使用者48319671643252020-08-31 12:41:16

我住的是78年的，40多年了，磚都酥了，有什麼辦法啊？明知道危險也還是要住。地址是煙臺市芝罘區文化十四巷，而且全是廂房樓，夏天能熱死。

冷泉262020-12-23 08:54:22

磚混結構的樓房，是上個世紀70年代後期普遍採用的一種建築結構。特點是建設速度快，設計施工相對簡潔，保溫、隔熱效果好。

當然缺點也是顯而易見的，如和混凝土框架結構的樓房相比，整體性差，抗震能力相對也差一些。

磚混結構的樓房，如果圖紙是正規的建築設計機構設計，施工單位按建設規範標準進行施工，其折舊年限規定是是50年。而使用年限一般會超過折舊年限。

就如同私家車，保險公司的折舊年限是10年，過了10年，“車損險”就到了最低值。而一般10年的車齡，在不發生重大事故的前提下，使用年限都不止10年。

1995年建設的磚混結構預製板樓房，到2030年，是35個年頭，尚且不到最後折舊年限。更不到使用年限，一般不會變成危房。

在70——80年代以前，建築隊伍基本就是各地的建築公司。這樣的老建築公司，施工規範要求嚴格，建築質量基本可以保證。

我老伴當年就是大連第四建築公司的員工，很多時候聽老伴講他們的施工如何的保證質量，對於各種材料的複檢如何嚴格以及施工過程中如何把好質量關等事情，我聽了都很受感動。

到了90年代，建築施工隊伍開始魚龍混雜，這種因素交織在一起，使得建築質量良莠不齊。很多這時候建設的樓房，甚至還不如十幾年前的老建築公司的樓房建築質量好。

經過多年的大浪淘沙，這樣不守規矩的建築隊伍，都退出了建築市場。這樣的施工隊伍建設的樓房，到了2030年，就很有可能就會成為危房。

當然，是否是危房，還需要經過權威部門的聯合審查評估。根據具體樓房的建設年代，施工隊伍的資質，建築材料的複檢報告，以及建築的損毀情況，才能做出最後的結論。

對於老舊房屋建築質量的安全評估，政府可以統一一個標準，由政府牽頭來進行。

比如北京市城建部門就有一個《北京市房屋建築安全評估與鑑定管理辦法》，還有一個《北京市房屋安全鑑定工作導則》。檔案要求對於北京市使用滿30年的老建築進行第一次安全評估，以後每10年進行一次安全評估。

如果是業主對於房屋質量存在疑問，並考慮需要鑑定時，可以透過小區業主委員會，以所有權利人的名義向鑑定部門提出房屋安全鑑定申請。

如果小區沒有業主委員會，業主可以聯合需要安全鑑定的樓房所有權利人提出房屋安全鑑定申請。

上面，回答了題主提出的1995年建設的磚混結構預製板樓房，到了2030年會是什麼狀況？會變成危房嗎？的問題，謹供大家參考。

醉江南小鎮2019-02-19 11:49:19

你的問題設定了起始時間和預期時間，很難回答。其實在1993年，預製板在建築上就不推廣應用，2003年全部禁止使用，好多地方磚混結構的預製板住宅，土地使用權出讓是50年（那就是50年預期壽命吧）。個人認為，等不了2030年，可能就成為危房，預製板為先張法預應力混凝土，應力慢慢息放後，會鬆散，壽命就短了。自己正在做三個小區的改造，是1994年竣工的磚混結構住房，採用預製板，2017年，好多鑑定為D級危房（最高級別、無法修復，人員必須撤離），現在三個小區全部拆除重建，共33萬方，座標浙江。

