理論與實踐的分享2020-03-09 11:44:28

所謂供房，就是貸款買房。貸款買房的主要合同是業主和貸款方，並不是開發商。所以供房一般都是從銀行放貸款的當月或者下月開始。但是有部分特殊情況，就是集資房或者首付分期，這部分可能是分期付款，如先交部分定金，等房子封頂付一部分，交付時付一部分，這種情況比較少，一般貸款都是和銀行或者公積金中心貸款。和開發商的僅僅是短期的貸款。

輝煌七夜2020-03-09 12:24:50

很高興能回答您的問題。

不是交樓才開始月供的哦，首先一定要檢視開發商的五證，只有五證齊全銀行才會給您辦理貸款的。像期房的貸款流程就是攜帶相關資料去銀行填寫表格，提出貸款申請。然後等銀行這邊對貸款辦理人進行審批，一般15個工作日左右。審批通過後購房人和銀行簽訂借款合同，然後就是等銀行放款下來，一般2－3個月。等銀行放款下來的第二個月就要開始月供了哦，而期房一般都是兩年多才能交房的。所以一般是比交房時間提前兩年左右就要開始月供了。

希望能夠對您有所幫助

太原房產課堂2020-03-09 17:18:46

您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。

先回答您的問題，供房並不是從交樓開始，而是從銀行發放貸款開始，一般是發放貸款後的第二個月就開始還月供了，這就是我們所說的供房。而交樓並不以房貸什麼時候發放為依據，而是以該房是否具備交付條件為依據。不管是二手房還是新房，供房都是以貸款發放為依據。

那麼買房時需要注意什麼呢？

1。新房：最好是買五證齊全的，樓盤五證齊全才能在房管部門做網籤備案，也才能做按揭貸款或者公積金貸款。

五證指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，五證不全，相當於這個房子的身份還存疑，不建議購買，購買了銀行也不會給貸款。只有五證齊全，後期才可能能辦房本。但五證齊全並不代表一定能辦下來本，還有各種驗收，但是我們識別一個新盤能不能入手，最重要的就是這五證，五證不全，建議您慎重考慮。

2。二手房：買二手房您唯一要考慮的就是有沒有房產證，也就是我們俗稱的“大紅本”。

2016年10月以前叫房屋所有權證，2016年10月以後發的都叫不動產權證書，代表的權利屬性是一樣的，房產證、大紅本都是咱們通俗叫法。沒有房產證的二手房不能正常按揭貸款也不能公積金貸款，交易也不收法律保護。所以買二手房，一定要選有房本在手，並且能正常上市交易的。

以上是我關於供房和買房的淺顯解釋，希望對您有幫助。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產資訊諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

行者銘揚vlog2020-03-10 15:05:26

供房，具體情況是購房人已購買（開發商已取得商品房預售許可證）開發商樓盤物業並交齊首付簽訂了《商品房預售合同》，並且已向該樓盤所對接銀行成功辦理按揭面籤手續，且銀行在一定時間週期後成功放款，一般情況下在放款日本月份後，也就是放款日次月左右購房人就要按照購房人和銀行簽訂的貸款合同履行還款義務。所以供房是交樓才開始的嗎？顯然並不是。

只不過有的開發商交房比較快，可能有的業主剛開始還月供，開發商就可以交房了，時間趕上了。有的區域可能因為施工進度，房子還處於期房或準現房狀態，在已供房的情況下還需要一定期限才能交房。

譚工地產路2020-03-09 20:19:02

1。若繳納意向金，則一般在即將達到預售條件時雙方簽訂商品房認購協議，此時需要繳納3-5萬。

2。達到預售條件後通知購房者進行換籤，簽訂《商品房買賣合同》，此時需要繳納首付，按揭貸款手續透過審批後開始還款，週期平均15-30天。

浙江說房2020-03-10 15:17:08

不是，是從銀行放貸當月開始，就要還房貸。房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩件事。

運城恆大悅龍臺2020-03-09 11:53:01

不是的，很多人都容易把這兩個弄混，

簡單來說，供房就是開始還按揭，也就是開始月供，這個前提是在銀行辦理按揭手續，開發商必須得無證齊全，銀行才會放款。

交樓就是交房，可以收房了，一般來說交房前肯定就開始還按揭了。如果交房還沒有按揭，那就出大問題了，開發商肯定五證不全。因為開發商都是要著急回籠資金，只有銀行放款，他才有錢的

