鄉與鄉之間可以買宅基地嗎？有什麼需要注意的嗎？

軒軒一家2020-04-29 17:49:30

必須是同一集體的成員才可以進行賣賣

雨後彩虹一顯榮2020-05-03 06:38:50

鄉與鄉之間不能買賣宅基地，如果買賣的話，是違反法律規定的。這是因為，鄉與鄉之間的宅基地的土地性質是集體所有制，只有本集體組織成員才有權利擁有，其他人則無此項權利，需要注意的是，鄉與鄉之間買賣宅基地，即使簽定了買賣合同，也是無效的，無效的合同從簽定之時起就是無效的，合同簽定後任何一方都可以隨時起訴認定合同無效，合同無效的後果就是相互返還財產，這樣就會給合同某一方造成損失，所以這種買賣應當慎之又慎！

生產隊長老楊2020-08-23 11:27:40

問：鄉與鄉之間可以買宅基地嗎？有什麼需要注意的？

鄉與鄉之間可以買房，但不能買宅基地，買的房子也只是買地上物，地是買不走的，因為房子是私人的，地是集體的，宅基地可以有嘗歸個人使用，使用期間歸個人所有，但這個個人只限本集體中人。一旦集體有規化，宅基地還是集體所有。

所以，買房只是買到地上物，房基地無法過戶，一旦集體有規化，你買到的就是一堆磚頭。

如果，外地人能有效的買到本地房基地，有一個辦法，那就是戶口遷入，只要能落戶本地，宅基地就可以過戶了，過了戶宅基地就屬於自己，如遇規化，就不只是一堆磚頭，也有產權了。

我們村有好幾家外鄉人買當地宅基地，就是把戶口遷入宅基地才過戶的。還有不願遷入的，但沒落戶的他們沒買成，因為沒有戶口宅基地不給過戶。

昔陽美2020-09-26 12:06:52

這個問題也是農民非常關注的問題，現在農村閒置的房屋很多，也想把房子賣出去，但有關規定，鄉與鄉之間是不準買賣的，村與村之間都不行的，只有本村的村民之間可以轉讓的，但前提是，一戶一宅，不準多宅，如果你在本村有一處宅基地，是不能再買另一套房子的，只能兒子年滿十八週歲與與父母分戶自己住，這樣的可以再購買一套房子或申請一個宅基地，但要注意的是，你購買房屋時要提前跟村委會打招呼，由村委會審定你是否按規定可以購買一套房宅，這個規定就是一戶不可多宅，如你一戶多宅，村政府就不可能批准你再買一處房宅，我說的是現行政策，不能和多年以前比，現在是國家對農村宅基地是不斷完善的，也制定了相關法律，現在任何人是不能觸碰紅線的。

齊東晏子2020-10-22 17:22:12

鄉與鄉之間購買宅基地，應該是指農民跨越鄉鎮購買宅基地建房，按照現有的農村宅基地管理政策來說，這是不允許的。不僅農民跨鄉鎮購買宅基地不允許，即使農民跨村購買宅基地，也是不允許的。這一政策的制定，當然是依據農村土地的屬性。按照我國的《土地法》，我國的土地實行城鎮土地國有制和農村土地集體所有制，而農村土地的集體所有，是以村為單位的。也就是說，農村集體，不是以縣和鄉鎮為單位，也不是以村民組為單位，而是以農村的行政村為單位。所謂行政村，是指一個黨支部、一個村委會的行政單位，而不是指自然村。

說起農村的宅基地管理政策，首先要明確的就是，農村宅基地歸農村集體所有，符合條件的農牧民可以依法申請宅基地，經批准享受宅基地的使用權。並且，農民對宅基地的使用權，是緊緊和農民建設的房屋聯絡在一起的，也就是地隨房走的政策。如果農民申請宅基地後兩年內不進行建設，那麼村集體可以收回其宅基地使用權。

農村宅基地的基本政策還有很關鍵的一條，這就是一戶一宅的基本政策。對於歷史遺留下來的一戶多宅的現象，在承認農民對宅基地的使用權前提下，進行慢慢消化。這種消化有多種渠道，比如多出一戶一宅的房屋不得翻建，待其自然倒塌後村集體收回使用權。再比如，農民可以有償退出宅基地使用權，還可以將多餘的房屋賣掉，從而轉移宅基地的使用權。

那麼，本題所涉及到的宅基地買賣，實際是就是指農村房屋的買賣，因為宅基地屬於集體所有，農民無權買賣，農民是藉助買賣房屋而實行農村宅基地使用權轉移的。我們知道，農村宅基地使用權，只限於本集體經濟成員擁有。所以，農民買賣房子實行宅基地使用權的轉移，也必須在本集體經濟成員之間進行，以防止宅基地使用權跟著房屋流出本集體經濟。

我們也都知道，前些年國家已經嚴禁城市人口到農村購買房屋了。2019年9月中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部聯合下發的《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》，又明確指出了，農村宅基地轉讓只是在本集體經濟組織內部，具體條文是：“在徵得宅基地所有權人同意的前提下，鼓勵農村村民在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。”

根據這一政策，農村房屋的買賣，只能在本集體經濟成員之間，並且只能賣給本村符合宅基地申請條件的缺房農民，達到一戶一宅條件的農民不得再購買，外村人口，外鄉鎮人口，不得跨村、跨鄉鎮購買住房，城鎮人口更不允許到農村購買住房。並且，符合政策的買賣行為，也必須經村集體同意，買賣後應該及時辦理宅基地轉移手續。

