OK呀與女主角2020-04-13 14:41:34

強制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷（即行政強制拆遷），或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷的，應注意以下問題：（1）強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行人員強制執行。（2）強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人員簽名或者蓋章。（3）強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。實施強制拆遷前，拆遷人應當就拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

江蘇程律師2020-04-13 14:40:44

你這個問題需要具體問題具體分析，我提供一下解決思路，供參考：

1、你與房東之間的房屋租賃合同是合法有效的，那麼你具有所租賃房屋的合法使用取，此時若開發商違法強拆，導致你的物品和現金被埋，那麼開發商屬於侵權行為，則你可以向開發商訴求賠償損失。若開發商拆遷行為是合法的，且之前已經告知你對物品進行遷移，那麼開發商可以免責或者至少是減輕責任。作為房東有義務告知你所租賃的房屋積極拆遷的義務，若你的物品或現金被埋，而房東明知但未告知，你也不知道要拆遷，則我認為房東存在過錯，應當承擔賠償責任。

2、若你與房東之間房屋租賃合同是無效的，如房東沒有所租賃房屋所有權或該房屋本來就屬於違建，那根據《房屋租賃合同糾紛司法解釋》第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支援。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。你可以向房東追償損失

無齡界2020-04-14 11:10:36

可以起訴開發商及土地出讓方或者房屋出租人，只需列出損失物品清單即可，由拆遷方負責舉證。

率真水滴i2020-04-14 08:58:30

誰拆的？找誰賠償。

馬賢聰2020-04-14 09:25:47

拆遷辦起訴是合法的，但是你可以起訴房東，房東違約要求給予賠償。一、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。二、發生一方違約後，合同中沒有約定違約金了，按一方違約可能給另一方帶來的實際損失來計算。例如：對方在同區段，同面積重新租房所增加的費用，搬家所造成的損失等。三、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。三、發生一方違約後，合同中沒有約定違約金了，按一方違約可能給另一方帶來的實際損失來計算

祥策好房2020-04-14 00:11:46

你這個問題需要具體問題具體分析，我提供一下解決思路，供參考：

1、你與房東之間的房屋租賃合同是合法有效的，那麼你具有所租賃房屋的合法使用取，此時若開發商違法強拆，導致你的物品和現金被埋，那麼開發商屬於侵權行為，則你可以向開發商訴求賠償損失。若開發商拆遷行為是合法的，且之前已經告知你對物品進行遷移，那麼開發商可以免責或者至少是減輕責任。作為房東有義務告知你所租賃的房屋積極拆遷的義務，若你的物品或現金被埋，而房東明知但未告知，你也不知道要拆遷，則我認為房東存在過錯，應當承擔賠償責任。

2、若你與房東之間房屋租賃合同是無效的，如房東沒有所租賃房屋所有權或該房屋本來就屬於違建，那根據《房屋租賃合同糾紛司法解釋》第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支援。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。你可以向房東追償損失