浦江杜澤彬2020-03-10 23:38:30

不一定哦，開發商取得預售即可銷售，加上預告抵押後銀行即可放款，雖然現在部分銀行堅持證後完成抵押放款，但整體速度或比交房的時間早，所以供房以銀行放之日計起哦！注意準時還款徵信第一！

如果成都2020-03-09 11:17:52

不是哦，是你和銀行簽了貸款協議並且透過，銀行放款過後（給開發商或者房東）就要開始還每月按揭了，不管有沒有交房。

陝西小夥阿輝在珠海2020-03-09 12:27:17

供房是銀行放款之後次月就要開始月供

房頂爬行的螞蟻2020-03-09 11:51:18

從成功辦理房貸，次月開始

uu20112020-03-09 21:11:28

供房，是買方對貸款銀行的行為；貸款銀行發放貸款後，客戶需按月支付給銀行月供。

交樓，是開發商或業主對買方的行為，開發商開發的樓盤達到交樓條件後，把房子交付給買方使用。

對於新房，一般交樓比較晚，買方月供一定時間後，開發商才能把樓交付給買方，也就是說買新房一般要等一段時間才可以入住

對於二手房，賣方收到所有房款結清水電等費用後，把房子交付給買方，一般來說，交樓早與供房。

由此可見，兩個行為互不影響

大灣區溫泉小鎮小張2020-03-09 11:33:50

不是的，是銀行放款成功就開始了

房產書生2020-03-10 16:10:57

供房是不是交樓再開始——還月供是不是從交房開始？

這顯然是一個問題，這個問題需要根據你買的房子的具體情況來講：

1、  現在房地產市場上大部分是期房，也就是預售房，這種房子一般在蓋到樓層數的四分之一或者是資金用量達到總資金量的四分之一時候會下預售證，當預售證辦下來之後，開發商會接入房管局系統開始進行預售網籤，簽完正式網籤合同之後，開發商一般就會要求你進行銀行按揭手續的辦理，從你簽完面籤合同次月就基本上要開始還月供了，所以，預售房還月供不是從交房開始！

2、  有些地區推出了現房銷售（比如海南），此類房子可能會讓你在交房前辦完所有的按揭手續開始還月供，只有這種情況，交房和還月供是同步進行的！

綜上，所有的交房都是在你辦理完按揭手續開始還月供之後進行的！因為，開發商要拿到所有款項才會把房子交給你！

N神高原2020-03-10 20:25:35

不是，簽完按揭貸款，過完戶後放款後一個月開始供

貴陽找房金鑰匙2020-03-09 13:36:52

大家好、我是小陸：

供房是指供房貸還給銀行的月供，月供並不是接房了以後才開始還的，而是指您和開發商籤房屋買賣合同，到銀行辦理按揭面籤，銀行放款了之後你就開始每月給銀行還月供（房貸）了的。

因為您買房的錢是全部都要給到開發商的，不然也不會給您籤合同，只不過是您自己付了一部分錢然後再辦理按揭，等於是您在銀行借了錢然後再全部給到開發商這裡來買房的。

現在房子已經是屬於你的了，只不過您現在買的還是期房而已，開發商會在房屋買賣合同上體現多久多久交房，房屋建成並完成驗收後就會通知您來接房。

所以您的供房自然是從銀行放款以後就開始每月在給銀行還房貸了的。

房兜兜天津2020-03-09 13:18:28

不是的，月供是房屋商業貸款審批完就開始還月供。

地產貳柒2020-03-09 11:51:09

供樓是從你和銀行簽訂了還款協議，銀行正式打款給開發商的時候你就開始還上房貸了

兵哥聊房2020-03-09 12:41:18

供樓：是從您的房貸放款後的次月開始還銀行貸款，並不是從收樓才開始。所以買房時交樓時間咱們也要確認好，不可太長！

苝冥2020-03-09 12:24:57

購房與開始供房有以下幾個流程，希望能幫到你。

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或透過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

