三農一姐2018-09-24 00:11:41

不是村裡的人想在村裡買地，村裡劃地基出來賣，村小隊給開的收據證明，合法有效嗎？

對於現在土地是不能買賣的，這是土地法明確規定的，所以不能在村裡購買土地，但可以租村裡的土地進行耕種，這一點是可以的。比如土地流轉，搞一個大型的農業開發專案，但必須不能改變土地的用途，一旦要改變土地的用途，必須經過縣級國土部門進行許可，更改土地的用途。

對於農村宅基地的問題，國家也明確的三令五申禁止宅基地買賣，畢竟宅基地的所有權歸集體所有，所以宅基地不能在市場上流通進行買賣，尤其不是本村的人以及城鎮非農業戶口到農村買賣土地、宅基地，這些都是明令禁止的，一旦出現買賣行為，會及時被終止，屬於違法行為。

對於村集體規劃了的宅基地對外買賣，只是為了收取一些費用，維持村集體的正常開支，增加村集體的收入，但是如果是本村的崔敏可以買賣宅基地，本村以外的所有人都不能買賣宅基地。對於村集體規劃的宅基地對外買賣，這也屬於一種違法行為，侵犯了本村村民的集體利益。

在農村一般實行一戶一宅，也就是一個農戶家庭只有一處宅基地，一戶多宅多佔用土地，一旦被發現會被無償的收回。由於宅基地的特殊性，絕大部分村的宅基地是無償的給本村的村民蓋住房用，地隨房走，而且宅基地的使用年限是根據房屋主人的居住時間長短而定，房屋可以繼承，這也使得宅基地也隨著房屋而走動。

對於外村的人購買本村的宅基地，而且村小隊開具了收據證明，這種證明屬於無效證明，這一點毋庸置疑。所以要想在本村購買宅基地必須戶口落入本村，這才符合法定程式，否則一切都是不合法的，而且即使簽訂的合同也屬於無效合同，更別說對村小隊開具了一張收據單據單據了。

總之，土地是不可能買賣的，所以買賣土地屬於違法行為，因為土地的所有權歸集體或者國家所有。對於村集體劃撥宅基地而賣給外村人的行為屬於違法行為，村小組開具了收據證據是無效的證據，因為宅基地不能在市場上流通買賣，只有在本村內部的村民可以進行買賣。