新的高階居住區）。

目前大機率是坑的幾個地方：渝北區的中央公園+悅來+蔡家、南岸區的茶園。渝北區幾個板塊目前價格超級高，尤其是中央公園，規劃很高大上，靠規劃已經將價格提升到照母山和禮嘉的水平，但目前除了一個超級公園和地鐵落地以外，其他都沒看到，而且它本身不是就業中心，很難跟照母山、禮嘉抗衡（一旦入手就是高位接盤和站崗好幾年）。中央公園本身問題這麼大，更遠且指望中央公園外溢的悅來就更不行（目前純粹靠概念支撐）……而蔡家是指望禮嘉的購買力外溢，但禮嘉本身就是靠光電園高階購買力的外溢，再指望這些高階人群外溢到蔡家，難度比較大。茶園看上去離解放碑很近，但只適合剛需。因為茶園和解放碑、彈子石隔了一座大山，只靠地鐵和隧道（容易堵車）很難吸引高階人群過來，所以這麼些年的開發，目前也還是個睡城的樣子。至於重慶東站的落地，對茶園區域房價幾乎沒有影響，一切靠高鐵站、機場概念支撐的板塊都是扯淡，高鐵站/機場不會給所在區域帶來實質性好處，因為這倆設施只能帶來流動人群而非固定居住的人群，有時候它們還會分割所在區域，造成規劃和規劃落地的困難。

好些知友追問，再更新一下我對重慶市區板塊認知的理由：

1。重慶市政府曾長期（2017年以前）不炒房（就像現在的長沙），具體表現是天量且低價供地，大量供應公租房。

2。重慶市區是多中心組團，各區玩各區的，由此缺乏能代表整個城市制高點的真正核心區，不論是江濱一嘴、化龍橋還是照母山、禮嘉，都卡在2萬左右的價格瓶頸上。而成都和武漢分別有高新區和光谷，這倆片區早已躥到3萬+的價格了。

3。不過上述兩點在逐步改變。尤其是第一點，2018和2019年重慶遠郊區都可以拍出6000+乃至9000+的地價，超過了2017年及以前的市區地價。等到這兩年開發商把重慶市區2017年及以前的低價地消耗完，不論地方政府用什麼壓制性政策響應上峰號召，大家只能面臨兩種結果——市區新房要麼沒得賣（難道讓所有開發商全部轉賣郊區地價地的新房？），要麼漲價……

不管兩種結果如何演變，最終的結果都只能導致——市區優質地段的二手次新房漲價。（3-5年見效吧）

所以，如果不是迫不得已（比如預算不足，砸鍋賣鐵也湊不夠，或者是家裡人口增加必須換大一點的房子等），儘量不要去重慶二環以外的區域買新房了。最好是買內環內城市介面較新較好、交通相對便利、貼近商圈或就業中心的新房或次新房（房齡10年以內）。

眼科醫院新媒體人2021-03-12 09:37:09

1。 重慶主城區在哪個地段買穩定一點？

我的答案是兩江四岸區。

18年，一篇《關於暫緩主城區“兩江四岸”地區開發建設活動的通知》引發了重慶樓市的熱議。裡面提及到“主城區‘兩江四岸’是長江上游重要的生態廊道，是集中展示山城、江城特色的景觀廊道，是市民休閒觀光、親水娛樂、文化體驗的公共空間。”

