天若有情藥不能停2017-08-10 01:21:50

就算不換排屋，那也選擇買房子，因為理財的話真的不如房子漲的快。你還可以出租。不過呢，有院子有露臺看上去固然美好，可是需要打理。不知道你喜歡的排屋是不是一躍二的3越4的那種。如果不和老年人住一起，其實平層住的更舒適方便。可以買花園洋房啊，應該也有露臺呢！

只看一二2017-08-10 00:19:31

如果已有車有房，就理財吧！現階段買點風險小的理財產品，收益5%左右，每年拿到10萬也不用存著，拿出來改善生活，人生有限，錢也是有時間價值的，30歲時給你200萬，80歲時給你2000萬，你覺得那個更有價值？

懶丫學廚2017-08-08 12:01:14

我一不會替別人做嫁衣。二我更不會買車買房子，因為除了自己的生命，任何的東西都是虛無縹緲的，錢財乃是禍的根源，錢不要多，夠用就行，目前看我的生夠用，不需要這二百萬，如果非的給我的話，那我就在添二百萬一起捐給災區兒童，他們比我更需要這些錢。

今夜374537722017-08-08 10:43:41

理財收益率沒有12%以上，那就換房子。

看你的自述，收入還可以，家裡沒負擔，不缺那點錢，按現在銀行理財最多6%算，200萬一年12萬。但是也許明年你想換房子的時候，就已經換不起了

願在二次元2017-08-28 21:04:15

房地產行情分析

您所處的城市或者您準備投資的城市至關重要。

一線城市200萬不用考慮了，二線城市具有較大風險，三線城市沒有明顯優勢，除部分特殊地區以外。

房地產目前已經經過年初的一場上漲洗禮，目前趨於平穩部分城市都有所回縮。

人口架構開始轉變，未來人們對房屋需求的問題。

政府福利政策逐漸扶持，廉租房經濟適用房也在不斷推出。

我們身邊做房地產的朋友早兩年就已經開始測出資金，轉投新能源。

200萬投資房地產

以目前的房價來看，您不想辦法做資金放大根本不能叫做投資房地產。

200萬規模僅2-3套3線城市，二線城市1-2套，全部投下風險大，且沒有資金流動。

理財

200萬全部做理財短期是看不到多少回報的，但是資金可保值增值。

理財要選好產品，現在有很多理財陷阱等這我們進去。

建議考慮銀行或者保險公司的理財產品，安全。

建議

如果你沒有其他更好的投資渠道，房地產需謹慎。

100萬用於放大再投資，100萬做理財。

這是我個人的建議，因為不知道您的具體情況，所以只能說點皮毛。希望對您有所幫助。

佛者心2017-08-10 09:18:11

謝邀。儘可能的追求更舒適的生活是每個人工作的初衷。所以題主的問題其實也是很多網友可能會遇見的問題。

簡單分析一下題主的癥結點。

200萬的最終效益怎樣做才能最大化。

題主給了自己兩個選擇。

其一、換房子。

二線城市的二手房價我們以南京為例，目前均價在2萬6左右，那麼題主現住的房子大約能賣到400萬，加上現住的拆遷費200萬，總計600萬。

題主有沒有想過一個問題，居住的消費佔用全家財富的比例在多少是合適的？

另外，將600萬全部用於購房後，題主每年將仍舊只有30萬用於花費，對於生活水平的將毫無提高。

而題主夫妻兩人均要工作，兩個孩子在上小學，估算在10歲左右，而小孩18歲進入大學後，基本就沒什麼時間在家裡住了。等於這600萬的房子在之後15年裡，每年平均只住2個人，約等於每個人每年花費20萬用於“住”，而題主夫妻兩人的年收入不過25-30萬。

這樣一算，是不是覺得在“住”這個環節，花費的資金與年收入完全不成比例。

PS：在這裡，可能有網友會說這個600萬的房子買了又不會虧，以後還可以賣掉，但是賣掉之後題主兩夫妻不仍舊要買房子住麼？然後15年後，房價還會比現在便宜麼？恐怕會貴好幾番吧。

其二、理財產品。

200萬用來金融投資。恕我直言，年收益輕鬆10多萬吧，等於增加了整個家庭三分之一的收入，且是長久持續的。15年，輕鬆過200萬吧。

以上僅是一些淺見。

我是韋教官2017-10-27 10:15:11

根據你的情況，建議你買房，不過在買房之前，你看看下面的分析很有必要。

先想明白房子是不是剛需

樓市大動作，歸根結底作用於房價漲跌。一個永不過時的問題：房價會漲還是跌？其實無論漲跌，買房和理財之間的取捨，都遠比你想象的簡單粗暴。

對於一切非剛需投資人而言，現在不是炒樓的好時候。研究一下股權很有必要，佈局海外投資也很好，唯獨買房顯得特別不明智。這道理，該懂的人都懂。事實上，關於房價的糾結，重災區往往出現在剛需人群中。

對房子，尤其是一線城市的房子，別糾結買不買，先糾結剛需還是非剛需。剛需就是你除了房子什麼都不想要，買不起房子你就活不下去。還能猶豫的，還有退路的，都不叫剛需。剛需購房者不是炒樓，而是買來自住，剛需房是你唯一的落腳地，你不會把它賣出去。所以這個房子身價700萬還是50萬、是鋼筋混凝土做的還是金子做的，有區別麼？

