樓千萬2019-06-18 18:16:16

要弄清楚這個問題的答案，我們要先了解清楚，建築用地性質何為住宅型別和何為公寓型別，二者區別何在。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

下面我們來具體分析的是商業用地和住宅用地

商業用地

：專門用於開發商業和辦公的綜合建築；

住宅用地

：顧名思義，是純粹的生活住宅小區，是最廣泛的居住生活區。

而公寓是屬於商業性質的一種，它包括

住宅式公寓

、商務公寓和酒店式公寓三類。

我相信題主提問中所說的公寓性質應該指的是住宅式公寓的一類。

那麼同是住宅性質為什麼會有了純住宅和公寓的區別呢？

相信從以上的闡述中，您也可以瞭解到了二者從用地性質上就是不一樣的。

那麼住宅性質的公寓是怎麼來的呢？咱們來好好說一說：

在商業房產和住宅房產的發展中，住宅房產的剛需遠遠大於商業房產，所以許多開發商在拿到商業性質的用地之後，除了必要的商業規劃之外，有許多開發商業開始傾向於開發更多的住宅。

所以住宅性公寓就這樣誕生了。

在最初房產調控政策不是很嚴的時候，住宅性質公寓和住宅雖然同是70年的產權，但是一般都不能配有學位。

但是隨著房產嚴控的到來，純住宅的限購政策的出臺，有資金的富人，將目光投向了不限購不限貸的住宅型公寓，並且政策上有一些公寓盤也開始配套了學位。

但如果不是資金太充裕的話，個人還是不見意投入在公寓上投入資金。

流鯊692025942019-06-18 12:31:42

公寓是屬於商業用地，現在拿地政府都會強制要求配套商業，但是商業的涵蓋有很多，其中公寓就是其中一種，在很多並不適合搞商場發現的地塊，開發商往往就會搞一種更接近住宅的商業產品，就是公寓。這樣會比賣門面更能讓人接受。