知足1146252019-07-18 18:57:19

根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅［2006］21號）第五條規定：對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字［1995］48號）第一條暫免徵收土地增值稅的規定。因此，以開發產品進行投資，應按規定繳納土地增值稅。

根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發［2006］187號）第三條的規定，非直接銷售和自用房地產的收入確定

（一）房地產開發企業將開發產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：

1。按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；2。由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。

（二）房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。