切忌供著剛需的房，操著炒樓的心

很多人痛苦得莫名其妙：供著剛需的房，操著炒樓的心。明明一輩子只會有買房這麼一筆百萬級別的支出，卻還一直幻想樓市泡沫會傷害自己。其實房貸背在身上30年，還清後已經年近半百，就算你還想折騰一把，一買一賣賺個差價，也要看央媽讓不讓你折騰。看看眼下的限購限貸就知道，屆時有層層門檻攔路，舊房子賣不出去，新房子買不到手，你就只能在房子上吊死，而它不會成為你的搖錢樹。

別低估房價，別高估理財

你確定可以透過理財，跑贏房價增速和人民幣內貶速度？即便房價不再漲了，人民幣內貶也會讓錢越來越不值錢，現在700萬的房子，將來會標價800萬、900萬、1000萬，拖得越久，這個數目越嚇人。

而你透過理財賺取的利率，無論是4%還是10%，都逃不過貶值這一道工序。錢生了再多的錢，也不過是一起變成廢紙——買房後你的房子會貶值，不代表不買房你的財富就不會貶值，但如果早早買房，除了一堆廢紙，你至少還能留下一間自己的屋子——最重要的是，這間屋子是你的剛需，你把這個看作你一生奮鬥的意義，當你追著中國一線城市房價跑的時候，就已經默許把你一輩子賺的錢都花在一間屋子裡。

對於一線城市裡的普通外來人而言，想透過投資理財來緩衝房價對錢包的傷害，並不現實。畢竟理財產品收益已經趴在地上，將來還打算繼續向地底下鑽。如果不以北上廣深房價作標尺，理財產品的收益率還可以接受。但如果要和畸型發展的房價賽跑，多高的收益率都抹不平你的焦慮。

你糾結的不是房價高不高，而是房子有沒有那麼重要

回到最初的問題，“終於攢了200萬，投資理財還是付首付？”

如果你覺得房子其實沒那麼重要，那麼你應該投資理財，畢竟房價畸高，一次性投入高額首付後，還有後續長達幾十年的高額供養，基本抹殺了人生一切其他可能性；如果你同意房子是這輩子最重要的事，那麼你一定要買房，因為房價畸高，前途難料，而且很有可能一直高下去——鑑於房子對於中國人有著世界人民都無法理解的重大意義，對大多數人而言，房子非買不可，付出再多代價也不為過，有無數個和你一樣的剛需支撐著，房價是降不下來的。

無論選擇前者還是後者，未來的道路都不好走，正所謂做每一個選擇都要付出相應的代價，只看你如何權衡。

關注我們，獲得更多資訊。

我想理財2017-08-12 15:11:22

個人覺得不用再買房了！畢竟你現在房子住著就挺好，還不如用黃金購理著財，用利息每年帶全家去旅遊，特別是有小孩子，如果能每個都出國長見識，長大後眼界會很不一樣的~這樣的投入比房子好哇，而且說實話，物質的慾望是無限的，你現在就算換了大房子，你還會想要更大的~更豪的！等你孩子再長大些，可能會需要去讀更好的學習，受更好的教育 留學，都是要錢的~~~200萬，如果用來培養孩子，提升全家的生活質量，更值的哇~

誠哆22017-08-10 11:15:35

毫無疑問~房屋！理財風險利潤都難以確定，而房地產理論上有跌，可惜該理論適合西方（即純市場經濟）。而中國是“市場經濟”，但西方有至少七點不認可！最顯眼~即匯！市場經濟外匯自由，而相反的話~即可透過“印鈔票”解決！如此“大印無疆”的鈔票只能造成買“房地產”的數字越來越大！（至於大到千萬一平方米也不誇張~此時雞蛋己經數百萬元1枚了）同時，面對大量甚至大額鈔票在未來出現（前期己經如此），不可能存雞蛋大米！黃金還將就（需要技術鑑定故一般不適）！所以房屋可以！房屋等於大額存單！（近三十年能跟隨印鈔機速度上漲，在中國似乎只有房地產而已！）

隨楓逍遙2017-08-10 10:43:13

目前你的情況先理財，因為200萬換高品質的房來改變生活好像有點困難。銀行理財100W起一般在5。2左右的2R以下產品可考慮。

騎著摩托到月球2017-09-12 12:42:02

可以購買小區200萬的房子，因為搬過去後，現有住房就空出來了，是租是賣都有很大的選擇權。現在住的房子150萬可以賣吧，等於50萬換了房子。不要等到房價飆升了，手裡現金貶值。

tigerlan28282018-01-17 22:31:55

樓主沒有說二線城市是哪個城市，其實決定很簡單，如果你所在城市房地產未來升值潛力大，而目前房價還能接受。比如成都，下一波增長很有可能破三萬，但政府限價才11000左右，二手房2萬。像這種情況就可用200萬入手兩套房來放起。

如果你所在二線城市房地產發展無潛力，買房也是一堆磚頭，意義不大，就去理財。

說來說去最終目標還是不讓這200萬貶值

首金理財2018-02-07 16:03:04

見仁見智，投資有風險，不管是理財還是買房子都有一定的風險， 最好衡量一下自身的風險承受能力，房價上升的週期已經逐漸過去，二理財產品市場國家也在整合，合規的平臺很重要，如果選擇，建議選擇首金金融！

Nickmit2018-02-01 01:16:09

二線跟二線差別很大啊。按你們收入看，現金流不是問題，不存在買點理財補貼家用。但同時，當地的房地產情況不明，是不是適合投資很難說。如果目前趨勢類似一線的盤整走勢，建議觀望，等二手房成交回暖就可以出手了。