前不久我們村對宅基地測量完了，那麼問題來了宅基地和上面房子有產權年限嗎？可以繼承嗎？
陽光下的無花果2019-06-12 12:43:09宅基地上的房子沒有年限，宅基地沒有你使用年限房產可以繼承。
刺楸2020-06-04 23:26:36房子有產權，宅基地冇產權，無論有冇產權，年限皆以房子垮塌為界，一旦垮塌，一切歸於零。
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以前修房子，經批准後會有集體建設用地證書作為農房的一個合法依據，也叫宅基地證，再次翻建、擴建房屋時還要提供老宅基地證。最近這幾年，各地都陸續對農村房屋進行丈量，開展宅基地確權工作，進度快的地方在一兩年前就為農民頒發了不動產證，而進度慢的地方目前該項工作還在持續推進中，農民也就還沒領到不動產證。
發放不動產證後，據說以前那些老證基本上也就沒啥用了，一切以新的不動產證為準，與城市商品房不動產證類似，農房不動產證登記了土地面積和建築面積。既然來丈量宅基地併發放不動產證，那宅基地、農房是否就與商品房一樣，有了產權年限呢？可不可以繼承呢？
一、宅基地和農房的產權年限問題
與商品房不同，農房不屬於商品，是農民生活和生產的居所，農房和其所佔的宅基地除了能在村裡合法流轉外，不能買賣。宅基地所有權是村上的，本村的農民只是有資格權和使用權，所以農民對宅基地沒有產權一說，更沒有產權年限一說，宅基地的產權是村集體的，年限是永遠。
至於農房，由於是農民的財產，所以農民對其有產權，年限也是永久的，直至財產不存在，即農房垮塌而失去居住功能。既然房屋都垮塌了，那其佔據的宅基地也就得到釋放了。
換句話說，如果農房能一直堅持而不滅失，那即便上百上千年，其產權在，而不動產證如果剛領到甚至還沒發下來農房就垮塌了，那產權隨之消失，宅基地使用權也失去。當然，有些地方在測量宅基地後好幾年才發不動產證，期間農房如果垮塌，這個證就領不到，因為不動產已經動（垮塌）了，已不算不動產了。
二、可否繼承？
擁有了產權，當然可以繼承，屆時需要去更換不動產證，如果是非農戶口去繼承，可能會有特別備註。
以上就是刺楸對宅基地和房屋是否有產權年限的介紹，希望對你有所幫助。
建行漸遠2019-06-12 16:25:46農村的宅基地是村集體的公有財產，其所有權屬於村集體，它是為村民提供建房的建設用地。前一階段，農村各地都在對村民使用的宅基地進行測量確權登記。那麼，農村宅基地和上面的房屋產權是否有年限限制成了村民最為關心的問題，而且對於房屋繼承方面的問題也很關心。只要你是村集體經濟組織成員，符合一戶一宅原則，那你名下的宅基地是沒有使用期限的。換句話說，這宅基地使用權是永久的。房屋屬於私人財產，是可以繼承的。
在農村，村民的宅基地都是透過申請，村裡上報上級住建部門審批後，用來建設居住的房屋的建設用地。是村集體無償提供給村集體經濟組織成員的，村民擁有該宅基地的使用權，任何單位或是個人都不準非法轉讓農村宅基地的使用權。
雖然農村的宅基地所有權歸集體所有，但村民取得宅基地的使用權之後，在該地塊上所蓋的房屋產權歸自己，自己有對該房屋做出轉讓或是出售的權利。但有一點，房屋轉讓或是出售也要在法律允許範圍內。因為農村的房屋不允許賣給非本經濟組織成員，也就是說只可以賣給本村村民，並且受讓者還必須沒有達到一戶一宅的標準，否則房屋買賣無效。這就明確表明農村的房屋不能賣給城裡人，也不可以賣給外村人，還不能賣給本村一戶多宅的人。
農村的房屋屬於私人財產，可以由後人繼承。當然，房屋繼承者不一定非得是本經濟組織成員，即使是戶口不在村裡的城裡人，照樣可以繼承。但與戶口在村內的繼承人所不同的是，繼承房屋之後，同樣取得了該房屋下宅基地的使用權，但兩者之間的使用年限不同。
