使用者25979996831982022-11-26 21:20:54

一、買公寓的好處

1、不限購不限貸

目前，全國各地多數城市都對住宅進行了程度不一的限購限貸政策，導致沒有購房資質的群體無法買到住宅房。而商業性公寓則不限購不限貸，買賣比較方便自由。

2、總價少

公寓面積較小，總價低，購買公寓房的購房壓力會比較小。這對於資金不夠充足又想買房的來說，相對容易負擔的起。即便日後需要改善性置業，也可以把公寓房出租或者轉手賣掉。

3、用途多元化

因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、生活便利

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

二、買公寓的壞處

1、土地使用年限短

由於公寓房所在的土地性質大多都是屬於商業性質，產權年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是從開發商拿地開始算起的，而不是收房的日子，所以實際得到的使用期限更短。

而且，根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期；但商業用房也許需要再次繳費才能續期，且補繳費用肯定要高於住宅。

2、高稅費轉手交易難

公寓在二手買賣時的稅費很高，導致很難轉手。

關於增值稅：根據政策，住宅二手交易達到一定的條件後可以免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。而增值稅在房產交易中所佔的比例非常大，公寓土地增值稅的徵收一般按照出讓土地增值稅的高低實行四級超率累進稅率，即按照增值額的高低，對增值稅部分徵收30%-60%的稅費。

關於營業稅：商業公寓還需按物業交易總價徵收5。5%的營業稅。

公寓各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各項稅費加起來只有3%左右。

3、房貸利率高年限短

雖然公寓房不受限購限貸政策的影響，但是由於公寓房是屬於商業性質的，物業在申請貸款的時候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限。值得注意的是：商業公寓不能申請公積金貸款！

目前，商用公寓貸款利率一般為基準利率的1。1倍-1。3倍，而住宅貸款利率多是上浮1。05-1。1倍。（各城市/各銀行會有少許差異，但是同等條件下，公寓的貸款利率肯定更高）。

4、居住成本高

公寓房的水電費及物管費是按照商業標準來收取的，相比普通住宅的水電費收取標準要高很多。而且很多公寓不通燃氣，對家庭生活而言相當不方便。

5、無法落戶

剛需族需警惕：購買商用公寓是不能入戶的！雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也就無法入讀附近的學校。