為什麼小高層每一幢的價格不一樣？

而立困惑2020-05-07 12:05:30

一般都不一樣，每棟樓的採光條件和時長都不一樣，還有的臨街樓房會有噪音，光汙染等弊端

鄭州置業經紀人三公子2020-05-04 16:33:53

我用下面的圖分析一下每一幢價格不同，以及每一層價格不同的原因：

這個圖片很有代表性 18幢洋房，3幢小高層，2幢高層。一眼看去，從低到高，步步高昇的寓意，設計很合理。

對於鄭州的大多數不靠近河或者湖的樓盤，如果讓你選下圖的洋房，大多數人會原因圖黃色標記的吧？

因為它可以看到整個小區的風景，前面有一幢，不靠近路，簡單的說：視野好，安靜，採光又不受影響，應該是洋房樓棟裡價格最貴的。同樣的道理，如果讓你選圖紅色標記的小高層，你應該會選中間的那幢吧。既然大家都知道中間標紅色的好，那麼開發商一定會定價高一點呀！並且開發商怕外邊一幢不好賣，會先出售外面的那幢，也符合開發商低開高走的習慣。（如果這個專案是河景或者湖景房，那麼最前面的幾幢一般價格比較貴，因為大家都喜歡那種面朝大海春暖花開的風景）以上是關於樓棟價格的分析。

還有樓層的價位不同：對於北方人或者是鄭州來說，大家都喜歡一個樓棟中間的樓層，中間樓層的好處很明顯，採光好，不受地面噪音的影響，所以一般情況下，中間樓層價格比較高，低樓層採光不太好，高樓層坐電梯多少會受影響，所以價格低一些。再說下圖的高層樓棟，後兩幢是高層，我塗紫色的樓層一般是最高的，原因是，採光好，安靜，最重要的是能看到小區所有的風景。

希望上面的回答對大家有所幫助，本人做地產行業四五年的時間啦，如有問題，歡迎隨時聯絡［耶］

光芒成妖2020-05-05 10:12:55

儘管都是小高層，但還是有區別的，1。位置不一樣2。因為位置不通，所以採光也是有區別的3。周圍的環境位置以及在小區的位置也是不同的4。開發商的定位也是不同的，所以價格都不同

使用者927605343922020-05-04 10:18:50

同一個樓盤小區的不同樓棟，由於各種因素的影響，導致價格不同。

一是大部分樓盤都是分期開發，由於開發的先後順序不同，會導致先期開發的樓棟價格會低於後期開發的樓棟。一般來說，首期開發的樓棟，開發商會考慮首次入市風險和對市場的價格接受度不明確，所以定價較低，或者優惠幅度也會較大。而後期開發的樓棟，市場對本樓盤的價格接受度已經明確，開發商已經心中有數，所以，價格會定的越來越高。再一個，這些年市場處於上行期，整體來說，房價也是越來越高的。

二是由於各個樓棟在小區內所處位置不同，也會導致定價售價不一樣。比如，大家經常聽見說的某某小區的“樓王”，往往由於其所處位置在小區內最佳、景觀最好，價格也會最高。還有如果是靠近河、江、湖、海的樓盤，由於各個樓棟的觀景視野、距離主景觀的遠近不同，價格也會不一樣，視野好、觀河觀湖的樓棟，價格會高於其他樓棟。