非本村經濟組織成員在繼承了農村的房屋之後，該房屋不允許翻建，只可以修繕。房屋下宅基地是使用權到房屋無法住人或者是自然倒塌的時候，該宅基地的使用權就會被村集體依法收回。如果繼承人戶口在村裡，且繼承的房屋為唯一住宅，那麼房屋下宅基地的使用權則是無限期的。當房屋老舊的時候，可以提出翻建申請，待上級住建部門稽核批准後，可以重新在原宅基地上新建房屋，對於該宅基地的使用權當然也沒有時間限制的。
但是，如果繼承人在繼承該房屋之前，在村裡還有自己的住所，那雖然依法繼承了該房屋，取得房屋下宅基地的使用權，但就屬於一戶多宅了，同樣不可以翻建房屋，對於宅基地的使用權也是到房屋無法居住或自然倒塌為止。
綜上所述，農村宅基地屬於公有財產，村民只有使用權沒有繼承權。房屋作為私有財產，可以繼承。但宅基地與房屋有著相互依附的特殊關係，繼承房屋以後，也就變相繼承了宅基地的使用權。唯一區別不同的是，繼承人是否永久擁有宅基地的使用權，就要看繼承人是否屬於村集體經濟組織成員，還要看其在該村是否屬於一戶一宅，這些都要分別對待。
巴渝大地小周2019-06-12 13:01:12謝謝邀請：
宅基地是農村的一項特殊政策，只有農村戶口才能擁有，宅基地的初衷是用來保證農民生活所需。居住所用的，宅基地產權年限為70年，同樣可以繼承可以過戶。
繼承宅基地時同樣按繼承法規定繼承，宅基地年限70年、70年後至於怎麼辦目前還沒有明確的政策，宅基地除了不能上市交易外，跟其他房子享有同樣的權利，部分省市還可以用宅基地做抵押貸款。
歡迎關注或評論、表達你的看法和建議。
杜銖寶2020-06-03 15:03:06農村宅基地是村集體所有，村民只有使用權，且在宅基地上必須有房屋，只要宅基地不閒置，本村村民就一直擁有使用權，這是村民無償獲得的一份福利，房子沒有產權年限，這與城裡的商品房住宅有70年年限不一樣，但從明年1月1日起，根據《民法典》規定，滿期後可自動續期。農村房子可以繼承。但房子不能維修，不能翻建，直至房子自然倒塌滅失，宅基地由村按規定收回。
大美西域胡楊573127312020-06-07 16:57:42這個提問實在，眾人十分關注，對此，談點個人意見，解讀，希望與眾友們互動交流。
第一，農村宅地或宅基確權是一項點多，面廣，量大的工作，也是一項群眾十分關心，關注的大事。
農村宅地確權是政府依法管理國土，農村集體土地的行政工作，前提是村民要依法，合理，規範節約用地。
第二，宅地確權，只是透過一定的行政程式，確認某地，某塊張三或李四准予，專一，合法使用的授權。
宅地所有權在村集體。
村民取得宅地確權文字後，可以建房，居住，出租，流轉，但依法是前提。
第三，宅地所有權在集體，而宅地上建築的房屋所有權在個人。
農村宅地確權，只標明某地，某片使用權歸張三或李四使用，確權不牽扯地上建築物，包括附屬物。
這中間兩個概念務必要判明，吃透，釐清。
由上，農村宅地確權，只要求合法使用，合法保護的許可權。
農村宅地確權與地上房屋屬性，如繼承等等，不是同一範疇，二者有不同的法律規定。
上述意見是本人之見，說出來旨在引玉與條友們交流。
歡迎有法務，司法實踐經驗的先生們發表觀點，以利學習。
遠景樓三農2020-07-14 18:32:08前不久我們村對宅基地測量完了，那麼問題來了宅基地和上面房子有產權年限嗎？可以繼承嗎？
〖農房產權〗農戶擁有農村房屋所有權，所有權就沒有年限之說，直到年久失修垮塌或者因自然災害等原因滅失為止。農房是農戶私有產權，依法予以保護，可按照《繼承法》的規定繼承。因繼承取得的農房所有權，不得擴建，滅失後不得擅自重建。
