有景區一處，地理位置優越，能搞旅遊及其他商業綜合體經營嗎？

使用者593306042522020-03-06 23:48:47

謝謝，朋友們的回答，這處景區是全國以笑為主題的唯一笑城，投資上億，大概500畝左右，地理位置山西萬榮李家大院對面笑博園，高速直接可到，因其他開了幾年關閉了，也就是一直虧損，現在有我公司託管，就是想把它做起來，現在沒找到可行的板塊，恢復笑文化是必然，但是感覺這以笑文化做主打有點單一，因我們還有一個野生動物馴養公司，計劃再打造一個50至100畝一個虎園做第二亮點，附帶動物科普園，為了吸引更多遊客，也想再策劃幾個附加小板塊，也能起到人群分流（不考慮酒店，餐飲），我計劃考慮遊樂，研學，拓展，本身我們也有訓獸表演廳，笑話演繹廳，不知道我的想法對不對，還有好的建議，希望朋友多多指教。

一起去看大自然2020-03-09 11:11:16

我是一名老師，非常喜歡旅遊。地理位置優越，說明這裡交通便利，人流量大，當然適合搞旅遊。現在人們的生活水平提高了，對旅遊的要求也高了，不僅僅是遊和玩，還有購物和餐飲，所以你說的這個景區，非常適合搞旅遊和商業綜合性經營！

快樂音符的快樂之旅2020-03-06 12:48:46

當然可以了，旅遊開發和投資是不錯的專案，只要注意以下幾點，不收到不錯的人氣和效益。

首先，開發定位很重要，一個旅遊專案的成敗取決於規劃，首先確定專案的定位和文化，其次商業開發要適當，不要過度商業開發。

文旅李小魚2020-03-06 13:25:28

我是從事旅遊規劃的，很高興能回答這個問題。我把專業問題用通俗的語言來解釋。

首先地理位置優越，是極其好的條件！我們常說搞開發什麼最重要？地段、地段還是地段，可見地理位置是首要條件。

除了地理位置之外，一個景區能否搞旅遊和商業經營，還有其他重要條件。

1。交通可達性、便利性：

地理優越，那麼自駕車、公交、巴士等交通工具是否便利可達？道路情況如何？可達便利，人才能來，舉例比如離城市自駕在半小時到一小時車程內，就是比較便利可達。

2。有獨特的吸引人的資源：

考慮你的景區有吸引點嗎？是自然類景區還是人文景區？能否有人氣，大家來不來旅遊，主要看景區有沒有獨特的資源“看頭”。資源分自然資源和人文資源，這些資源在地方、省、乃至全國有沒有獨特性和吸引性。做到“人無我有，人有我優”。舉例其他地方可以賞油菜花，但我的景區是全省最美最大的油菜花觀賞地；我的景區有樹屋民宿，獨有虹鱒魚5種做法，其他地方沒有。這就是能吸引人的獨特的資源。

3。客源市場：

就是景區或是商業綜合體，是否有客源來支撐，要看所在城市人口數量、居民消費水平、生活習慣及喜好、自駕車保有量等。北京、上海、廣州這樣的大城市或是其他發達城市，客源支撐肯定要更好一些。

4。可開發的用地

旅遊和商業綜合體都需要開發建設，接待服務設施，度假酒店、餐廳、商街、娛樂裝置等能不能建，要看景區土地利用規劃中是否有這部分性質的用地，有用地政府批准才能建設，否則是違建。

下圖是我拍的拈花灣照片，希望對你有啟發

燕北顧2020-03-06 12:54:51

地理位置優越是一個很籠統的概念，需要進行具體的分析。一般來說，我們看待一個景區，除去這個景區本身的自然、人文資源外，還要分析它的交通狀況、周邊的人口結構、經濟狀況甚至天氣情況。要由一個完全從市場角度的分析系統得出的判斷才能夠下結論這個景區是否屬於“位置優越”。

另一個重點是，即使是位置優越，還要考慮周邊的競品情況。一般來說，如果是自然景觀條件較好的區域，它的周邊其它區塊的自然環境差異是不會太大的，那麼這就需要充分考慮旅遊產品差異化的問題，考慮目標市場的定位。總之這是一個比較複雜的系統工程，要因地制宜的進行邏輯縝密的規劃設計，不是僅憑一句話就能得出結論的。

小郡主19842020-03-06 12:35:55

首先感謝邀請，因為我不知道您的景區具體在哪裡？具體什麼樣的情況，開發到什麼程度了？有什麼基礎設施？周邊的環境怎麼樣？這些情況我都不清楚，所以呢，我只能是按照大概的給您說一下吧！如果有一個景區，這是您自身的優勢，因為畢竟不是每一個人都能夠投資的了景區的，投資景區還是要有一定的經濟實力的，所以有景區的話還是非常不錯，就看重點怎麼運作了？您想做一個就是商業綜合體，那是完全沒有問題，因為現在景區單純的靠門票收入已經不現實了，單靠門票收入的話，很難養活一個景區，所以做綜合體的話是一個趨勢所在，也就是必須要集酒店，餐飲，商業等等一系列的綜合景區，就很多景區來說，現在主要是靠景區內的二次消費，比如住宿，用餐，還有景區內的其他專案，比如說有些景區有漂流啊，有些景區有熱氣球，還有商業街等等，來產生利潤，所以根據景區的情況，因地制宜做一個商業綜合體是必須的，因為不瞭解具體情況，大概只能說那麼多了，希望對您有幫助，