終極住宅問題：選大平層還是別墅好？

子森兄弟2020-03-03 12:55:25

個人喜歡，最大的區別別墅單家獨戶，有天有地有院子。大平層視野比較好。

樓市探索者2020-03-03 10:21:03

終極住宅還是大平層比較好

終極住宅肯定是經濟條件比較好了，改善居住環境或者說追求自己喜歡的房子，不僅僅是為了滿足居住的目的，更加重要的是體驗感，心理上滿足感。

終極住宅肯定需要滿足好幾個條件

第一環境需要好老舊差肯定不行的，亂糟糟的肯定不行，這樣肯定不能滿足終極住宅的要求的。

第二交通便利住改善性的房子，肯定需要出行方便，不管是自行開車，還是乘坐公共交通，交通肯定都要很方便才行，還有，就是如果交通不方便，如果親朋好友比較多的話，時間久了，親朋好友都不願意來走動了。

第三醫療配套經濟能力好了，對身體健康也會更加重視，所以對醫療的配套也會有要求的。

第四商業配套經濟能力強了，消費能力也會隨之加強，對平時的娛樂活動，對精神上的要求也會提高，所以對周邊的商業配套也會要求提高，商業配套好了，生活也就更加便利了。

一般大平層都能滿足這些條件。

第五教育資源別墅比較偏僻，距離學校比較遠，孩子上學也會很不方便。

別墅的環境和室內的空間能滿足房屋本身的要求，但是別墅一般會比較偏僻，人口比較疏散，所以交通條件會比較差，周邊的商業配套和醫療條件都會比較差，真的住了別墅，會發現生活上真的很不方便。

最後就是以後的資產保值升值了，別墅的需求較小，所以換手和變現都比較難，保值升值的話，也不如大平層。

所以綜合所述，終極住宅肯定是大平層比較好。

小鳥飛天下2020-03-03 09:10:23

這個問題看誰來回答。年輕人和老年人回答的肯定不一樣。年輕人喜歡別墅，上下摟，車庫，有的有地下室，這樣住起來比較舒服，有感覺。大平層呢年輕人也喜歡，但也許大平層在城裡比較好。方便，有的年輕人也不願意爬樓。但是老年人回答一定是大平層，因為年齡的原因，上下樓都比較難，有的老年人容易在樓梯上摔跤，我老師就是從樓梯上摔下來的。所以老年人一定會選大平層的。

移居成都指南2020-03-04 12:20:35

在別墅的浪潮之後，其他不同形態的居住產品，也開始漸漸進入高階市場，成為富豪精英們置房的理想選擇。

其中，大平層更是高階人士的一致之選。

作為城市核心近幾年興起的，一種較為流行的居住形態，大平層的出現，不但讓精英人群的居住品質大大升級，而且在一定程度上對傳統的多層別墅形成衝擊，取而代之成為時下“頂級豪宅”的代名詞。

那麼，何為“大平層”呢？

業內對於大平層的定義，主要是指面積在200平方米以上，空間尺度開闊，且擁有完善居住功能的產品。

與別墅相比，超級大平層的優勢是顯而易見的。

它是在一個大平層裡展開了居家、辦公、社交、娛樂等多元化的生活方式，景觀資源集中、功能設計也更加完善，所以也被稱為“扁平化別墅”或“平墅”。

再者，大平層本身的容積率與建築密度，也普遍地低於普通住宅，所以憑藉著如此出眾的功能形態，大平層已成為城市裡新晉的奢居典範。

放眼整個世界，大平層已當之無愧地引領了高階住宅的主流。

那麼，大平層具體有著什麼樣的特點、優勢，可以碾壓傳統別墅而成為頂級豪宅的標杆呢？

1。別墅功能扁平化

大平層最鮮明的特點之一，就是將別墅的多重功能扁平化了。它不再是以一個多層的設計形式出現，而是在一層內集合了家居生活的所有功能，給人帶來全方位的生活享受。

2。建築形態群落化

大平層的建築形態是非常獨特的，就像被集中到一起的獨棟別墅一樣，空間奢闊、氣勢壯觀，不僅佔據著大面積的珍貴空間，更是打開了一種品質殿堂生活，將建築的美感與氣質淋漓極致地展現。

3。景觀資源集中化

大平層之所以能呈現非常高階的居住體驗，是因為它早已超越了居住屬性的特質，將城市景觀資源和社群配套統統納入其中，打造出“一層一世界”的空間視野，盡顯豪門大家風範。

4。生活空間私密化

大平層雖然在空間形式上，更容易讓人產生互動和交流，但並不意味著每個人都因此失去了獨立的生活空間，相反，它還可以利用自身的面積優勢，為每個家庭成員提供配套的房間設計。

