貝殼找房APP2018-06-26 18:13:10

老城區的老小區二手房，雖然這裡距離城區近，交通也比較方便。但想一想它的房齡比較高，那麼老舊小區值不值得買呢？下面就一起來看看老舊小區有哪些優缺點。

一、老舊小區的優缺點是什麼？

1.優點

（1）價格實惠

一般的老舊小區在價格上都比較優惠，因為房屋本身質量問題，還有日後的生活開支都比較大。和新建小區相比，老舊小區的環境、物業、水電暖氣都有問題，所以它的議價空間較大。

（2）地段較好，出行便利

老舊小區的房子雖然建築的時期較久，可它的地段好。因為它一般都處於城市的核心位置，交通便利、出行方便，上下班也比較省時省事。此外，老舊小區所在區域發展時間比較久，周圍的商圈、基本配套等需求已經完善。

（3）教育資源豐富

由於老舊小區所在區域發展時間比較久，因此周邊學校比較多，其中不乏一些重點學校，對孩子上學有要求的購房者可以多考慮。

2.缺點

（1）房齡較高，

貸款困難

十幾年前建的房子，房齡較高，貸款可能比較困難。也就是說，你購買老舊小區的房子，可能需要全款或者月供比較高。

（2）

物業

較差，配套設施跟不上

老舊小區雖然物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，可能做得並不好。車位不足也是老舊小區的老問題。

（3）

裝修陳舊

老舊房子的裝修一般比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，大多都要經過翻修，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到老舊房子結構的限制等。

二、買老舊小區注意什麼？

1.瞭解清楚房屋質量等內容

在購買老舊小區時，一定要了解清楚房屋質量如何、房齡多少，還有多少年剩餘的使用年限、小區的配套設施是否完善。還有衛生方便，物業管理是否到位等等。

2.根據家庭人員結構選擇樓層

要考慮到自己的家庭構成，因為大部分老小區都沒有電梯，如果家裡有老年人就別買較高的樓層了。

綜上所述，對於首次買房且預算不多的剛需族來說，老舊小區不失為一個選擇。購房者在買老舊小區前，一定要問清楚剩餘的使用年限、瞭解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施及居住人群特點等。