a努力的活著2021-03-13 18:27:44

可以考慮

菜鳥老王遊戲解說2018-11-21 11:16:49

在南寧，4000塊錢的江景房而且推銷到你來買。說是回遷或者是安置房賣的。基本都是三產綜合樓，也就是三產用地。三產用地解釋通俗一些，就是村裡的土地，政府在一定時間內徵收不到。然後開發商就和村委協商該地塊的合作建房開發，然後政府審批集體用地使用年限。年限的話看政府想給你多少年咯，所以市面上三產用地的年限都是不一樣的，十幾年到七十年都有。

然後開發商就建一個招商中心，類似一個售樓部的模樣，注意不是售樓中心！前面說到開發商和村民合作開發，那麼蓋房子的資金從哪裡來？肯定是從“買”房人的手裡拿的咯。為什麼我這個“買”字要加雙引號？因為根本不是買房，你籤的合同也只是合作建房協議合同，而不是商品房買賣合同。意思就是你投入資金去建起這棟樓，然後分配給你一個隔間。產權還是村民的。永遠都不會有房產證給你。即使拆遷，分到給你的錢也只是百分之十，甚至還沒有。

還有就是三產用地的話最容易爛尾，開發商想賺錢，必須從公攤入手，一個100平米的房子，公攤20-30平米。其實算過來也差不多6000一平米了，其實算過來也不划算。公攤大，質量不好，所以導致銷量慢，很多都是爛尾。

說是四證齊全的，就可以辦理房產證？那四證只是集體土地使用證，建設工程規劃許可證 建設用地規劃許可證 建設工程施工許可證。

並沒有商品房預售證。還有區別就是國有土地使用證。如果真的是國有土地使用證。賣那麼便宜，估計連開發商買地的錢都不太夠。

151617小奚2018-11-20 19:36:26

這個是政府回遷安置房。只要四證齊全自己買來自住和出租沒有問題的，還有就是年限跟商品房不一樣有五十年有的六十年的都有，但是想辦理房產證的話就看國家政策了。到時候有政策下來可以辦理房產證了還要交一筆出納金就行了，南寧出納金就一百五到兩百一平左右

南寧人南寧事2019-10-05 23:13:38

這種房有可能是三產房、小產權房或其他沒有預售證的房，不想投資款打水漂的話最好別買。

三產房是第三產業集體用地，意味著不能獲得房產證，不能進入市場買賣，只能通過出租或開發獲得收益，且出租期限受法律限制不能超過20年。

三產房只有集體土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建築工程施工許可證，商品房預售許可證是不可能存在的。

購買三產房風險大，投資需謹慎

1、購買三產房無法辦理個人不動產權證

將產業用地用於商品住宅開發不符合規定，產業用地上開發建設的住房不具備“五證”齊全的條件，購買此類住房的市民無法辦理不動產權證，也不能上市交易。

2、土地使用權租賃期到期後將失去使用權

購房者與開發商簽訂的是《合作建房合同》，而不是購房合同，並不具備房屋產權。今後，如果根據新的規劃對三產房進行拆遷，對於該村村民以外的人而言，很有可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬境地

3、若開發商資金鍊斷流市民房款“打水漂”

因為三產用房大多是小型的房地產開發商，所以可能出現資金鍊斷流，或是未經過合法的報建、審批等程式的情況，市民購買的商品房可能沒辦法正常竣工，將會面臨“房子未必能建起來”的風險。

6月10日，邕寧區政府官網上釋出一則《邕寧區農民產業用地專案手續辦理情況公告（第一批）》的公告，明確指出：公告所述15個產業用地專案不能用於商品住宅開發，所建設的房產不能出售，不能辦理預售證和個人不動產權證，敬請廣大市民慎重購買、投資上述房產。他們分別是：五象龍華居、五象學府裡、盛世茗都、翡翠都會、宏豐時代城、銳公館、傳盛福域、星耀國際、曼哈頓時光城、傳盛禧域、御江湖畔、香港灣、五象優居、領航公館、龍崗新城。

公告發出沒多久，6月17日，邕寧區政府釋出強制拆除公告稱，上述的龍崗五象優居、御江湖畔這兩個違法建設專案，因未按規劃審批建設，要求3日內自行拆除，否則將實施強制拆除。