西安樓市簡報2020-03-11 02:10:22

供房根據你的貸款銀行給規定的還款時間開始，並不是從交房時間開始算，比如你房子2022年交，但是你這個月辦的貸款，下個月通過了，銀行就開始讓你次月還款了

正月茶館2020-03-09 12:07:51

你好。前期你需要把銀行需要的資料提交給銀行，銀行透過稽核後，才會給你放貸。放貸後次月是你的第一個還款月。希望能夠幫助你。

北京房訊戴老闆2020-03-11 05:21:56

一般是合同網簽完成銀行放款之後就開始供樓了！

mp1772020-03-09 23:18:35

不是的，辦了貸款就開始了。有時候你買的期房，還了一年多月供房子還沒有建好。

快樂綿陽2020-03-09 15:56:16

開發商從拿地到按照國家規定取得預售，已經墊資很多，承擔了很多風險，取得預售許可證就是合法的可以上市交易，客戶在簽定商品房預售合同時，此房已統一備案，全國可查，已屬您個人物業，您需按照合同約定即刻配合開發商及銀行辦理商品房住房貸款手續，並按時還款

快樂的小可樂2020-03-11 02:53:07

不是的，是在你簽了合同，拿下貸款的時候就開始了，如果是期房，可能你都還了一兩年的貸款了，才能交房！

伯爵房地產解說2020-03-09 12:17:52

供樓是交房在開始的麼？肯定不是的，現在在售的商品房，分兩種形式對外出售，一種是預售商品房，也就是再建的商品房，未達到交付使用條件，也就是大家理解的期房。如果你購買的是期房，在合同約定時間繳納首付款辦理完銀行按揭以後，根據銀行放款時間開始還貸款。如果你購買的是現房，在交了首付辦理了銀行貸款按揭之後，銀行貸款放款以後就開始還房貸。我之前在武漢賣樓時，月供都是在銀行放款時間的此月還房貸，比如，你的房貸是2020年3月9號放款，供樓時間就是2020年4月9號之前。千萬不能超過4月9號還款，不然就算逾期了。

周哥聊房2020-03-09 20:44:54

交月供應該是貸款批下來下個月就開始還房貸了！

大亞灣英騰地產李徵2020-03-09 17:55:48

不是，貸款批下來以後

中國別墅網2020-03-09 12:12:48

不對的，這是兩個時間節點。

供房也就是還按揭，時間點是銀行按揭貸款審批透過，放款後次月開始的。和交房沒有關係。

交房是開發商竣工驗收後的時間點。

正大8542020-03-16 10:59:08

籤合同開始

建築show2020-03-09 12:33:52

非常有幸回答您的問題。

首先講一下買方（購房者）、銀行、賣方（地產公司）這三方之間的關係。買方有需求購買樓房，而賣方手裡剛好有房源，買方就可以和賣方簽訂買賣合同，賣方把房子賣給買方，買方支付一定金額的費用，如果房子還未建設完成，則買賣雙方會在合同裡寫明，交房日期，但買方支付的費用一般需要“一次性支付”給賣方。而買方如果由於某些原因，無法一次性支付這筆費用的話，買方就需要找銀行貸款（借錢），銀行根據你的信用等情況，會借給你這筆錢，因此你與銀行就簽訂了貸款合同，約定貸款金額，用途，還款期限以及還款方式。

綜上所述，你向銀行的借款用於支付房產費用，銀行會一次性支付給賣方（地產公司），而此時你只與銀行有債務關係。你與銀行的借款合同與你與賣方的買賣合同是兩種合同。供房款屬於你與銀行的貸款合同，而交房屬於你與賣房的買賣合同，二者沒有邏輯關係。故供房不是交房才開始。

小邢聊世界2020-03-09 22:08:41

從放款開始的

珠海一手房免傭專車接2020-03-10 18:47:51

是從銀行放尾款之後給業主

贛州魏公子2020-03-09 16:10:49

不是！等按揭放款後就要開始供房

DG君豪2020-03-09 23:48:59

一般從你銀行貸款批下來了的下個月開始還貸款

小姐姐2202020-03-09 14:24:09

購房的月供償還時間不是以房屋的交付為標準的，而通常是在銀行放款之後的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。有的人可能購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從透過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標準。

成都不限購置業顧問2020-03-09 13:45:50

不是，是你辦完貸款銀行審批透過放款了通知你開始還款了就開始供房了

昊隆手機攝影2020-03-10 15:41:54

貸款下來就要開始還了

千哥說房產2020-03-10 07:29:06

不是，供房是銀行給開發商，或者給業主尾款後開始的。