楊善坤科研文學2021-09-10 08:55:35

老舊小區舊改→加裝外掛電梯必須依法

老舊小區舊改本是利國利民大好事，可有些單位和個人在利益驅動下，借國家利國利民政策，不顧人民生命財產安全，幹出違法亂紀行為。

高樓層業主借國家舊改政策鉅額補貼，強行違法違心強裝外掛電梯，來實現高樓層業主房產鉅額增值數萬元發財夢，可低樓層業主房產既未享受到國家鉅額補貼，反而遭到房產數萬元鉅額貶值損失惡夢

全體業主房屋不但未得到更好的安全保障，反而遭到嚴重破壞，造成老舊危房變成老舊危險房

在此關鍵時刻，我們的法律必須站出來堅決制止，我們的業主必須站出來依法維權，保護自己的家圓，保護全體業主生命財產安全

法律是治國之本，法律是公平公正，任何人任何單位都無權違法

依據《中華人民共和國民法典》

①：第四條 【平等原則】民事主體在民事活動中的法律地位一律平等

②：第五條 【自願原則】民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關係

③：第六條 【公平原則】民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務

④：憲法第5條：“一切法律、行政法規和地方性法規不得同憲法相牴觸”。“任何組織或者個人都不得有超越憲法和法律的特權。”

⑤：民法典（物權篇）第二百零七條規定：國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯

鑑定下列《法律文書》

一：依法鑑定《房屋人員安全→法律文書》

依據

a：民法典第1252條：“［不動產設施倒塌、塌陷致害的侵權責任］

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵反責任”

b：加裝電梯條例規定：“共同出資的業主應為增設電梯的建設主體，承擔相應法律法規規定的義務和責任。”

鑑定《房屋安全法律責任文書》，是為日後可能出現人員傷亡房屋損毀，依法追究當事人經濟刑事責任依據

避免出現事故後，你推我謝他逃，無人承擔經濟刑事責任

A：安裝方使用方（鑑字蓋章）

安裝方和使用方，是電梯安裝使用人，依法全權負責因電梯所涉費用，和所造成的人員傷亡房屋損毀經濟刑事責任

B：反對方不使方（鑑字蓋章）

反對方和不使用方，不是電梯安裝使用人，依法不負責電梯任何費用和經濟刑事責任

二：依法鑑定《賠償經濟責任→法律文書》

依據

①：民法典（物權篇）第二百九十三條規定：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照

②：民法典（物權篇）第二百三十六條規定：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險

③：民法典物權第295條：“［禁止進行危及相鄰不動產安全的活動］不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管道以及安裝裝置等，不得危及相鄰不動產的安全。”

④：《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：實行如下行為的為“損害他人合法權益的行為”

（一）損害房屋承重結構，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施，在建築物內放置危險、放射性物品等危及建築物安全或者妨礙建築物正常使用

由此。依據我國實況，新建外掛電梯後

①：高層房產鉅額增值，低層房產鉅額貶值，雙方共同聘請當地評估機構，評定出增貶值金額

依法由增值房產方，一次性賠付貶值房產方的貶值損失金額

②：新建電梯對低層業主產生遮光通風隱私糙音影響，將由高層向低層協商，以每年一次性賠付

A：安裝方使用方（鑑字蓋章）

安裝方和使用方，依法由高摟層增值方，向低樓層貶值方一次性賠償損失金額

B：反對方不使用方

反對方和不使用方，依法接收增值方賠償損失金額

三：依法鑑定《電梯安裝使用→法律文書》

A：安裝方使用方（鑑字蓋章）

安裝方和使用方，全權負責電梯安裝使用維護拆除費用，及物業費和其它上漲費用

B：反對方不使用方（鑑字蓋章）

反對方和不使用方，不負責電梯安裝使用維護拆除費用，及物業費及其它上漲費用

四：依法申報審批

有關部門在接到電梯客戶申請後，依法查驗電梯申請客戶所提交申請真實性，是否是全體業主同意安裝外掛電梯申請，走完相關法律程式後依法審批

五：依法開工建設

安裝方和使用方在收到有關部門審批文字後才依法開工建設

六：依法使用維護電梯

電梯安裝好後，必須按電梯使用維護守則使用維護，必須經有關部門年檢年審

A：安裝方使用方（鑑字蓋章）

由安裝方和使用方是電梯安裝使用人，依法全權負責電梯使用維護經濟刑事責任和費用

B：反對方不使用方（鑑字蓋章）

反對方和不使用方，不是電梯安裝使用人，依法不負責電梯使用維護任何經濟刑事責任和費用

以上雙方鑑字蓋章生效

A：安裝方，使用方鑑字蓋章

B：反對方，不使用方鑑定蓋章

C：公證方，鑑字蓋章

20021年 月 日