據媒體報道，8月12日中午，上了官方通報名單的“宏豐時代城”也出事了。該樓盤有業主爬到防護架上欲跳樓輕生。

還好，沒有造成人員傷亡，虛驚一場。

但業主們要想拿回投資款，恐怕也沒那麼簡單。

無數“先烈”已經在用親身經歷告訴我們，三產房是個大坑，最好不要往裡跳。

內涵姑姑2018-11-20 15:18:56

江灣尊府，今天看了要4300 ，50年

Nanning1682019-11-10 09:21:10

選擇1。

三產房30年，100平方，全款40萬+裝修10萬=50萬，30年後房子歸本地人，50萬沒了。

選擇2。

50萬存馬雲餘額寶每個月2500元利息，拿2500元租100平米的三產房住，30年後，提現50萬回農村養老。

王大錘子錘你胸口2018-12-26 17:21:54

三產用地是農村集體用地。而有些安置房的土地性質是國有劃撥用地，是從國家的存量地裡面劃撥一塊地出來給拆遷戶在上面建房子，土地性質是屬於國有。屬於國有的回遷安置房是可以值得入手的。南寧在2018年9月30日，已經有第一批國有劃撥的回遷安置房辦的下來房產證了。小編連土地性質的劃分都分不清，給的意見連參考都不需要吧？

使用者99096481533632019-03-03 08:08:42

羅文大橋附近，昨天我買了97平方米一套房，單價3800元/m2，值得入手。

廖小An2018-11-20 18:22:59

南寧的房價沒有4000一平的，真有那麼以後肯定會一堆維權的事情讓你做，沒有證或者爛尾的。到時你找誰哭去。整個區域周邊的樓盤你對比一下，都相差不多幾百的正常，比別的樓盤少個幾千甚至更多的那你要留意了千萬不要貪圖便宜。

南寧阿三尬樓房市2018-11-20 16:08:50

如果你只是買來住了，還是可以買的，但看下他證件齊不齊，四證齊全就可以，國有劃撥土地可以買，那說明這是安置房

未完成的事42018-11-20 16:55:26

自己住的確定好有四證齊全的就可以購買。這種不屬於小產權房，屬於政府劃撥的回遷安置房

Xcw1420843362018-12-15 22:05:37

其實在南寧那麼高的房價下，這個房子拿來住還是可以的，投資的話同樣的地段出租同樣的價格，這個就像是二房東的形式，看個人眼光。

射拐英雄2018-11-20 16:28:30

是我就不會買，南寧市均價一萬了，四千塊的房子違背市場規律

A講一下2018-11-20 17:36:09

正規商品房過萬的確有壓力，包括指標費。三產用地價格便宜，有四證。區別看待就好了。這些都是因為腳下土地性質不一樣。推薦看一本書《城鄉中國》。說句不好聽的話，過萬的房價喊喳喳的，三產的專案你們又一臉嫌棄。那幹嘛不買塊地自己建呢？

金排球2018-11-22 21:17:51

估計房價還要降低，應該普通平民買得起才行。

肥仔PWK2018-11-21 03:07:31

你先搞清楚房子以後能不能轉讓？購房合同一般有條款寫明的。如果能，有什麼條件？安置房有些可以轉讓，但可能是需要一定年限之後，比如10年。還有劃撥性質的房子轉讓時稅費非常高，沒記錯是轉讓價的80%，這個你可以上網查一查。如果你只是自住確定以後不賣的，那就看清楚購房合同裡面的條款，畢竟這麼低的價格，好難說有什麼附加條件；然後要確定能不能辦房產證（就算是劃撥性質也可以辦的）。

你我她1682020-10-30 00:08:31

三產房，地理位置，價格都非常有吸引力。

前期銷售人員對外口徑都是說國有劃撥，安置房，五年後可以辦證之類！

這個你自己先找熟人或者查詢諮詢相關人員部門！專業的人做專業的事！得到明確答覆後再做決定！

不要趁一時之快，跳到坑裡！

從2015年進來房地產行業，經歷了商品房和三產房的起起落落！總結出來，2015年買商品房的朋友們都笑了！

反之，買三產房的朋友呢！當簽訂了合作建房合同，大多數人都跳到了坑裡，啞巴吃黃連，有苦說不出！

反而他們成就了那些三產開發商以及銷售人員，高佣金的引誘下讓他們去努力賣三產房，也成就了他們買商品房夢！

回頭看來，廣西南寧三產房能夠正常建起來交房給業主們的樓盤屈指可數！

你品，你細品！！！

嘉嘉19282019-02-27 03:23:52

有多少買多少賣多少就對啦。

瀰漫aQqk2018-11-20 14:27:59

江景房4000一平，以南寧的房價你敢相信有這麼好的事？？

村花小麗2018-11-20 16:55:41

那些樓盤是沒有證的，後期問題很多，不要貪便宜，現在南寧的房間正常實在8000以上的！