珍惜所有聚緣人2021-05-10 09:24:10

磚混結構預製板樓房按正常使用情況下一般五六十年居住沒問題，因為它屬於焊接技術再砌磚在牆體而成房形，一般沒有八級地震遲續震動居住沒問題，別說到3O年再延長一倍正常居住沒問題嘻嘻，這是我個人認為呀，嘻嘻如果認為沒有資質回答此問題可以不發表呀，嘻嘻，反正我每次回答此問題都不給我發表嘻嘻，其實不在回答正確與否，嘻嘻，重在參與嗎，通知我了不回答不合適，嘻嘻，請隨意，嘻，謝邀完畢。

熊二的蝴蝶2019-02-19 17:49:45

一部分會變成危房，但是大部分會變成無人入住的舊小區。

不說到2030年了，目前來看95年左右的房子都面臨著綠化陳舊，無電梯不利於老年人入住，房子狹小，車位不足等缺點，隨屬於第一代產品，所以已經不太適合現在的居住標準。

到那個節點可能就是屬於舊房改造專案。

舊房換新或者賠償。

聽濤大別山2021-05-02 18:16:43

是不是危房不能主觀斷定，要透過專業危房鑑定機構進行鑑定才能知道，這裡我們只能就相關的專業知識討論預測一下。

一、先看磚混結構房屋的設計使用年限

一般磚混結構房屋的設計使用年限是50年，設計年限是下限也就是最低使用年限，都留有餘地，就是說如果按照設計去施工建設，這建築最少可以使用50年沒有問題。按這個來討論的話，到2045年才到樓房的設計使用年限，那麼正常情況下到2035年是成不了危房的，除非出現某些意外情況諸如地震類外力作用房屋的結構受到破壞。

二、再看維護，樓房是否受到正常的維護狀態也是一個考慮因素

屋頂的防水對樓房的影響很大，如果防水較差，長期的雨水滲漏，滲透進牆體，也能破壞結構。

三、還要看看施工質量和建築材料

施工質量不僅要看建築材料是否合格，是否按照施工程式進行施工對質量影響非常大：

比如沏牆所用的水泥漿是否符合規定的配合比；

所用的鋼材、磚頭是否結過抗拉強度，抗壓強度測試併合格；

所用的預製板是否達到規定的養護期後才投入使用等，現在沒法知道，但房屋竣工驗收時一般都有質量檢驗報告，如果都符合的話，達到設計使用年限是沒有問題的。

透過上述討論能大致斷定樓房的大致狀況，因時間經歷較長，情況不斷髮生變化，最終的結果要用科學和事實資料來說話，也就是要透過危房鑑定後的引數才能得出最後的結論。

晴方好SunnyLan2019-05-12 14:49:59

1987年蓋的房現在做為學區房賣得非常火爆，三萬左右一平好樓層都沒有賣的，一棟樓同時能有四五戶在裝修。

小貓鬍子1032401012021-03-10 16:40:13

按折舊年限沒有到五十年。這是指正常建築成品，正常使用下的最低年限。但是不等於沒有危險變化，比如這個過程有無地震影響，洪水衝擊，周圍不正當施工等。都會在建築結構上發生異常現象（傾斜，裂口，下沉等）。當時施工使用的材料質量，施工質量等等，都對使用年限造成大小不等的影響，因此在使用過程中，特別是較長年限以後，有災害發生以後，應請有關建築質量監測部門作出必要的鑑定，這樣安全穩妥些。

使用者心勤122020-07-10 07:52:49

我住的樓房（共五層）是1982年竣工的，廁所下水管道漏水，鐵管腐蝕嚴重，我自己花錢給換了，棚頂預製板直接刷漿，沒抹灰，漏水，樓下兩次找我，我只好個人賠償，沒有煤氣，我六十五歲那年還騎腳踏車去六廠灌煤氣罐，暖氣冬天給氣不足，凍的要命，我都挺過來了，現在鐵路房管部門，出錢把原來的舊電路給換了，怕失火，又在樓外面刷上顏色，挺好看的，殊不知敗絮其中。八十年代初期建的樓房，質量不過關，不是整體合成 ，水泥也不過關，牆都掉渣。還能不能再挺10年真的不好說。