可“兩江四岸”範圍這麼大，江景價值也是有主次之分的，藉助一張之前網上的“非正式版本”，幫助大家對“兩江四岸”有個基本的認識：

可以看出，兩江四岸其實是把主城九區全部覆蓋完了的。

（洪崖洞夜景）

（江北嘴夜景）

（南濱路看渝中半島夜景）

我們不可否認，渝中區、江北區和南岸區的沿江風景線，確實屬於同一陣營，都有拿得出手的地方。

再來看看沙坪壩區和九龍坡區的沿江風景。

（九濱路）

這兩處的江景風景，目前還是稍遜於渝中區、江北區和南岸區。在看渝北區、巴南區、大渡口區和北碚區的江景幾乎是原生態景觀了。

所以兩江四岸江景資源價值還是可以一眼看出的，江北區、渝中區、南岸區的江景目前肯定是第一的。

21世紀，是一個崇尚居住環境和生活品質的時代，搶佔水岸線，就意味著你贏得了精神和財富，住進江景樓盤，標誌著你的地位成就。

“樓盤無限，江景有限“是指全國依山臨江的地產樓盤太少。重慶，得到恩寵，坐擁兩江，，嘉陵江和長江，擁有漫長蜿蜒的水岸線，江景資源十分豐富。在其他城市地區，江景房的價格都很高，杭州的江景房價已高達每平米3萬元，而重慶江景房的價格望塵莫及，業內人士都驚歎：重慶江景房是一塊未完全開墾的寶庫！

在去年5月份，《兩江四岸核心區整體提升實施方案》出爐，《實施方案》顯示，兩江四岸核心區由長江、嘉陵江交匯區域的朝天門— 解放碑片區、江北嘴片區、彈子石—龍門浩片區圍合而成，將重點實施朝天門廣場改造、開埠文化遺址公園、江北嘴國際金融中心等代表性專案。核心區包攬了重慶最繁華的區域，是商業商務集聚地，擁有極美的城市景觀、深厚多姿的民俗風情、豐富多彩的旅遊文化資源。

“一門、一石、一嘴”是兩江四岸核心區的點睛之筆。其中，朝天門將會被塑造為“山水之門、人文之門、開放之門”；江北將會被雕琢為“記憶之城、未來之城”，打造生態擔當、文明承載、城市彰顯的空間載體； 南岸將是建設山水城市會客廳的重要支撐骨架。

在重慶，不管是城市發展歸心，還是未來的發展定心，都會在南岸濱江上。

買房，這裡準沒錯。

Jackson2021-03-12 09:48:31

資產分固定資產和流動資產。今天這個話題，我想主要探討固定資產當中的大頭——房地產的保值增值的問題。

其實，保值和增值，是兩回事。保值和增值，是有邏輯關係的。保值，可以理解為保持和保證資產原有的價值。增值，可以理解為資產在保持原有價值的基礎上，又有了新的價值增加。

所以，資產只有先保值，再談得上增值。

關於房產投資，哪類房產，才具有良好的保值和增值效能呢？

我認為，最主要的因素，就是地段。城市的核心區，無疑是實現房產保值增值的首先區域。

隨便拎幾個案例，都可以證明這個觀點。

2018年，位於香港城市核區心波斯富大樓，一間面積僅13平方米的物業，賣了1。8億港元的天價，每平方米摺合人民幣高達1177萬元，重新整理了香港最貴房價紀錄。

又比如謝霆鋒掃樓的案例。早年，他在香港核心地段，花2080萬港元，買了3個物業，到2018年，其價值已狂升了9倍之多。

再回到重慶。有資料顯示，近年來，重慶核心區的均價，與整個中心城區的均價，差距也越來越大。2017年，核心區均價要，高出4904元每平米；2018年，核心區均價，要高出6073元每平米；2019年，核心區均價，要高出5937元每平米；2020年，核心區均價，要高出7131元每平米。

重慶中心城區，由9個區組成，有大大小小21個組團。外地的朋友，對於重慶的組團格局，一頭霧水。就連許多不明就裡的本地人，也未必搞得清楚重慶的核心區到底在哪裡。因為，幾個主要的組團，都標榜自己是中心。

到底哪裡才是重慶的核心區呢？我認為，要認準這幾點：

其一，看區位。

區位是天賦的資源，其它板塊想比比不了，也羨慕不來的。在重慶，最好的區位，肯定要能體現重慶的山水特色。我認為，彈子石南濱路一線，背靠南山，面朝兩江交匯，無疑擁有了最能代表重慶的一線山水自然資源景觀。

其二，看規劃。

2018年，重慶出臺了限制兩江四岸開發的政策，兩江四岸，從此成為絕版。2020年，重慶又在兩江四岸劃了圈，這個圈，由長江、嘉陵江交匯區域的朝天門—解放碑片區、江北嘴、彈子石—龍門浩片區圍合而成，面積只有約16平方公里。兩江交匯的彈子石區域，成為了真正能代表一個城市形象的精華的核心區。

