如何看待最新多地上調房貸利率?
我住三環南 發表于 旅遊2021-12-04
簡單來說,多地上調房貸利率兩個目的:
第一、國家為了保持房地產行業的健康穩定發展,防止房地產價格快速上漲,保持房地產的穩定或者小幅下降!
第二、銀行為了防範金融風險,重點降低槓桿率,目前居民家庭個人借錢消費、買房,負債率非常高,逾期違約的事情不斷髮生,提高房貸利率可以降低金融風險的發生!
目的很簡單,提高炒房囤房成本,遏制房地產投機行為。
首先,房貸利率提高後,無論是剛需還是炒房客都會受到影響,這是不可否認的。但是剛需購房人群只有一套房,
房貸利率提高對剛需的影響比炒房客要小的多。尤其是剛需還貸的週期長,而炒房客利用銀行槓桿後,短期脫手成本會更高。
因為前期還貸還的基本都是銀行利息,炒房客早期脫手會造成成本大大增加。
其次,
使房地產快速降溫,使房價迴歸理性。
近兩年房貸利率相對較低,投機炒房客看準機會,大量利用銀行槓桿炒房,導致各地房價高起,整個行業立刻升溫。而這一切的源頭都是由於房貸利率較低造成的,提高利率後肯定會使炒房客理性選擇,整個市場迅速降溫,保障剛需人群的進入。
最後,國家正在去槓桿,降低金融風險。
房貸的大規模擴大,會使銀行風險加大。
適當的提高利率,可以提高准入門檻,防止壞賬的發生。同時也能保持房地產行業健康穩定發展,不讓資產泡沫膨脹。相信未來很長一段時間,利率都會很高。
適當的提高利率是為了保持房地產健康穩定發展。