善於答題2019-08-31 13:28:50

公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤係數 ，各套 （ 單元 ） 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。

公攤面積=建築面積-實用面積

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；

帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；

高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。

哪些面積不計入公用面積？據房地產專業人士介紹，依據我國《房產測量規範》依據，不計入公用面積的建築面積有：作為人防工程的地下室；高層低於2。2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建築的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2。2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小於2。2米的部位，不計算建築面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2。2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小於2。2米的部位，不計算建築面積。

購房者如對房屋面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已透過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。