海南房產阿郎2020-03-02 14:38:06

我個人比較喜歡別墅！空間格局感覺好！靜動態好！自己住一塊地多好，不和別人擠電梯，沒有停電是上樓煩惱，別墅還有一個好處對於我們這種喜歡看電影聽歌的人來說，有獨立會客廳，影音室！體驗感這種是大平層無法比擬的！當然別墅總價往往會更高，物業等後續維護費更高，但這恰恰是別墅價值的提現，再選一百次還是會選別墅

誠龍房產2020-03-02 15:29:36

不廢話，就說結論：肯定選別墅！大平層是開發商為了銷售說的花好桃好的。（下圖就大平層我看只適合辦公）

最亮的一顆小星星2020-03-03 02:56:05

買房時，我們都需要考慮自己的經濟實力進行選擇。經濟條件良好的人可以選擇普通的房子或精品公寓。富人就有許多選擇拉。他們可以購買大型平層或獨立別墅。別墅比大平層更加豪華，面積也更大大，還帶有自己的花園。理論上，富人應該會更樂意買別墅，但事實並不是這樣。許多富人仍然更願意入手大平層。

大平層具有面積大、功能完備的優勢。一般來說，大平面面積都會超過二百平方米，內部房間的功能也很齊全。有些人把大平層叫做為“平別墅”。每個人都清楚別墅是什麼樣子的。大多數別墅都是帶花園的獨立住宅。富人更樂意購買大平層有兩個因素。一個是位置。一般來說，大平層位於繁榮的城市中心，交通很方便，商業圈也多。

別墅就不一樣了。他們大多數建造在郊區。如果你居住在郊區別墅，每次程序就需要不少的時間花費。在大平層上生活更加方便，所以富人更樂意買大平層。另一個方面是日常生活便利程度。別墅的面積比大平層大不少，又有花園和游泳池，這就意味著日常費用更高。維護小花園裡的花草也需要花很多錢。

大公寓的日常花費就會少很多了，與普通家庭的的開銷差不多，有可能會有更多的清潔用品方面的花銷。大平層通常位於較高的位置，具有表面寬度大、深度短的設計優勢，這使得它具有高滲透性、視野寬、觀景效果好的優勢。目前，一些大型平層房是一戶一梯的，四面都有可以照明，四面都有景觀陽臺。這樣，大平面層仍然有優勢。

重慶樓門陣2020-03-02 15:58:39

個人覺得二者是各有千秋，各有各的好處，各有各的壞處。

大平層

它所處的位置也是樓房，跟常規的樓房裡的平層是一樣的。但是這個大平層的面積一般來說都比較大。很多人的觀點都是認為如果平層房屋的面積超過200平米，那麼這個平層我們就可以稱之為大平層了。

舉個例子給大家說一下。因為我們在我們的認知當中，像樓房基本上都是兩梯四戶或者是一梯四戶。這種大平層的戶型，就有可能出現了一梯兩戶的戶型，甚至有的就是一梯一戶，也就是說這一層都是這一家的。

別墅

對於別墅，很多朋友都知道。一提到別墅，都會立即想到那是有錢人住的地方。的確，別墅是屬於一種改善性質的住房，目的就是為了提高住房的舒適性。它的使用人群也就是非常窄了，就是適用於有錢人的。

別墅其實也有很多種形式。例如目前我們常見的那種獨棟別墅，其實別墅還包括了聯排別墅，疊拼別墅，雙拼別墅等等。但是無論是哪種別墅，它們所處的地理位置一般都是離城區比較遠的。

大平層與別墅的腿對比

地理位置。第一點就得說說大平層和別墅所處的地理位置。當然了，這是說的一般的情況，特殊情況是除外的。一般來說，大平層都是處在市區的繁華的地帶，交通便利，周圍的設施齊全。而別墅呢，一般都是處在比較偏遠的一些地方；如果是城區的話，都是在城區的環線以外；它們的交通程度要差很多，周圍的配套設施也相對的來說會差多。

房型。第二點就要來區別分析他們的房型了。因為大平層，就是一層，它可能處在某個高層的某一層。所以大平層只是比我們普通的平層大了很多倍。這樣我們在裝修設計的時候，就可以合理劃分出很多的共同房間，不會有什麼空間的浪費。別墅，一般來說最少都是兩層甚至是三層的。它有上下垂直的空間。所以在空間上會浪費很多。可是，別墅一般來說都有一個優勢，那就是別墅帶有小院，這也是很多人買別墅的一個原因。

