八達通看房2019-07-01 14:09:43

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這篇文章可以看看

安居惠州2019-06-28 10:58:26

我來為你回答一下這個問題。

如果你資金不充足，想買一個單身公寓過渡一下，選購時可主要參考以下幾點。

1，購買單身公寓作為過渡，肯定想到以後換房要賣掉的，所以肯定選擇交通方便配套齊全的地方。

2，為了以後升值潛力更大，挑一些準備建地鐵口，或主幹道旁容易坐公交的位置。

3，購買大社群的單身公寓，因為小社群治安不好，你上班了，你房子整天沒人的，小偷最喜歡光顧的。

4，儘量選擇贈送多的單身公寓，本人見過有個開發商推出的單身公寓30平，能改1房1廳，這樣價效比高。

5，貸款方面量力而為，你買單身公寓來作為過渡，自己有能力的情況下儘快還清，因為以後你要賣，你告訴買家你的房子無貸款的，手續很簡單不用贖樓。

以上是個人觀點。

風影聊房2019-06-28 14:06:21

這裡的單身公寓應該是指50年產權的公寓，在這裡，一般情況下不建議購買這種單身公寓。下面說一說50年產權公寓的優劣勢

優勢：1，價格。面積一般在20-50平米，總價低，一般是同位置住宅的80-90%。

2，位置。這類專案一般位置比較好，地段稀缺，周邊商業，交通

配套完善。

3，因為配套完善，所以後期租金相比住宅會高一點，但是跟周邊住宅不會相差太多。

4，如果未來拆遷賠償的話，會比住宅多很多。

劣勢：1，戶口。國內50年產權的公寓一般是不能落戶，對於外地人來說就算買了，目前也很難享受城市的福利（如教育等。）

2，生活成本。這種商業用途的專案一般是商水商電，成本比民水民電多一倍。而且一般都不會通燃氣。

3，稅費。不享受國家的稅費優惠政策，也就是初次購買的契稅是3%。

4，貸款。40，50年產權的專案國內大多數城市只能貸款5成，貸款年限10年。所以購買公寓跟同樣面積的住宅相比通常總價會相對低一點，但是首付款相差不大。

5，居住舒適度。一般公寓的梯戶比比較低（如5梯36戶或者更多等等），朝向比較多（東南西北向的都有）。一般沒有陽臺和露臺。公攤面積也比較大，總體居住舒適度相比住宅要低

6，因為是過渡，所以未來肯定是要置換的。公寓買賣稅費比較複雜，這裡就不詳細說（以前的一些回答詳細說過）。但是如果未來地產增值幅度較大的話，公寓所要繳納的稅費一定會多於住宅很多。

綜上來說，在有購房資格（房票），同樣首付的情況下，

購買小戶型住宅（如標間）比單身公寓要更好。

（注意：也有特殊情況，如北京，後續文章裡詳細說明，喜歡的請大家多多關注）

使用者568216859528562019-06-28 08:05:18

位於理想位置的房產能讓一切變得不同，這包括上佳的區域、街道、景觀或者樓層。公寓買家應該考慮即將購買區域的位置和人口數量。交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；其次，生活配套設施要完善。

可以選擇那些採光好、近公交和購物中心，又不位於主路上和飛機航道下的公寓。

現在很多城市公寓最多的就是小開發商了。不少開發商公司的一生就開發過這一處樓盤。大開發商有保障，也很少會出現質量問題。所以儘量要選大開發商的公寓。

流鯊692025942019-06-28 08:31:28

位置好，交通方便，購物便捷，最好是二手房交易熱點區域，因為是過渡，除了房子本身外，必須要考慮轉手問題。