執念1號2021-07-24 20:11:36

1 建築工程驗收標準

一、建設完成標準 見交房標準。

二、樓地面 1、水泥砂漿（或混凝土）面層的強度達到設計要求。

2、地面方正，誤差不超過10㎜；陰陽角線順直整齊；各功能房間標高符合設計要求；表面平整度允許偏差控制在3㎜以內。

3、衛生間：樓地面坡度、坡向合理，符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象；衛生間與相連線（無防水要求）的樓地面之間的高差滿足設計要求且不得小於30㎜，高差線應順直。

4、相鄰房間樓地面之間有高差的，其高差線應順直。

5、面層表面拉毛，要求色澤紋理一致；面層密實，無空鼓、裂紋、起砂及粘結汙染，表面整潔。

6、室內潔淨無垃圾、無異味。

三、室內牆面、頂棚 1、抹灰層無空鼓、起砂，面層無裂縫、爆灰、汙染現象且強度符合設計要求。

2、頂棚、牆面的表面平整度及牆面的立面垂直度允許偏差控制在3㎜以內，達到高階抹灰要求（二次吊頂的空間除外）；房間淨高滿足設計要求，其同一房間內的高低差控制在10㎜以內；同一自然間內房間應方正，其房間長寬兩端尺寸偏差應控制在10㎜以內。

3、各陰陽角方正、順直，無破損、無明顯修補現象；各護角、空洞、槽、盒周圍的表面平整、介面線條順直；管道後面的抹灰層表面平整。

4、衛生間面層：水泥砂漿表面拉毛，要求顏色均勻、抹紋一致。

5、除衛生間以外的其他房間，面層為混合砂漿原漿收面（或以圖紙設計、售房合同為準），要求表面顏色均勻、無抹紋。外牆、頂棚不得有滲水現象。

四、門窗工程 1、門窗配件的型號、規格、數量符合設計要求；鋼襯規格、設定符合設計要求。 2、框、扇安裝牢固。固定點位置正確、符合設計要求，固定點距窗角、中橫框、中豎框150-200㎜，間距不大於600㎜。

3、框與牆體間縫隙彈性材料填嵌飽滿，表面密封膠粘結牢固、寬窄一致，表面光滑、順直，無裂紋、無明顯接槎。

4、外窗臺應有坡度，排水良好。窗頂底前沿和飄窗臺底有斜面或凹槽滴水線，採用凹槽滴水線時，其截面尺寸符合設計要求即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。滴水線應順直。外窗不得有滲水現象。

5、門窗扇開關靈活、關閉嚴密、無翹曲。推拉扇有防脫落措施。

6、玻璃密封壓條與玻璃、型材緊貼平直，對口嚴密（接頭縫隙小於1㎜）。

7、門窗關閉時，扇與框無明顯縫隙，密封面上的密封條平整，無卷邊、無脫槽。

8、門窗排水孔暢通；雙玻璃間不得有水霧、灰塵。

9、型材保護膜儲存完整，框無汙染，表面潔淨、無劃痕、碰傷；玻璃表面潔淨、無劃痕、無明顯色差，反映外界影像無畸變。

10、紗扇關閉嚴密、開啟靈活，窗紗安裝平整，無劃痕、起球、汙染現象。 五、樓梯（包括戶內樓梯）

1、扶手高度及垂直欄杆間淨距符合設計要求。

2、欄杆、扶手安裝牢固，不得有晃動感。

3、鋼結構構件要求焊縫外型均勻，焊道與焊道、焊道與基本金屬間過渡平滑，無焊渣、毛刺。

4、樓梯欄杆、扶手油漆均勻、無汙染，無起皮、流墜。表面光潔、美觀，無劃痕。

5、樓梯踏步面磚鋪設無空鼓；表面平整，無翹曲、無汙染；四邊打磨光滑，無缺口、無劃痕、無明顯色差。

6、樓梯欄杆木扶手採用硬雜木拋光後，直接刷油漆，儘可能不批膩子，避免膩子脫落後影響欄杆美觀。

7、頂層樓梯欄杆下端設定不小於100×100㎜的混凝土上翻邊擋水簷，且寬窄一致。

六、陽臺 1、封閉陽臺：

（1）牆面及地面做法同室內；

（2）窗頂底前沿和陽臺底有斜面或凹槽滴水線，滴水線要寬窄一致、順直美觀，採用凹槽滴水線時，其截面尺寸符合設計要求即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。