透過上面個人對大平層和別墅的一些介紹和對比，希望大家能夠從中找出自己的所需。其實個人還是更喜歡別墅多一些。不知道大家都是什麼觀點？以上的都是個人的觀點，希望能夠對大家有所幫助！如果大家還有更好的意見或者建議的話，也可以分享出來，以供我們共同交流探討學習，謝謝大家

福多多49362020-05-14 21:19:22

大平層就是個笑話，房產證上有幾平米土地？鋼筋混凝土值錢？一旦舊了高層基本是沒法修的，就是一難民營，別墅大不了敲完從來！不就是買了兩三套小戶型高層打通了和別墅比？就不是一種東西！多年以後的經濟價值一個天上一個地下，記住，值錢的是土地！所謂大平層就是賣房的喊出來的笑話，有錢人不在呼多有個落腳點，普通人買了多年以後將一無所有［捂臉］

pnqt2020-03-04 00:12:32

奇怪的很，都說不喜歡別墅的爬樓梯，難道不知道裝電梯嗎？

適者生存19752020-03-03 20:34:36

大道至簡。最簡單的一定是最長久的。選大平層，勿容置疑。

手機使用者864070928382020-03-27 08:45:35

有別墅的一般都有大平層吧！有大平層的有幾個有別墅？

說雨談雲2020-03-02 18:36:34

大平層和別墅都是品質大戶型

大平層的客廳、露臺大夠氣派，房間多，居住功能齊全，可以享三代同堂其樂融融，地段選擇廣，一般居住配套比較方便；

缺點：都住在一層缺少一點私密空間；不能滿足成功人士的別墅慾望！

別墅：獨立樓棟、有自己的私家花園、私家車庫、有的還帶地下室，可以藏酒及堆放雜物，基本每層都帶露臺，私密性好，一般獨立3層。老年人住一樓可以不爬樓梯，年輕人住樓上，互相不打擾；

缺點：別墅位置一般比較偏，配套不會很齊，生活成本較高，樓上樓下的跑不太方便，私密性太好了，也許除了吃飯，一家人基本見不著面！

susan99792020-03-02 21:44:35

看地理環境，如果廣東，潮溼蚊蟲多，我會選擇高層樓，不選擇平層和別墅

江湖人稱小伍同學2020-03-03 11:07:49

個人覺得這個不存在哪個更好，主要是哪個更適合自己，能滿足自己目前的工作生活需求。

1。別墅當然好，獨門獨棟，有花園，空間足夠大，但是裝修成本高，一般都位於比較偏一點地方，那裡生活配套之類的可能不是特別齊全，看你考不考慮上班遠，孩子上學的問題。

2。如果家裡人不是特別多，然後屬於中產階級的話，建議還是選擇大平層比較好。另外別墅因為面積太大，各項支出費用也會比較多。大平層的話相對來說比較划算。

3。相差不大一定選別墅，你的社交圈層可能會有更大提升［捂臉］［捂臉］

小倉鼠佛系生活2020-03-03 08:47:24

如果是我選別墅，不想處理鄰里關係

好家風房產李哥2020-03-03 20:11:49

這個有兩點，一是資金，二是喜好。

小慧姐房產知識課堂2020-03-02 16:53:21

首套房的話肯定是大平層，同樣的面積選擇大平層總體來說是更方便的一些，首先別墅樓上樓下，面積利用率沒那麼高，也就是得房率沒那麼高。第二住過別墅的人知道樓上樓下住起來很不方便，你在樓上住的時候是根本不願意走樓梯下來的。第三，大部分時候別墅的位置更加僻靜，相對來說生活不是很方便！

豆豆1055792962020-05-10 17:42:32

這問題怎麼回答！

1價位一樣嗎？

2同一地段嗎？

3面積一樣嗎？

3別墅是聯排還是獨棟？

4別墅還要看院子多大？朝南院子大，還是朝哪個方向院子大？別墅幾層？有無地下室？有無贈送面積？

darren1162020-03-05 16:26:49

同樣的位置，同一個小區，只有買不起別墅的，才會說大平層好！

Forrestzz2020-03-03 22:01:44

我覺得兩個都有，才是最好的。不是麼。？住城區裡有大平層，郊區有別墅。我倒覺得別墅不用大，花園大，平層要大，高點。。

西安安家小哥2020-03-02 14:33:07

終極住宅，可不可以理解成最後一次置業了。要是最後一次還是選擇別墅吧畢竟不管是環境還是空間上還是生活品質上是一個身份地位的提高，有院子有陽臺應有盡有如果可以還能整個私家游泳池豈不更好！

