譚小會08352019-10-03 02:49:29

賣貸款中的房子要分情況，是現房還是期房，是否有產權證明。因為房屋買賣主要滿足兩個條件，有房產證和還清貸款。如果是現房，沒房產證就要去辦，然後拿著買家的首付款去銀行解押，買賣雙方再到房地產交易大廳辦理過戶手續等。如果是期房，那麼轉讓就必須徵得開發商和貸款銀行的同意，因為期房還沒有房產證，所以主要辦理的相關證明就是賣方、開發商和賣方一起辦理預售預購登記的變更手續，還要和銀行變更借貸合同。可以透過轉按揭，透過轉按揭後，銀行和房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之後會把錢一次打給屋主，同時買家的首付款也給了屋主，等於對方一次性付清所有房款。擴充套件資料：轉按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔保公司出具保函後，銀行將房產證等關資料轉出給銀行指定的擔保公司，然後等到買家貸款放款之後，由銀行轉移到賣家的還款賬戶裡，將欠給銀行的尾款結清。業主不需要還清原貸款。轉按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉按揭業務。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請貸款，那就無法辦理轉按揭業務了，同時部分銀行出於風險考慮也不接受轉按揭業務。