城鄉微視界2019-05-19 16:21:29

筆者不少朋友的老家被拆遷過，筆者本身也從事過農村拆遷，筆者老家若不因特殊原因也正在拆遷，就說說相關情況吧，希對面臨此困惑的人有所幫助，也藉此宣傳下當地的拆遷政策。

一、從剛被拆遷的兩個村的情況來看。

農房拆遷雖說暴富不可能，但會獲得一筆在當地當時來說還能讓不少人認可的補償（特別是住房安置），

會在一定程度上改善被拆遷群眾的家庭條件，特別是居住條件。這也是很多人希望拆遷的原因。

（一）大多數人盼拆遷，未納入拆遷範圍的極力想納入。

筆者所在地這兩個村都是對部分割槽域進行拆遷，是對專案用地紅線內的農房進行拆遷。公佈拆遷範圍後，未在拆遷範圍的群眾意見較大，反覆要求納入的，組織幾戶未納入的多次到鎮裡懇請納入的不少。

（二）拆遷之後買房買車買門面的較多，家庭條件改善明顯。

這兩個村的拆遷農戶每戶獲得了一筆補償款，多的有上百萬，少的也有好幾十萬，自然首先是改善居住條件，特別一些家庭原來就已購買有商品房的，或原定就要進城買房的，“城裡沒房，找不到丈母孃”，不得不買商品房呀，大家自然樂意。住房的問題得到了較好解決後，不少人又下手買車買門面。去年底前，通知已拆遷的群眾到村委會開會，轎車的停放卻成了一個不大不小的問題，因好多都是開著新車來的。

“納入拆遷了，找媳婦（找上門女婿）的標準要隨之提高”，“這下好了，拆遷一來，單身漢也找得到婆娘了”，這不是村裡群眾的戲說，是活生生的事實。

二、從現行的農房拆遷補償情況來看

農房拆遷的補償主要有房屋主體補償款、宅基地範圍內的構附著物補償、住房安置、搬家及獎勵。房屋主體補償款、住房安置是拆遷補償中的重頭戲，特別是住房安置能較好保障房屋被拆遷群眾的居住條件（其中的貨幣安置在當時當地基本上能購買達到保障住房面積的商品房）；一些地方為鼓勵群眾按時拆遷，獎勵也定得比較高，動輒幾萬上十萬，也是不小的一個數。

就筆者當地來說，房屋主體補償款根據被拆遷房屋的面積和結構分類計算補償，如200平方米的磚混結構其主體補償款為12萬元；宅基地範圍內的構附著物補償，主要是院壩、堡坎、熱水器、水井及房屋的內外裝飾，逐一清點後按規定計算，一戶大致在萬多兩萬元左右；住房安置，這是重點，被拆遷農戶的家庭成員都是安置物件，若限價商品房安置是每個安置物件30平方米，特殊安置物件（如家庭成員中的城鎮戶口人員）15平方米，若貨幣安置每個安置物件12萬元左右，特殊安置物件6萬元左右；搬家及獎勵，主要是獎勵部分，不少地方都比較可觀，能將較好調動群眾簽訂拆遷協議的積極性。

舉一5口之家的農戶，按筆者當地補償標準算一算，被拆遷的200平方米的磚混結構房屋，房屋主體補償款12萬元，宅基地範圍內的構附著物補償估算2萬元，5 人都是安置物件貨幣安置款為60萬元，搬家及獎勵估算6萬元，累計拆遷補償總金額80萬元。當時當地的商品房均價4000元，購買120平方的商品房後還略有剩餘。這也筆者所在地的兩個村幾百戶群眾都配合拆遷的主要原因。

總之，農村房屋拆遷補償已越來越理性和客觀，就當時當地來說還是具有一定的可行性，至於是否可觀，與當事人的心理預期有很大的關係。

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（本文圖片來自於網路）

鹿塬農事2019-04-13 21:46:50

農村拆遷這可是農村人夢寐以求的好事。有關那個村拆遷、那個村被規劃、那個村要徵用，這些訊息在農村傳的最快，而且在傳播中被添鹽加醋的有鼻子有眼，好象和“真”的一樣。

我們這兒的農村都傳說拆遷好幾年了，一會是要搞旅遊開發拆遷，一會又是修機場、修高速路被徵用，最後也只是興奮一陣子，作了一場“發財夢”。

現在的農村拆遷不象前幾年那樣，一戶又是幾套房、幾百萬元那麼容易。現在的拆遷賠償標準會按照所處地域及徵地用途來區分的。

如果你所屬村子位於城裡內或繁華地段，又是以商業用地來拆遷賠償，那樣會賠償的相對高一些。

各地也有不同的標準和政策，這裡以我朋友家的拆遷賠償情況為例，供你作個參考。

他家位於西安市周邊的城中村，地理條件也好，徵地用於商業開發。建築面積賠償比例為1：1。2平方米，拆遷建築面積以二層樓以上按二層樓計算（加蓋無效），二層樓以下也按二層樓計算。過渡費、補償款按人計算，每人42萬。

他家三口人，共分得一百多元。這點錢讓你失去土地、這點錢買完房、裝修好，也剩餘不了多少。在閒談中他曾幾次表示∶拆遷讓他很後悔，日子比以前還難過。

農村拆遷現在不能一夜暴富，相反的讓農民失去土地而沒有著落。離開土地那點賠償經不住花消，最後的日子更難過。