西裝革履AMG2020-03-03 08:40:24

我身邊的朋友都從別墅換成大平層了，接地氣還使用面積相對不浪費！我還是相信有錢人的眼光。

瀾繽空間設計諮詢2020-06-10 11:08:35

首先，看自己的性格和需求，如果喜歡和鄰里打交道，喜歡熱鬧那選擇大平層。如果厭煩上下樓的吵鬧，別墅安靜私密性高。

其次，如果可以有了選擇大平層或者別墅的資金，應該也不需要擠地鐵或者公交，那大平層最大的優勢第一優勢就不是很重要了。

最後，投資長遠考慮，別墅雖然位置與市中心較遠，但別墅擁有的是一片地，改建也方便，大平層高層未來老舊改建是個大問題。

淘海濤濤2021-01-27 22:15:01

不能一概而論，合適才是最好！

大平層一般在市區高階地段，假如你需要經常在市區活動，有工作往來頻繁，肯定大平層合適，一來顯身份，二來工作方便。

別墅大多選址周邊環境好，相對來說一般稍偏僻，如果經常外地出差，需交通便利，或者事業有成養老。又或是隻在家運籌帷幄，喜歡安靜，搞點田園娛樂。

當然，錢多，喜歡就都買下，處處有家，根據心情決定住哪，或者抽牌子［呲牙］［呲牙］［呲牙］

海鷗裝配式衛生間建築2020-03-04 02:11:47

這個要因人而異，大平層視野開闊，佈局會更合理。別墅可以更多的享受獨立的空間

戰略研究員2020-03-02 17:42:50

不太好給一個標準答案，大平層和別墅各有千秋吧。我個人還是傾向於別墅，有天有地，出入方便；上下自由，私密性強；有院落有平臺，可喧囂可安逸！

善於發現美麗2021-06-12 20:47:16

看年齡，如果60歲以上選擇大平層！因為年齡大了骨關節容易受損不宜多上下樓梯！如果想投資買別墅升值的空間比較大！如果年輕有小孩買別墅讓小孩有更多時間在院子裡玩耍！

髙連2020-03-04 01:56:32

面積過大的話，還是選別墅好，別墅立體感好一點，大平層感覺就像個酒店客房。

家裡有個小石榴2020-05-11 11:22:48

當然是別墅了，沒有鄰居的干擾，私密空間更好，一般還帶車庫，功能性也很全。［可愛］

長長今2020-03-03 09:18:31

你自己選擇啦

冰工廠172020-03-02 16:10:46

炫富或終極夢想的又一版本。。。。。

楊周彝2020-03-03 09:22:11

量好錢包厚度再問。

陸丹顏究所2020-03-03 08:36:58

我覺得各有好處和特色，喜歡市中心就住大平層，喜歡郊區就住別墅，錢夠多，一樣買一套，滿足不同時期的需求

房有約2020-03-02 23:43:48

想了解為什麼越來越多的人選擇大平層，就要了解這個產品的特色。大平層指的是面積在200平方米以上、擁有完善功能區間的房子。從產品上來看，面積大、功能完善為其主要特徵。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業內也稱其為 “扁平化別墅”或“平墅”。一般大平層都位於城市中心或者是繁華地帶，視野比較開闊，而且整個空間可利用的面積比較大，交通比較便利，設計風格可以更多元化，因此，大平層受到了很多人的青睞，因為大平層如果好好裝修的話完全可以打造成豪宅的感覺，居住體驗非常舒服。因此，對於有條件的家庭來說，到底是選擇大平層還是別墅，主要看居住人口屬性、家庭人口結構。

1、戶型設計性強。平層的戶型設計，將居住的功能分割槽都放在了一個平面上。由於面積大，在進行空間佈局時，能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強化，提升居住舒適度。

2、臥室私密性更強。臥室擁有套房設計並突出獨立生活空間，是大平層的優勢特徵，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。隨著高階人群對生活的品質要求越來越高，高階人群需要在生活中擁有一片自己的私密化空間，來完成對生活的展望。

3、地段好。普通住宅樓也可建造、設計大平層的豪宅專案，對土地的平方面積要求不高。平層豪宅專案可建造於鬧市繁華地段，但很少有別墅可以做到這些。

4、配套設施更成熟。一般來說，在城區內的平層豪宅，配套設施更完善，更能滿足高階人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。另外，對於小區內的配套來說，高階的社群配套也是必備要素。商務會所、運動健身會所、室內恆溫標準泳池、名校一體化學校資源、社群風情商業街等，滿足了現代社群高階人士生活、交際等方方面面的生活需求。