其三，看歷史淵源。

彈子石片區，有深厚的歷史文化源淵。既有呼歸石、誕子石名字由來背後的歷史傳說，更是見證了重慶開埠和對外開放的一段榮光，還留下了許多歷史遺蹟和景點。自古以來，這個片區便是整個重慶和川東地區商賈雲集，交流融通的口岸和重地。

其四，看配套。

規劃展覽遷建，三甲醫院遷建，地鐵開通，大橋開通，等等。未來，這裡還要建文化遺產公園。在市級層面，這裡被規劃打造為重慶地標，以及重慶的靈魂和精華之所在，將形成歷史人文風景眼、山水城市會客廳、商業商務中心區。

其五，看人氣。

核心區域，可以看到最好的城市風景，有新潮商業街，有網紅打卡點，有歷史文脈，有故事人文，它吸引的人氣，不僅來自本地，更是來自全國各地。所以，我以為，這樣的區域，才能稱之為核心區。

重慶房觀君2021-03-15 18:30:22

要回答這個問題 ，我覺得首先要找到一個可以參考的範本。

在香港，最受人追捧的區域，是能夠看海景和山景的板塊。比如太平山，淺水灣等。

在廣州，能夠看珠江一線景觀的板塊，價格更高。其中，天河板塊，一騎絕塵。

在上海，能夠看黃浦江、外灘和陸家嘴景觀的地段，便是高價值板塊。

重慶和上述三座城市的城市肌理，有相似之處。雖然沒有海景，但重慶有漂亮的江景。重慶的江景，在兩江四岸，兩江四岸最核芯的價值高地在哪裡呢？我個人認為，在兩江交匯處。目前，朝天門解放碑，以及江北嘴，沒什麼新盤，而且價格還很高。兩江交匯處的彈子石板塊，有新盤上市，價格相對更合理，正處於價值成長期，未來可期，可以重點關注。

重慶劃重點2021-03-16 19:00:26

既然說穩定，就要來分析一下能夠支撐穩定的因素，類似經濟學中對於稀缺的理解，往往越稀缺，穩定性越高，因為“僧多粥少”最抗跌。這是我的切身感受。那麼，什麼樣的粥更少更被需要呢？從幾個維度來分享一下我的看法吧。

一是不可複製的自然資源。當下的人民越來越講究生活品質，大家吃火鍋不再是隻滿足口腹之慾，更要求品味和調調。能在江景、夜景美景中吃火鍋，是不是更有感覺？類似，重慶的稀缺景觀在哪？不是中央公園，重慶不缺公園；不是展望青山，山城不缺山色。兩者結合呢？江山資源最為難得。所以，重慶兩江四岸的江岸資源就不可複製。尤其是在重慶政府控制開發提檔升級後 它的優勢更為明顯。這是我要推薦的第一點。

第二個，什麼樣的需求最穩定？剛需。剛需有兩層概念，住宅即居者有其屋的剛需，這點剛需在重慶天量供房和土地中容易解決。第二層剛需就是教育的剛需。有娃一族自己可以省吃儉用，對於孩子教育可是“動大手大腳”，說的直白點，投資孩子，就是投資家庭的未來。所以，最抗跌的是學區房。重慶目前的學區房除了顯而易見配套的小區外，哪裡最為集中？那就是高新區、科學城。來看看這些王炸教育配套：樹人、人民、巴蜀、南開、重慶外語、一中，不管是七龍珠還是五朵金花，高新區的密集指數只會比兩江新區高不會比其差。背後的原因大家懂得。而這樣的配套學習地段和樓盤穩不穩定？看一下北上廣老破小房子都能買到幾十萬一平的天價，大家心裡就有數了。

第三是綜合因素，包括地段、交通、發展潛力（尤其是新區和開發區）、商圈規劃等等。這些因素都是老生常談的問題了，在此不再贅述。

此外還有個更穩定的點，就是你能掌握足夠的資訊、把握精準的時機，低價買入撿筍盤，類似股市投資。這一點，就很考水平和技術了。

這就是我的一些想法和買房思路。作為曾經受央企開發商參加房地產沙龍，和社科院專家坐而論道的非專業人士，希望對大家有用。感謝大家關注、點贊、交流。