英武學習2020-12-23 17:14:03

謝謝邀答！

1995年的磚混結構預製空心板多層磚混結構房子，至今25個年頭；執行的是建築抗震設計規範GBJ11-89規範及配套結構規範。與現行建築抗震設計規範GB50011-2016有如下資料對比：括號內為現規範。

1。砌體強度：磚75號，砂漿25號；（磚100號，砂漿75號）。

2。構造柱，原來只有房子外牆大角，樓梯間烈度6度不設；（縱橫牆交叉處都設，樓梯間8個構造柱）。

3。圈樑，原來隔層設定，間距比較大。（現層層設定）。

4。預應力空心板，脆性構件。（優先現澆板，要求預製構件除了預應力筋，加普通鋼筋。）活荷載：樓板1。5KN/㎡。（2。0KN/㎡ 。）

5。抗震烈度，大部分大中城市調高1度，例如蘇州，南通等由6度調高到7度。

從上述數字對比，可見與2001規範執行的設計，質量相差幾個數量級！

汶川地震調查證明： 磚混結構預應力空心板，樓梯間坍塌是主要傷亡原因。所以2008當年就對抗震設計規範進行修訂。2001規範實施，各地實際上已經叫停空心板，磚混結構，用框架結構現澆樓板較多，結構整體性與抗震效能大幅提升。

至於95年的房子，還要看震級設防烈度，平時使用、養護保修情況。總之，抗震防震、結構整體連線效能差是肯定的。住在裡面要注意安全，必要時委託抗震鑑定。小區舊改應考慮能否加固？

說到具體結構質量，看其在設計年限內（50年），判斷標準為：

（1）。根據建築抗震設計規範，就是“小震不壞，中震可修，大震不倒”。

（2）。也可以根據建築結構可靠性設計統一標準衡量看其五大功能的效能：

以上看法僅供參考。

風雲去哪了2020-12-27 06:28:17

1995年所建的磚混樓到2030年才三十五年，是不可能成為危房的。一般情況下磚混樓都是按照五十年進行設計的，所以應該說樓的使用年限還剩餘的很多。設計都是比較保守的，使用到六七十年應該不存在問題，不過社會發展非常快，以前建樓方式都要求是“百年大計，質量第一”，雖然樓房質量沒有任何問題，而且還可以居住，但是磚混樓的結構總體上來說還是比較差的，在上世紀五六十年代時建樓房的目的僅僅是為了解決當時的住房問題，質量不是很好，只要有居住的地方就可以了。到了八九十年代指導思想發生了變化，不但要解決住房問題，更要提高住房的質量等級，在八九十年代建設了很多磚混多層樓房。隨著國民經濟的飛速發展，居民收入也有了大幅度的增加，對樓房的要求越來越高，國家也在兩千零幾年開始逐步不再審批新建磚混住宅樓房了，取而代之都是以框架或框剪樓房，在設計過程中淘汰了很多落後的規範，進而採用了很多新的規範和設計理念，主材中的鋼筋要求都必須使用抗震鋼材，同時混凝土的等級也在不斷地提高，這樣以來新的樓房的居住實用性和抗震等級都得到了很大的提高。用發展的眼光看，雖然三十多年的磚混樓房沒有問題，但是確實有些落後了，有條件的話能夠置換成新型的住宅最好。

磚混樓房

天下建築人2019-02-26 17:29:16

大部分會變成危房，但是如果是基礎穩定，沒有大災，可以滿足使用的還是不少的，就是周圍基建跟不上了，所以無人居住

————————分割線是不是應該用虛線- - - - - - - - - -

貼個公眾號

天下建築人

幹施工的有工藝工法施工圖

做設計的有規範檔案施工圖

跑監理的有條例規程施工圖

來看看唄，又不虧。

把頭低下舉起手來2020-09-09 15:41:19

樓板樓，60年代蘇聯人稱為赫魯曉夫樓，使用壽命30年，意為30年內蘇聯必將實現共產主義，沒用30年蘇聯赫魯曉夫樓就因安全問題重建了。而我們的樓板樓保守估計至少使用50年，70年也有可能，現在連棚戶區都不拆了，所以只要樓板樓不倒，您就踏實住著吧。

