開朗旭日3r2021-11-22 20:57:27

不建議購買。

第一：居住環境比較吵鬧。

通常情況下，越靠近小區中心，居住環境就越安靜，因為小區中心的房子不會受到小區外部的噪音影響，而小區邊緣的“路邊房”受小區外部的影響比較大。

首先是馬路上來往的車輛會產生很大的噪音，雖然很多城市已經禁止鳴笛，但是發動機的轟鳴聲是不可避免的，尤其是一些大型貨車路過的時候，會產生很大的噪音。

然後是路邊商鋪產生的噪音，一般“路邊房”的最下面幾層是商鋪，容易形成熱鬧的商業街，來來往往的人變多了，也會產生很大的噪音。當然有些商鋪本身就會產生噪音，比如KTV、汽修店等商鋪，還有一些放廣告的商鋪，都會產生很大的噪音，影響“路邊房”業主的正常生活。

住房作為長期生活和休息的場所，安靜的環境是必不可少的，這也是人們為什麼選擇相對封閉的住宅小區的原因。而“路邊房”與小區外面的聯絡比較緊密，容易受到小區外面的噪音影響，實際上並不適合人們居住。

第二：空氣環境會比較差。

“路邊房”不僅噪音比較大，同時空氣環境也比較差。目前城市中汽車尾氣是造成環境汙染最重要的原因之一，每天路上來來往往的車輛會產生大量的汽車尾氣，使得路邊的空氣環境不好，同時汽車經過時揚起的灰塵也會影響空氣環境，不管是空氣中的灰塵，還是汽車排放的一些汙染物，受影響最大的就是“路邊房”。小區內部有很多綠化，這些綠化有一定的淨化空氣的作用，提高小區內部的空氣質量，但是“路邊房”因為在小區的邊緣，同時又靠近馬路，因此空氣環境相對比較差。

另外樓下的商鋪也會影響空氣質量，比如一些餐廳、汽車維修店等，都會產生一定的氣味，這些都會影響空氣環境。很多居住在“路邊房”的人都不願意開啟路邊一側的窗戶，就是因為外面的空氣環境不好。

第三：容易發生貶值，並且難以轉手。

“路邊房”因為其居住體驗比較差，屬於品質比較差的住房，未來轉手的難度會越來越高，同時也可能會出現大幅貶值。隨著現在樓市的住房存量越來越多，部分居住體驗差的房子將會被淘汰，而“路邊房”就是最先被淘汰的一種型別；同時從購房觀念上來說，隨著人們生活水平的提高，人們對居住品質的要求會越來越高，居住體驗好的中高階住房將會受到越來越多人的歡迎，而居住體驗差的“路邊房”很可能會遭到淘汰。

對於已經購買的“路邊房”的購房者來說，即使想要換房子，也會面臨房子貶值的問題，同時也會面臨難以轉手的問題。

第四：公攤率要更高，實際套內面積小。

“路邊房”相比普通的高層住宅擁有更大的公攤面積，因為“路邊房”一般會有底層商鋪，底層商鋪的公攤和其標準層的公攤是分開計算的，因此樓棟內部很多公攤底層商鋪都不參與公攤，因此會造成標準層的公攤面積要大不少。

雖然“路邊房”的價格要更低，但是考慮到公攤面積要更高，因而“路邊房”的價效比並不高，套內面積比較小甚至有可能會影響實際的居住體驗。

結語：

“路邊房”是非常容易忽視的一類住房，有些購房者不小心就購買了這類房子，希望透過上文的介紹，購房者在買房的時候能儘量避開“路邊房”，買到真正居住體驗好同時升值空間大的房子。