2、不封閉陽臺：

（1）砂漿面層密實、平整，無空鼓、裂紋、起砂，表面光滑、顏色均勻、無抹紋；

（2）坡度、坡向合理，符合設計要求，無積水、倒泛水現象；

（3）最高處與室內樓地面高差滿足設計要求且不小於20㎜ ；

（4）陽臺欄杆、扶手質量要求同室內樓梯；其高度應符合設計要求：多層住宅陽臺欄杆淨高不低於1。05 m，中高層、高層住宅陽臺欄杆淨高不低於1。10 m；

（5）陽臺頂的前沿有斜面或凹槽滴水線。且滴水線要寬窄一致、順直美觀，採用凹槽滴水線時，其截面尺寸符合設計要求；即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。

七、防水工程

1、屋面防水層無空鼓、粘結不嚴、破損等現象；在雨後或持續淋水2h後排水系統暢通，無滲漏、積水，或蓄水試驗（蓄水時間不小於24h）無滲漏。

2、衛生間防水：兩次（一次防水層施工完畢、一次在面層施工完成後）蓄水試驗無滲漏。

八、安裝工程 1、水、電、暖、燃氣等各種預留介面處有明顯的區分標誌，如註明給水、熱水、電視、電話、安防等。計量儀表安裝位置適當。暖氣幹管標識供回水方向；散熱器支管標識供回水方向。

2、牆體、地面等處的暗敷管線應做與實際位置相符的明顯標誌，註明種類和水流方向。暗敷管道保護層厚度符合設計要求。

3、衛生潔具、明裝管道、散熱器等明裝設施安裝牢固、面漆色澤均勻，無脫落、起泡，無鏽蝕。

4、給排水、採暖管道不得有跑、冒、滴、漏情況，穿樓層及牆體處不得有滲、漏、透現象，排水管道暢通。

5、開關、插座接觸良好，位置適當（衛生間開關宜安裝在門外開啟側牆體上），其面板緊貼牆面、安裝牢固端正，表面潔淨。

6、同一室內的相同插座面板應在同一水平標高上，高差小於5㎜。

7、接線箱、配電箱開啟靈活、鎖具完整、迴路標註清晰，配電箱內應附系統圖及接線圖，箱內元器件使用正常。

8、明設避雷線支架牢固，間距適合，不應有鏽蝕現象。接地電阻阻值符合設計要求。

9、消防設施齊全，消防箱無受損、附件配置齊全，消防標誌正確、醒目。

10、電梯所有電氣裝置及導管、線槽的外露部分均有可靠接地，起落執行平穩，訊號顯示正常。

11、電梯層門、強迫關門裝置動作正常，轎箱內潔淨、無損壞、並應有緊急求助功能。

九、建築物外牆面 1、建築物外立面乾淨、整潔、無汙染，同種材料顏色一致，無色差。

4 2、外牆面磚組貼合理、灰縫均勻，不得有瞎縫；無空鼓、無汙染、無明顯凸凹不平處；牆面花飾，做工精細、美觀、舒適；在窗臺處貼上面磚無瞎縫、滲水。

3、外牆不得有滲漏。

4、落水管垂直、潔淨、設卡均勻，無脫節現象。

5、外立面設有飄窗、陽臺、空調板時，同一位置的外邊緣應上下在同一立面上，不得外出長短不一、影響立面效果的現象。

6、出外牆的各排氣孔和空調孔位置，沿水平和豎向基本在一條直線上，無明顯偏差。

十、其他工程

1、散水寬窄一致，面層抹灰密實、平整、無裂縫，瀝青灌縫密實、均勻、無汙染，散水邊土方回填密實，雨水疏排及時。

2、室外臺階及樓梯踏步應上下舒適，踏步上下時無過高或過低感覺。

3、單元門、防火門、車庫門、防盜門每棟樓必須一致，安裝螺栓不外露，表面潔淨，無汙染、無碰撞、無鏽蝕、無變形，開關靈活。 4、樓牌編號位置統一，固定牢固、整潔，統一製作安裝。