凡夫俗子30202021-01-01 17:03:55

現在在建的多層不都是磚混結構嗎？

也許少數是全框架結構，大部分還都是磚混結構，只是樓板採用了現澆而已，淘汰了預製多孔板。

磚混結構造價約一千元上下一方。

全框架結構造價約二千元左右一方。

在茲念茲2021-06-02 15:00:11

當時這類多層磚混結構樓房的建造，其外貌與套內面積雖比不上當下盛行及風光的高樓電梯房，但它也有那個時代的貢獻與作用，因為由於單元內的公攤面積極小，幾乎可以忽略不計，從而使居室內可以容納更多人口來居住！且樓戶建址多靠近鬧市區，購物及就醫就學很方便，出行便捷無耽誤！

在那個時代居民住房還未進產權個人購買和佔有，社會上家中三代同堂，青年人婚後無房，比比皆是！在此億萬民眾翹首盼望“居有定所”的呼聲下，政府及時推進大力建造此類多層住房，其中包括許多企事業單位也挖掘單位內部多餘空地來建房，賴以解決自己單位職工面臨住房困難之憂！

在“鄧公”親自的關懷下，全國各地紛紛建立專門從事此類民用住房的建設與建築公司，如上海還單獨成立住宅公司，專門建造此類多層樓房。

由於時間一晃近三十餘年，當年的多層樓房住戶，有許多人已進入耄耋之年，上下樓困難，甚至“望樓興嘆”無舉措…在此民情下政府又及時出臺：此類老樓加裝戶外電梯惠民政策，至此老樓又似換新貌，同時由政府主導並針對老樓居多的老舊小區改造，也在近年來紛紛興起，以保證此類住房功能改善和房屋結構安全性提高，所以只要住戶自己不要因內部裝修，出於私利而恣意亂砸承重牆，那可是樓垮人亡難估量！因此善待老樓方能確保老樓久居也平安！

管理系統化2020-08-31 12:36:33

外牆做做保暖，牆皮塗塗顏色，小區美化一下，縫縫補補又是三十年，革命小房永遠屹立不倒……

人來人往2855549862021-05-10 19:16:49

預製板樓房很結石，我家也是預製板樓房，比當時的水泥牆好，因為整動很好，我的預製板都沒到保養期，上車下車一直抬上去安裝好，一塊都沒斷。到現在用鐵丁畫一下只有一個印，

喜歡下雪132020-12-24 05:45:05

五十年代的樓現在還挺好那，以前的建築是國家投資福利分房，不存在偷工減料後來都成私企了，層層外包層層扒皮豆腐渣工程就多了，只要是沒有私企前蓋的樓，質量都是剛剛的

使用者水悠悠繁華已過了2021-03-12 19:12:27

買的房1998年建，磚混但不是預製板，是現澆水泥混凝土頂，房產權證上明明白白標明70年，看在這70年內誰敢不經私人允許，來拆這個樓。中華人民共和國憲法，明文規定私人財產不可侵犯！有人膽在大也不敢把憲法當兒戲罷。

現在人生活壓力山大，說心情不是很快樂。有些人題外生枝，讓一些生活在底層人心裡不踏實，買房時說好70年，現在又搬出鑑定機構說，磚混房子最多可以居住50年，玩這種套路欺負誰？剩下20年怎麼辦？

買房沒有看見磚家，有磚家也不願發聲，現在生米煮成熟飯了，散佈一些奇談怪論傷害買房者，讓買者怎麼想。少搞一些套路讓社會和諧一些不好嗎？