孫學雷42022-01-27 20:00:01

公寓首付是房屋總價的50%。公寓是屬於商用性質的，買房只可以用商業貸款，首付必須支付總房價的50%，利率也要上浮10%。在房屋交易中，公寓是屬於非住宅種類。買房還需要承擔0。5%的交易費，550元的工本費，百分之四的契稅。



公寓房和商品房的具體區別

1、產權年限不同

寓房和商品房的區別最大的不同就是產權的年限了，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業管理不同

一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

3、落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

4、稅費不同

公寓和住宅要繳納稅費是不一樣的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

5、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。

6、水電收費不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

7、居住舒適度不同

一般情況商品房是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓則不一定。

Lily99442021-07-25 07:21:32

所有的公寓首付款都是百分之五十。也就是五成首付。不止是2021年。一直都是這個政策。

鄭州生存日記2021-07-01 11:17:40

公寓一般首付為百分之50，但公寓一般都比較便宜總價不是很高

胖虎在洛陽2021-07-01 11:16:47

公寓首付一般是五成，也就是一半