Mark366324482019-09-24 20:52:45

139朝東，144朝西，建議買朝東，這個戶型沒有門對門的情況。不過建議買回來後，在餐廳或入戶花園做個隔牆，或者屏風，這樣避免入門一眼見底。因為朝西的房子日照時間長，如果朝西，可能會影相到室內部分傢俱的使用壽命，特別是木地板。

128平米的戶型就是實使用者型，假如買這個建議把書房門改掉，朝餐廳方向開，避免和主臥門對門。這個戶型您沒有告知朝向，這邊不做其他建議。如果您有足夠的資金，而且還是自住，買大一些會更舒適。至於樓層，如果還能選，買個25～30樓這樣就挺好的了，景觀也好，又不會太高。

以上僅針對您提供的圖片與描述，給出個人觀點。如有不當還請諒解願您選到合適的理想家園！

海南看房幫阿符2019-09-21 17:06:13

你問題的描述很清楚，以下是我多年幫客戶選房的心得。

從戶型來看，選東戶139平採光、居住舒適度、私密性都好些。

分析：1、邊戶139-144平的比中間戶128平的戶型更加通透。

2、東戶139平和西戶144平的通透、採光都差不多，兩個戶型都是邊戶，這樣的條件選東戶比較好，因為上午的陽光比下午的舒服。

3、東戶離電梯口遠點，從私密性來說，經常有人站在西戶家門口等電梯。

從面積來看：選東戶省稅錢。

分析：139平的屬於普通住宅，144平是非普通住宅，非普通住宅的稅費相對高些。

從樓層來看：一般情況都不要選頂樓。

分析：1、頂樓問題多：隔熱、防水、樓層太高等電梯也久，萬一電梯停止遠行，那就麻煩了，當然這只是小機率事件：如果頂樓有送大露臺使用，那頂樓還是有強大吸引力的。

2、建議不要選低樓層（5層以下），因為採光沒那麼好，其他的樓層根據你個人愛好來選；如果一樓有花園贈送，那就另說哦，送花園的房子還是不錯的。

從實地考察看：直接到房子裡看，那才是最好的答案。

分析：大家給的只是建議，重點是你實地看房的景觀面、噪音、彩光等其它客觀條件影響。

祝你買到好房子。大家好，我是“老符看房幫”，歡迎留言互動並關注我，及時分享海南規劃發展、房產資訊和買房經驗技巧，讓你也成地產達人。

山西胖小強2019-09-20 16:25:12

32層的房子公攤20% 想象不到公共面積有多小 從公攤可以看出應該是剛需樓盤，所以樓間距大不了 建議至少1/3以上樓層，考慮到公攤確實太小，以後上下樓不一定方便，不建議太高，看當地開發商了，一般如果配兩部電梯的話，儘量選16層附近，因為很有可能會設定常年一部電梯在中間樓層，這樣大大減少等電梯的時間，戶型的話，沒有任何疑問，東戶139的，說完了。

飄在青島05322019-09-22 12:32:06

我也來回答一下：

1、東西兩戶面積差異主要表現在南向面寬，西戶客廳4700，東戶4500；西戶南向次臥室3200，東戶南向2700，只能做書房；西戶遠端北臥室3200，東戶則只有3000。總的來說，這個面積數做四房有點緊湊，追求舒適來講，四房還是應該考慮西戶。

2、西戶客廳靠電梯井道，噪音、震動是難免的，東戶就不存在這樣的問題。

3、中戶在南面突出太多，對西戶客廳、南次臥早上的太陽光影響較大，南方城市可以不計較，但北方城市很忌諱。

4、至於西曬的問題，我覺得現在的建築外牆保溫已經很不錯了，門窗保溫效果也不錯，所以可以忽略。

綜上，南方城市，不差那幾平米的錢，建議選西戶；北方地區，再加上資金緊張，家有二孩或有老人同住，擇選東戶。

小喬的積極日常生活2019-09-22 17:03:59

個人建議東戶

1自古以來東為上的習俗

2。西戶夏天會有西曬得問題

3。東西戶型一樣，面積差去掉公攤基本差不了什麼

4。東西戶南北通透，通風效果很好，戶型也很不錯！

5。中間戶，不太通透，不考慮資金情況下建議四房戶型

何三先生2019-09-22 15:05:51

我建議選擇東戶。首先，比較朝向採光的話，東南向是最好的戶型，尤其在考慮樓梯不正的情況下，能保證早晨中午都能夠有足夠的採光，對身體健康好；

其次，戶型來說，中間的戶型在兩邊夾著，隔音效果會產生生活的影響，同時那也不是通透的戶型，不利於通風，夏天必須開空調。

最後，西面為什麼不選那，看樓的結構圖，陽臺還有陽光嗎，全被中間擋住了，更何況夕照的本身就比東照的賣的便宜。

說的美2019-09-25 11:40:01

只提示你考慮兩個問題，第一個是，東西戶不要考慮臨街的，其次不考慮西戶。第二個問題，樓層，看前面的視野，如果有大視野，就買高一點的樓層，如果是小區自己的房子，沒有大視野就買五層左右的。

海口房產銷售2019-09-24 10:58:53

必須東戶，第一西戶會有西曬，東戶比西戶好。第二，通風采光以及私密性比其他兩戶好。第三國家稅收可能會調整，144平以後會被認定為非普通住宅，稅費高