所以，鄉與鄉之間是不可以買宅基地的，如果要到外鄉鎮、外村生產或者居住，只能透過租賃房屋的方式解決，還有一個辦法，就是首先將戶口轉入打算居住的村莊，成為該村的集體經濟成員，那就有資格在村裡購買住房從而獲得宅基地使用權了。

山東海哥2020-10-01 08:29:07

如果可以買賣你會去嗎？人生地不熟的地方，生活起來很彆扭，怎麼都沒有老家好吧！特別是農村人，沒有幾個喜歡去別處住的，如果去城裡就不同了，大家都不熟悉，農村就不一樣了，別人談笑風生，你怎麼和周圍的群眾溝通，還有一個致命的問題，農村最講究家族勢力，你不是本村的別人會欺負你。

大家都知道招上門女婿，為什麼沒有過到最後，大部分都是半路離開，周圍鄰居欺負你，別人有事你風塵僕僕去幫忙，你家有事根本沒有誰搭理你，曾經在火車上遇到一個婦女，我們在一起聊天，她告訴我說她物件是從小住姥姥家，後來結婚生子，現在在村裡特別冤屈，別人想怎麼欺負就怎麼欺負，誰家有事他都是積極幫忙，她家有事根本就沒有人來，確實是這樣，這就是農村。

儘量還是賣同村的宅基地，這樣更方便，也不用看別人的臉色，外鄉不好混啊！大家都知道農村最講究家族勢力，別人兄弟多就是欺負你，我也知道現在是法制社會，關鍵是你總不能天天打110吧，再說110也不是咱家開的啊，不打不罵噁心你，所以還是自己村裡好。

當然宅基地是不允許賣給外鄉人的，僅限於本村，即使允許估計也沒有人買，更多的人還是喜歡自己的老家，大家說對嗎？

城鄉微視界2020-10-21 15:14:07

筆者在鄉鎮從事了多年的農村宅基地審批與管理工作，特結合現行政策和工作實際作答。

除正式探索宅基地跨區域轉讓交易的試點地區外，宅基地都只能在本村之間進行買賣，且還需符合“一戶一宅”的條件。

隨著農村環境的改善，人們想在農村建房的越來越多，特別是想在一個條件更好的地方選擇宅基地建房的比較多，這也符合“人往高處走”的本身要求，同時也是農村發展不平衡、以及農村各地區位條件差異大所造成的。比如，筆者不少朋友都想建房，但於他們的老家一部分在山區，一部分在較偏遠的地方，區位條件、基礎設施的確比較差，而一些承接了美麗鄉村等專案建設的地方，當然就成了大家在建房時都想選擇的地方。

但受制於現在的政策，就是到其他鄉鎮的農村去買宅基地也不可能，因為絕大部分地區的農村都是不允許宅基地跨區域轉讓交易的，只能在本村範圍內選擇宅基地。所以筆者不少朋友受制於這一條件，也就暫時打消了在農村建房的念頭。

正是由於現行宅基地政策不允許宅基地跨村轉讓交易，跨鄉就更是不可能的了，所以大家也迫切希望宅基地改革政策早日全面鋪開，一則可以滿足不少人到農村建房的願望，二則可以盤活農村部分宅基地，有利於搞活部分地方的農村經濟。

在政府不允許跨區域買賣宅基地的情況下，最明智的就是不幹這事。再者就是等到宅基地改革政策全面鋪開允許宅基地跨區域轉讓交易時再購買。

畢竟這種不合法的交易，不受法律的保護，極有可能發生糾紛。特別是對賣家而言，風險係數太大，只要買家一反悔，賣家極有可能是錢、地兩失。

廣西農人阿珊2020-04-30 19:45:42

1、除非該宅基地的土地所有權屬於鄉集體，否則宅基地使用權是不可以在本鄉之內轉讓的。

2、根據《土地管理法》第43條的規定，農村居民建住宅的，可以使用本集體經濟組織的土地，也就是說，農村的宅基地只能給本集體經濟組織成員使用，宅基地使用權也只有在本集體經濟組織成員之間轉讓。根據《土地管理法》第10條的規定，農村集體土地的所有人可以是鄉鎮集體經濟組織、村和組。因此，如果宅基地是鄉鎮集體所有的土地，那麼全鄉鎮的集體經濟組織成員都有權使用，使用權也就可以在全鄉鎮範圍內轉讓，對於屬於村、組集體所有的土地，只有該村、組的成員才有權使用，也只有在本村、組範圍內才可以轉讓，不可以在全鄉鎮範圍內轉讓。

小王農村日記2020-10-24 20:36:44

你好，鄉鎮和鄉鎮之間，是不能買賣宅基地的，對於宅基地的要求是，可以村內集體經濟流轉，非本村人員不得夠買，即使夠買了，到時候查到，也會作廢合同，可以租給非本村人，但切記不要買賣，不要為了一時的利益，舉個例子來說，有人花20萬買你的宅基地，如果你的宅基地拆遷了，你不僅要賠付給買方全部的金額，拆遷款也得賠付70%，得不償失，請慎重，希望能幫助到你。