讀書城市2018-05-12 12:09:50

我的切身體會是到樓盤周圍花上一天的時間，轉一轉，走一走，觀察一下，環境設施，交通等。

大鬍子說房2018-07-03 14:34:23

如何選擇環境氛圍好的房子，通俗來說就是讓自己住的舒服。

那麼，什麼樣的房子住起來才舒服呢？

買房，首先要回歸本源，

房子首先是買來住的，自己住的舒服，才是買房的第一標準。

自己住的舒服，那換做別人也會住的舒服，那還用擔心升值潛力嗎？

關於配套分兩部分：

1、外部配套：小區的外部資源看方便：交通、學校、商業、醫療、公共綠地

2、內部配套：小區的內部設計看舒服：園林、容積率、車位、運動、物業

有外無內，

就會類似於市中心的單體樓，出行方便、購物方便、小孩上學也很近，但是停車難、小區密度高、沒有運動設施，住的很壓抑

有內無外

，類似於郊區的大樓盤，小區綠化好，草地特別大，停車位多到有些孤獨，運動設施也豐富，但是大人上班，平時買東西，老人小孩子看病都非常不方便，住的很折騰

所以買房第一宗旨：住得舒服。

有外無內，住的很壓抑，長期以往對人身體不好。有內無外，住的很折騰，每天都要花費一些無謂的時間和精力。

那有沒有一些內外的兼修的房子？該怎麼去挑呢？

二、怎樣的外部配套讓你住的最舒服

1、交通：好的交通讓你能夠節省很多時間

2、學校：好的教育讓你的小孩能夠贏在起跑線

3、商業：好的商業能讓你真正的靠近生活

4、醫療：好的醫療能夠延長生命

5、公共綠地：好的公園能夠提高生活質量

如果買房子上述都能齊全那是最好的事情，就算所有都完美了，價格未必完美。

按照重要程度：

學區＞交通＞商業＞醫療＞園林綠地

當然，這個要去交叉考慮，也要結合個人情況考慮，如果地鐵要離市中心多幾個地鐵站，但是這裡的有更好的學校，肯定選學校

如果交通很方便，去核心地段很近，那如果商業配套遠一些也可以考慮。

總之，這個要按照重要性去挑選權衡，買房是個權衡和妥協的藝術

三、怎麼樣的內部配套讓你住的最舒服

1、容積率

容積率越低越好，越低住得越舒服

容積率=地上總建築面積/佔地面積

總而言之：高層住宅最好不要超過5，

多層住宅最好不要超過3

2、綠化率

綠化率是小區的綠化面積，佔整個小區的佔地面積的比例。

國家有規定住宅小區不能低於30%，一些不錯的小區能夠達到35以上

這也是住得舒服的一個軟指標，

一個好的園林設計是住的舒服的很重要指標，回家就像回公園一樣。

3、車位比

這個指標估計大家買房都會忽略，或者不怎麼重視吧？

現在基本每家每戶都有車，有車有房是現在每個家庭標準，所以你不得不考慮車位的問題。

車位比在尤其在大城市、對於買房的人來說越來越重要。

車位比：指小區“總戶數”與“車位總數”之間的比例

絕大部分樓盤小區車位比例在1：0。7左右，一些早年建成的小區，車位比例僅為1：0。5或者更少。

車位比沒有一個固定標準，

但是至少要達成1：1甚至要更高，越高自然越好。

4、運動設施

運動設施也是一個小區生活品質的一個重要標準，現在的人越來越注重鍛鍊。

5、物業

物業管理是一個小區居住品質的保障。

物管費越貴，說明開發商的投入也會更多，當然這也是大機率的標準。

千萬不要為了省幾毛錢而去那些物業費更低廉的樓盤。

關注“大鬍子說房”，教會你買到舒適、升值的好房子！

毛猴2018-07-04 06:26:43

謝邀。買房是人生中的一件大事，環境相當重要，好的的環境可以促進人心身體健康，可以促進孩子更好的學習，孟母三遷的故事大家都知道。

個人認為，買房一要選擇交通比較方便的地點，地鐵、公交等交通工具的必經之地最好，方便出行。二要便於就醫，人吃油鹽不可能不生病，方便就醫極為重要。三要便於小孩上學，方便老人或自己接送。四是小區綠化等各種設施符合要求，小型購物場所配套，且物業負責，人員素質相對比較高，和諧、安靜，便於孩子安心學習，便於老人有一個良好的休息的場所。

環境只是相對的，沒有絕對的。苛刻的條件絕對的要求不一定能選到好房，也不一定達到理想中的要求，買房不可能樣樣都隨你意，基本滿足就可以下手。

祝你好運購到你理想中好房子。

巖巖1449221172018-07-03 18:43:02

選擇房子一定要選擇適合自己的環境 什麼是好 就是適合自己 表面上要看到環境優雅 綠地 樓距 附近的醫院 學校 大型超市等等配套設施完善還要選擇好物業管理到位不到位 安全 處理問題快 服務質量跟得上 等等 如果各方面自己都滿意 那就選擇這樣的小區 畢竟不能總換房子去住