在貴陽、安順、遵義和貴安新區買房,哪個更適合投資?
買房到安順來吧!氣候槓槓的、風景美美的、交通順順的、好吃滿滿的、生意火火的。
買房,業內常說的一句話叫做:長期看人口(需求),中期看土地(供應),短期看金融(調控)。
如果是從投資的角度,其實要懂得“
風物長宜放眼量
”,當然,如果是短線交易那種“炒房”的操作,這裡並不討論,因為風險很高,所以,就
從長遠的角度來分析一下,貴陽、安順、遵義、貴安這幾個地方的優劣勢:
1、貴陽
△貴陽花果園CBD
首先是貴陽,作為2017年人口增量達到十萬餘人的人口盡流入城市,潛力可以說是堪稱省會城市中的“黑馬”的,
同時期,四川成都那麼大的體量,人口增量都才是12萬左右,而貴陽就達到了10萬
,可以想見,貴陽的人口吸引力,是很可觀的,這是年末常住人口的增量。
△貴陽某知名大盤火熱情形
另一方面,從省內的定位和規劃來講,我認為,貴州省內,肯定是首選貴陽。因為貴陽作為貴州唯一的二線城市,各項資源和市場都佔據壓倒性的優勢,而且,
今後的黔中城市群佈局中,貴陽也是作為核心城市的定位,核心中的核心。
2、安順
再來看看安順,安順最大的前景,就是
和貴陽的“同城化”
,在同城化的前期,可能受到“虹吸”的作用會比較大,現在很多安順的年輕人都喜歡往貴陽買房,而貴陽的街頭,也經常看到貴G開頭的車輛來往,說明貴陽對安順的吸引還是很大的。
△安順城區
同城化的後期,貴陽相對飽和了的狀態下,貴陽對安順的“反哺”和輻射作用,可能會超過周邊其他任何區域,畢竟中間還有一個國家級新區:貴安新區。
所以,20年內,其實可以優先考慮貴陽,
20年後同城化趨勢更加成熟後,安順的地緣“溢價”,可能比現在體現得更明顯,
當然,如果有多餘的閒置資金,可以把安順作為備選項參考。
3、遵義
另一個是遵義,遵義雖然近幾年的速度和貴陽有得一拼,但是也要考慮遵義的人口數量,最近幾年,遵義作為省內第二大人口城市,僅次於畢節,貴陽都只是排在第三位,GDP的體量總量上看很可觀,但是如果算上人均GDP,遵義就只能排在全省第三了,而不是第二,第二是六盤水。
△遵義城區
遵義其實今後在黔中城市群的佈局中,是獨立於貴陽的另一個都市圈,處在北部,雖
然不至於像其他的“次區域”那麼邊緣化,但是,跟貴陽—安順這樣的核心都市圈,還是可能會有一定的差距的
,所以,遵義的潛力,不管是現在的趨勢(現在越來越多的遵義人往貴陽來打工,特別是農村,壯年很多都外出打工了),還是將來的定位,我認為,都是略遜於安順的。
4、貴安新區
另一個版塊,就是很多人目光熱切關注的貴安新區了,貴安新區目
前的路網已經比較完善了,特別是貴安新區生態新城核心區域一帶,比如百馬大道、金馬大道等幹線分佈,
周邊也有一些知名房企佈局,但貴安的規劃是國家級的,馬路特別的寬,公共基礎設施等也相對來說是大手筆,這就意味著,
可能需要更多的時間,才能像觀山湖區這樣,經過近10年才到如今的狀態。
△貴安新區的產業園區
貴安目前的房開樓盤其實可供選擇的並不算太多,而且人口也有限,馬場附近很多是產業園區,功能佈局相對比較有特色,人口稠密的區域還是核心區、生態新城這一片,目前來看,哪怕算上今後的“黔中城市群”對這一塊區域的“填充”,也可能需要等貴陽主城區相對飽和之後,甚至是安順都同城化趨勢更加明顯之後,才會迸發出更大的優勢,所以,
貴安新區,還是需要時間和耐心。
如果是居住的話,我選擇黔中一些鄉鎮,買一塊地,起兩層的小房子,自己按照自己意願設計,在院子是種花花草草,還有一些蔬菜,有兩三個停車位。週末可以去紅楓,或者黔中一些小河釣釣魚,還可以帶孩子去平壩農場看櫻花,雲漫湖去耍。去貴陽或者安順都近,最主要空氣好,現在鄉鎮基礎設施好,。
那一定是我們大開陽
應該是貴陽,因為作為省會城市經濟發達,軌道交通便利,是貴州省政治中心,以後發展前途無量。
自然是貴安新區了。