反方向逆行2019-08-03 11:33:07

在全球經濟增長乏力的背景下，中國經濟增長的步伐始終保持穩健。近日釋出的2019年《財富》世界500強榜單顯示。中國企業上榜129家，數量首超美國（121家）。這是一個歷史性的變化，絕大多數中國企業在營收、利潤等資料上均出現較大幅度增長。

國家統計局也在近期釋出了2019年上半年的GDP資料，國內生產總值45。09萬億元，同比增長6。3%。在經濟穩中有進的同時，中國的房地產投資仍有較快增長，1到6月份增速仍保持在10%左右，展現了充足韌性。

從這次500強榜單來看，上榜的五家房地產企業均來自中國，名單與上一年保持一致。在過去一年經濟下行壓力增大、房地產市場降溫趨冷的背景下，五家房企的營收、利潤、排名均出現不同程度增長。從榜單整體來看，今年上升最快的是中國房企碧桂園，相比去年躍升176位，排名177位。

在宏觀大勢、行業走勢以及內部條件的耦合作用下，房企要成為“可持續”的世界500強，要求公司具有長期的決心和準備。

樓市資本論釋出2019-08-03 21:22:21

網友所說裂變時代，不知道具體指什麼。在樓市資本論看來，以去年房地產發生歷史性轉折、萬科喊出“活下去”為分界，此前是放水養魚的時期，各類房企都可以活得很滋潤；從那以後就是大魚吃小魚的時期，行業集中度開始急劇提升，向寡頭壟斷髮展。

對眾多中小房企來說，目前面臨的是如何破局、努力活下去的問題；而對頭部房企來說，目前不存在破局的問題，而是如何利用行業下行週期，發揮自身的技術、品質、品牌、融資、標準化、高週轉、市場佔有率等既得優勢，放手擴張市場，鯨吞小房企，進一步做大成為行業巨無霸。

美膚小專家2019-08-03 11:14:11

房地產的破局方法？個人認為房地產根本就不需要破局，現在這樣就挺好的呀。增加內需，穩定就業，在經濟沒有完全轉型完成的前提下透過房地產穩定經濟是最為穩妥的做法（別說中國，就連美國也會這麼選擇，二十世紀初當網際網路經濟玩不下去的時候小布什總統也是選擇了房地產，透過降低首付等手段讓更多的窮人去買房子，是後來次貸危機的一個重要原因）已經買了房的作為有產階層，不可能同意像你上述這麼激進的改革。

你上面說政府不一下子收取土地出讓金，而是分期收取，那請問地方政府龐大的債務如何處理，我們只知道現在地方政府發行了不少債券，具體多少，各省都沒有詳細公佈，國家審計署對此也只能預估。而且現在營業稅也都變為增值稅變為國稅，地稅上也就能收點個稅以及城建稅還有各項基金，收入又大大減少。給你一個數據，2016年度公佈的資料，蘇州2016年度財政收入1500億，土地拍賣收入1500；2016年度光光一個地方城投債規模就達到5100億。不賣土地怎麼行？

關於房地產稅，你上文所述第一段首套房3%，第二段按照你的資料應該是在1。5%左右，那平均來看，你心中認可的稅率在2%左右，這個還是首套房，你要知道，在美國地產稅最高的夏威夷稅率也就不超過3%，你這個首套房就要2%，一套100萬的房子交2萬一年，那消費升級這條路還要不要走了？

還有10年不得買賣，那家裡出事了，房子不讓賣，社會還能穩定嘛？中國現在的發展方向一定是越來越市場化，你10年不得買賣，流動性是鎖住了，經濟也被鎖住了。