珠海樓市情報局2020-03-09 17:29:32

投資哪裡，首先要看你的預算有多少，不同預算下有不同的選擇。

珠海大致可以分為幾個區域來看：香洲、橫琴、斗門和金灣。

不同的區域價格各不相同。

圖源：珠海中原研究中心

透過這張圖片，我們可以詳細看到珠海各個區域的價格及環比走勢。

接下來，我們來看看珠海上週（2020。3。2-3。8）的成交情況。

圖源：合富研究院（珠海）

1。 橫琴，均價4。5萬/㎡

橫琴，作為國家級新區，房價一直持續高位。橫琴整個區域對住宅用地的供應有限，目前市場上供應的住宅專案也並不算多，但價格普遍在4-5萬/㎡之間，公寓價格也要3-4萬/㎡。

圖源：網路

近年來，琴澳融城發展是珠海橫琴重點發展的方向之一，為此，橫琴出臺了多條政策利好傾斜澳門居民及企業。諸如“澳門新街坊”的規劃、澳門居民可在橫琴參保、開通橫琴-澳門跨境通勤專線等，可見兩地融城發展的決心與信心。

而正如日前我們採訪

左岸地產總經理李炳亮

時，他表示：

“目前橫琴發展很快，但人口和配套沒有跟上，因此，置業橫琴需要時間沉澱。但因受澳門影響較大，國家也給了巨大的政策優勢，因此橫琴的投資也十分保險。”

2。 香洲區，價格跨度較大

香洲區作為珠海最先發展起來的區域，完善豐富的配套設施自然是其他區域目前無法比擬的，也因此價格偏高。

由於主城區整體供應量較少，因此成交量也相對較低。但優質專案如五洲花城三期（位於老香洲，均價4。2萬/㎡）的入市，依然會受到追捧，專案

去年開盤均價4萬/㎡，無折扣，但去化極佳。

大家地產董事陳志

日前接受我們採訪時表示：“現在的橫琴更像當年的拱北，現在的金灣更像當年的吉大，現在的主城區更像當年的老香洲。”

圖源：網路

唐家是目前香洲區內整體均價相對較低的區域。這裡一直都是一個受爭議較大的區域，2016年北圍地王頻出，創下

“29120元/㎡”

的高價（專案至今未入市），但由於區域配套建設較慢，導致發展相對緩慢。

而北圍又是一個利好頻出的區域，深中通道、深珠通道的規劃建設，珠海首先承接利好的就是唐家北圍，同時，國機機器人產業園、中國-以色列加速器、城智大資料中心等一批高新企業也積極落子唐家，加快片區人氣、產業雲集。

3。 金灣，均價1。9萬/㎡

金灣航空新城是珠海近年來的置業熱點板塊之一。隨著“四大中心”的相繼推進及片區居住氛圍的日益醇熟，片區的價格也水漲船高。目前，航空新城在售產品價格在

2。5-3。5萬/㎡左右，且陸續有盤刺破3萬/㎡。

日前，位於航空新城旁邊的B片區也有盤入市，開盤均價2。8萬/㎡左右。

在去年航空新城及B片區拍出的地塊中，多宗地塊要求配建大型商業、學校，也就是說，未來，該片區的生活配套資源將極為豐富。

4。 斗門，均價1。4萬/㎡，是珠海成交量最高的區域

斗門又被稱為珠海的“剛需聖地”，是剛需置業者的首選區域，因此其成交量一直居珠海首位。

圖源：網路

尤其是湖心路沿線，更是剛需置業者的關注重點區域，香海大橋的建設也為湖心路再加砝碼。目前，湖心路沿線各專案之間的差價也比較大，1。6-2。4萬/㎡不等。而隨著片區配套的逐漸完善及居住氛圍的日漸醇熟，區域價格也將水漲船高。

目前，商業、教育資源的短缺仍是限制區域發展的重要因素。大型商業現只有家和城廣場。

圖源：網路

因此，在去年出讓的商住地中，我們也能看到不少地塊要求配建學校，且隨著豫園商城、金茂專案、平步木製廠舊改等專案的建成，區域商業配套也將得到有效完善。

總的來說，珠海各個區域的定位不同、價格不同、發展方向也不相同。置業之前，還是要先確定自己的預算，在能確保生活質量且防範風險的情況下，具體置業。

波叔聊財經2019-07-27 12:21:59

對於具體某個城市，某個區域的地產投資價值，一定要諮詢當地生活10年以上，並且對地產，房市有深入研究過的朋友，切不可盲目聽中介和地產商的宣傳，盲從跟風。說真的，無論是珠海，還是北上廣深，房地產行業已經進入了下降通道，中國房地產行業的高速增長期已經過去，不建議再進行過多的房產投資。

珠海華髮房產顧問2019-07-30 15:37:02

市區的話投資成本高，而且回報率低。金灣和斗門都是很不錯的選擇。分析資料我也不分析了，上面那位回答者分析的資料很全面也很到位 我就口頭的說說。西區是現在珠海房價最便宜的一塊地段，優勢是價格低，綠化率高，周圍片區安靜，但缺點也很明顯，地理位置離中心片區偏遠，配套設施不夠完善。但你從他的規劃來看，之後的香海大橋和西部沿線，交通會越來越便利。金灣的話，航空新城那一塊房價接近市區個別區域，但是以建，在建的設施保證了這裡以後會成為第二個市中心，金灣華髮商都，國際商務中心等等。機場高速，港珠澳西部沿線修建好以後你想這個價格買到也是不可能的了。

楊閒生2019-08-18 09:29:07

看了幾個評論我來說一下，珠海投資首選橫琴跟唐家，理論上來說唐家跟橫琴是沒有可比性的，但是目前橫琴還需要明年建設完工才會交島，唐家有深珠通道，周圍配套完善，也是處於一個價格窪地，所以現在才能跟橫琴掰一下手腕。再來說橫琴，說香港人向西看的根本就不瞭解政策，港人港稅，澳人澳稅瞭解一下，橫琴目前入駐企業60000家，國內五百強156家，世界五百強114家，亞洲最大的長隆遊樂園，現有的只是第一期，後面還有兩期，入駐橫琴企業符合條件可以減百分之十的稅收，再來說學校，澳門大學，橫琴大學，橫琴中小學，還有哈羅公學，橫琴中小學的師資力量是珠海最好的貴族學校引進，公立的學費，私立的師資，澳門大學減30分，資金足夠投資橫琴學區房是最好的！像金灣的話，想泡沫也泡沫不起來，政策不在那邊，交通也算不上最好，就是一個金灣機場和航空新城，斗門學區房貴在便宜，還有就是自然風光好！

珠海辰辰2020-03-13 14:00:09

唐家和金灣區呢

隨緣看生活2019-07-27 13:11:29

投資房子，雖然買的房價高可能相對好，但是你還要考慮價格因素，能不能出手。你投資是為了盈利，賣不出去的就要好好考慮。

投資第一要考慮的是價格，現在房子很多了，民眾還能夠持續性買房？考慮一下計劃生育。

一個房子值錢與否與配套設施有很大關係，主要參考指標有教育，小孩子教育很重要，交通便利性，例如公交車多，靠近地鐵，工作距離家近，靠近大學，購物方便，環境優雅，鄰居和諧相處，醫院，價效比等等