天檀2018-09-30 10:38:25

跟朋友聊天，說到了西安東大街，曾經西安人心目中最繁華、最潮流、也最市井的一條神街，被稱為“西北第一金街”，

而恰恰是這樣一個大名鼎鼎的區域，商鋪價格卻從11萬跌至3萬，如今的東大街人去樓空，冷清的像一條鄉鎮街道，令人唏噓不已。

為什麼曾經不可一世的黃金旺街，如今卻落得如此田地，幾乎以猝死的方式結束了它600年的輝煌？

1、大多數人會認為2010年開始的大規模改造是東大街衰敗的直接原因，但天檀認為這只是導火索，本質是城市化大躍程序過程中商業格局的轉變，

城市綜合體隨著城市外圍社群的大規模建設而成為居民消費的主體。

2、房地產的大力發展，新小區在城牆外圍的批次生產，高品質小區、居住環境大幅升級，不僅成為外地人買房的重點區域，也

讓城牆內原西安土著年輕人紛紛在外圍買房，城牆內人口大量外遷，年輕的消費力被逐步掏空。

3、城牆內、東大街之前的繁華說到底還是供求關係，

在商圈匱乏的年代，城牆內成了人們消費購物的主要區域，具有稀缺性特點

，而由於消費升級的必然趨勢，外圍商圈的逐步建立和成型，東大街商圈購物中心的落後感很明顯的體現出。

4、很多人說電商對於東大街的衝擊也是非常重要的因素，我認為這不是核心，因為同樣在電商的衝擊下，為什麼外圍的城市綜合體卻崛起了，

而另一重要商圈小寨的賽格廣場專案為什麼沒有受到電商衝擊，反而逆勢崛起，值得思考。

5、由於居住人口大量外遷，城牆內幾乎變成了純商業區，而地方政府沒有看到時代的發展並與時俱進，

加之沒有超強的商業規劃能力，自然不能吸引更多的人，人氣徹底消失。

綜上所述，東大街的衰敗是綜合因素決定，東大街想要再現輝煌也不是沒有可能，天檀認為當人們居住、購物均在外圍之後，鐘樓、東大街商圈想要吸引人氣，

就必須做出與外圍商業綜合體不同質化的特色，主打老字號將是出路之一

，各位朋友，你們有什麼好的建議，留言說說！

（諮詢加助理公號：LY_1898）

喜歡嗎？關注並點贊吧，留下腳印，常聊！