〖宅基地產權〗農村土地集體所有，本集體經濟組織農戶可按程式向集體經濟組織申請規定面積標準的宅基地，村民會議討論同意並公開公示，報村委會稽核後，經鄉鎮人民政府批准後建房且長期、無償使用，簡稱＂一戶一宅＂和＂規面無償＂。農戶擁有宅基地使用權和資格權，但是不擁有宅基地的所有權，因此不能繼承，這是中國土地公有制性質所決定的，也是深化農村改革堅守的底線，不能突破。改革前，宅基地使用權在國土局、房屋所有權在房管局登記頒證，宅基地使用權年限欄空白；現階段實行不動產統一登記，由自然資源局按照“房地一體”統一登記。
以上系〖遠景樓三農〗一家之言，不妥之處敬請眾條友批評指正，並在評論區留言為謝！
希爾今2020-06-07 21:46:00前不久我們村對宅基地測量完了，那麼問題來了宅基地和上面房子有產權年限嗎？可以繼承嗎？
第一、關於產權年限的問題。
1。農村宅基地所有權為農民集體經濟組織所有，作為本集體經濟組織內的農戶在符合一戶一宅的原則下，可以申請宅基地建設住宅。
農村宅基地沒有使用年限的問題，根據《物權法》第一百五十四條規定：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
2。
農村住宅
因不像城市商品房一樣，繳納了土地出讓金或直接劃撥建設，農村建房一般都是直接申請宅基地，在建設的宅基地上建設住宅，不需要繳納土地出讓金等費用，所以農村住宅在未進行確權之前一般都辦不了房屋產權證，也就是俗稱的小產權房了，
沒有使用年限或者產權年限的問題，只要該房屋自然倒塌或自然滅失的，該房屋所有權即消失。
第二、關於繼承問題。
1。因
宅基地
所有權為農民集體組織所有，本集體經濟組織成員只有宅基地使用權，而且
宅基地使用權較強的人身依附性，不可對外轉讓或透過繼承方式獲取，所以宅基地不能被繼承。
2。但是在宅基地上建設的房屋所有權為出資建設人所有，雖然沒有相應的房屋產權證書，但是
只要該房屋佔用的宅基地取得了合法的審批手續或權屬證書的，該房屋就可以作為公民個人的合法財產被繼承。
以上解答僅供參考，希望能夠幫得到你，如有疑問可在評論下方評論或者私信頭條，關注我，帶你瞭解更多的法律常識。
咱是農民也驕傲2019-06-12 13:55:00農村宅基地的劃分，是按照一戶一宅的原則分配的。農戶依法合理取得使用權後，具有永久使用的權利，直至該戶不存在為止。但宅基地的所有權歸村集體所有，任何擁有宅基地的農戶，當該戶不存在時，村集體有權收回宅基地另行分配。
宅基地上的房子，是農戶自己建造，所有權歸農戶所有。農戶可以居住、轉讓、出租，其合法繼承人也可以繼承。當宅基地戶主不存在時，村集體有必要收回該宅基地時，宅基地上的房子繼承人可以作轉讓或拆除處理。
宅基地和上面的房子，都沒有產權年限，宅基地是以實際需要為年限，只要需要，而且合理，可以代代居住。這是農村最現實的事實，其它地方不知實情如何？
戀個香香吧2019-06-12 12:32:37農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及範圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。
宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
情在鄉野2019-06-12 12:26:45宅基地不能繼承，可以繼承的是宅基地上的房屋。
宅基地不能繼承，但可以透過一定方式取得。
宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。