在小區購買車位沒有產權證，怎麼辦？

小門學長2020-02-23 21:39:51

謝謝邀請

作為從事地產行業八年的專業人員，幫您回答一下這個問題！

1、中國的車位都是不帶產權的，都是使用權！以前，車位的使用權是跟房子走的，房子50年那車位的使用權就是50年！房子70年那車位的使用權就是70年！但是現在，規定車位的統一使用年限為10年，10年以後無需續費自動延期使用！（我所在的城市瀋陽是這樣）

2、買車位就相當於長期租賃，並且需要繳納車位管理費，也叫車位物業費！管理費以月為單位！

3、車位開發商不出示買賣合同，不負責交易手續更換，換句話說車位從官方角度是不能二次買賣的！但是私下可以以私人的方式買賣，需要去物業更換車位以及車主資訊！

但是車庫是有產權的！有產權證，走商業產權手續！

阿偉鴨2020-02-23 21:22:12

地下車位沒有產權不能買賣，租吧。總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種：1、是已經列入公攤面積的車位。2、是人防車位。

法律依據：《房屋登記辦法》

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

小灰4852020-02-23 17:14:34

有的人談戀愛就為領證，其實領證後離婚的多了去，有的人天天在一起也沒領證，也沒見他們分手，看你自己怎麼選擇唄。

A股潶咖啡2020-02-23 23:56:06

應該都是發票吧，沒有產權證的

回憶那些年19872020-02-23 20:28:51

我也遇到這個問題

人在路上劉慶軍2020-02-23 20:20:40

這個沒有產權證，其實在中國車位沒有產權證，是十分普遍的，所以該買還是要買，但這個買是帶引號的，嚴格來說是一次性交了70年的使用費。只要有合法的購買合同是沒有問題的

陶源深處2020-02-23 17:23:14

這個問題我還是有點發言權的，因為我年前才買了一個車位，也沒有產權證，其實在中國車位沒有產權證，是十分普遍的，所以該買還是要買，但這個買是帶引號的，嚴格來說是一次性交了70年的使用費。

照片是我買車位的協議，另外還有一份收據，從協議可以看出來，甲方收的是“全部使用費”，使用期限是70年。將來如果車位要“賣”的話，也是憑這份協議，轉讓給想“買”的人。

現實如此也只能這樣了，糾結產權證也沒什麼用，反正有地方停車就是了。當然也有人擔心，這樣的合同不受法律保護，或租賃合同最長只能籤20年，20年後開發商耍賴怎麼辦，這樣的可能性不能說沒有，但我覺得發生的機率還是比較低的。

我是黃建平2020-02-23 22:05:25

正規的停車位都是有產權的，如果沒有，建議你千萬不要買。具體有以下幾點原因：1、沒有產權證你沒有保障；物業公司不可能是一家公司永遠在那裡，等下一家物業公司接手的時候，就是收回你停車位之時，這時候肯定有人會說購買車位的時候有收據啊，物業一句話就能把你懟回去，誰收的錢你找誰去！2、一定沒有發票，有也不是購買車位的發票，這個是以後產生糾紛的一份重要證據。3、打官司費時費力，真正走到這一步的話，那就是一個長期拉鍊的生活狀態，它不僅影響到你正常的生活，還會把你的精力耗盡，到時你的生活會因為這個沒產權的停車位而變得亂七八糟，甚至會影響到你的家庭生活，當然主要是影響夫妻之間的感情。所以千萬別因小失大，沒有產權證的停車位一定不要買，不然你可傷不起啊！