農村新建房屋需要什麼標準？

豫南小平2019-06-04 22:34:09

隨著農村土地和宅基地確權的不斷推進，農村的宅基地政策越來越嚴格，以前在農村蓋房很容易，只要經過村委批准就可以建造新房，如今農村建新房有各種新的規定，農民必須要按照規定去做，符合以下標準的農戶才能建新房。

一，農村戶口，卻沒房屋居住的，可以申請建新房，因為國家的政策就是保障農民有房子住，使農民可以安居樂業。

二，兄弟二人只有一處宅基地，兩兄弟分戶後，可以向村委會提出宅基地申請和建房申請。

三，農戶居住的房屋年久失修，已經成為危房，無法居住，需要推倒重建的。

什麼條件的人不能建新房

①農村實行一戶一宅政策，一戶多宅的不符合建新房的標準。

②把自己的宅基地有償轉讓給了其它村民，是不能再申請宅基地的，也不符合建新房標準。

③戶口遷出農村，已經不屬於集體經濟成員的人也不符合建新房的標準。

現在國家對農村建房面積也有規定，新建房屋面積最大不能超過120平米，樓房最多三層，別墅最多四層。

以上是小平對農村建設新房標準的個人解讀，僅供題主參考。因為不同的地區建房政策不同，如果想建房，最好到當地相關部門進行諮詢，看自己是否符合建新房的標準。

城鄉微視界2019-06-05 16:42:36

筆者正在鄉鎮從事村建國土工作，農房建設的管理正是工作職責之一，有必要藉此宣傳普及大家關心的農房建設相關知識。

第一，“新建農房的標準”表述太含糊，涉及農房建設既有宅基地審批使用、相鄰關係及房屋鄰里間距、建築層高及施工規範、產權證辦理要件等各類要求和標準。

有些要求和標準相互關連，前一個是基礎，前一個出問題，後一個就無法辦理或進行。比如宅基地未批准，後面建房所有工作均不能開展。又如，未按樓房層數、層高標準建房，就會導致無法辦理產權證。

第二，就群眾建房經常涉及的有關要求和標準，簡單作如下梳理。

這也是筆者在具體工作中收集的特別需建房群眾注意的地方，請大家特別注意。

1。千萬不要在基本農田內建房。基本農田是高壓線，在土地管制日益嚴格的當下，不管是否符合建房條件，但凡還要建佔基本農田的，其結局只有一個字“拆”。建房的宅基地首選老宅基地、集體建設用地，萬不得已才選一般農田（涉及農轉用時間長），也儘量不選林地（目前批准困難）。

2。千萬不要未批先建、惡意超建。目前土地管理的科技手段極高，處罰越發嚴格，不要再心存僥倖，還依照十多二十年前的老經驗建了再說。現在是，建了再也不好說，且也說不脫。近兩年各地拆除未批先建、惡意超建的，不計其數。政策和法律的底線，請勿碰觸。

3。千萬處理好宅基地的相關問題。宅基地批准比較困難，農村戶口、一戶一宅、面積控制等都有明確的要求和標準。能批准，要珍惜，要處理好鄰里關係，要考慮較長時間使用宅基地的問題。

筆者這裡就處理過因鄰里關係處理不當，導致新建的部分農房和院壩拆除復耕的問題，教訓深刻。同時，由於房屋滅失後，集體要收回宅基地，所以大家在還有資格建房時，要適當作長遠打算。

另外，農村調地建房的比較多，要注意範圍只能在本村，拿了錢調了地要及時建，因未及時建房辦產權而發生糾紛的也不少，農村在變好，建房的好地不多，糾紛由此而生。

4。千萬不要超層數、層高建房。超了一是鄰里糾紛，影響採光，二是不能辦理產權，超過部分屬違建。各地對層數、層高都有具體規定，請從其規定。

5。千萬莫為小錢糾結建淘汰農房。舒適型農房，說直白點為鄉村別墅，這是農村建房的大趨勢，是宜居住宿的需要。現在為省小錢建的農房，幾年後又會因淘汰而推倒重建，勞心勞力還浪費人民幣。

因此，目光要適當長遠點，哪怕拉點賬，哪怕暫不進行全面裝修，也要至少按舒適型農房進行建設。但也要注意，不跟風攀比，為建房而建房，為建得高大上而外債累累。

上述幾個“千萬”，是筆者具體實際工作中的幾點體會，也可以說是目前農村建新房時要著重考慮的幾條要求和標準，希對同類群眾有所幫助。

江南道道長2019-06-04 21:46:46

作為一個農村負責建房審批的村幹部，我來回答一下這個問題。但是我不太理解題主這個標準是什麼意思，是指農村新建房屋的流程，還是需要提交什麼材料，還是房屋建造的面積等要求。我就把涉及新建房屋的東西都給你講一講吧。

首先，講一講

農村建房審批的流程。

1、村民申請；2、村初審並繪製平面圖；3、村公示10天，同時提交《農居自建房用地申請審批表》，和建房平面圖；4、鎮土管所稽核；5、規劃、土管聯合現場踏勘；6、土管所稽核；7、報鎮政府；8、報國土局；9、報市政府；10、鎮政府結果公示並落實；11、建房戶申請工程規劃許可證。以上是我上次寫的文章裡講到的，感興趣的也可以進去看看。

其次講一講

農村新建房屋的面積、腳手架預留，前後房屋間距等問題

。農村蓋房子，老百姓最關心的是我們家能申請批建多少平方米的房子。我以我這邊農村標準來舉例，答主這邊農村家庭戶2-3人，最多可批建佔地面積95平方米的房子，4-5人戶可以批建125平方米佔地面積的房子，層高一般民宅最多允許蓋三層。

按照我們農村約定俗成的規矩，蓋平房要留一米的腳手架空間，蓋二層樓的要留2米的腳手架空間，蓋三層的要預留3米的腳手架空間。但是因為通常農村房屋坐北朝南的特性，大部門房屋在東西牆面位置僅預留1米的腳手架空間也可以，但是要與鄰里溝通明白，兩旁鄰居不反對的情況下，作為村委會不會過多幹涉。

房屋正面因為朝南，一般都會有些許院子，不涉及南邊一戶人家的採光，所以無所謂腳手架的預留空間大小，但是房屋背面通常必須按照蓋1層留1米，蓋2層留2米，蓋3層留3米的規矩做到，以保證北邊鄰居的採光（嚴格來講，前戶人家的北牆面與後一戶人家的南牆面應該保持13米的距離），但是農村情況複雜，有些地方確實做不到，也就只要後一戶家庭不反對，村鎮審批單位一般也會透過審批。

北方喜歡很多農村喜歡蓋平房，所以不涉及滴水的問題，但是南方基本絕大多是房屋都會有屋簷，有屋簷肯定就會有滴水，那麼這個滴水的位置必須在自己家的土地範圍內，不能滴到別的家地界，也不能滴到公共區域，當然鄰居和村裡不介意是另外一回事兒了。

在講一講

農村新建房屋的可以蓋的面積在圖紙中怎麼判定

，也就是說提交建房審批申請的時候，裡面畫出的簡易圖紙中，哪部門面積才算佔地面積。一般我們審批面積100平方米，那麼在圖紙中體現出的，就是除去四周腳手架留存空間，剩下的內部面積就是可以蓋的佔地面積，簡單點講，就是4面牆內外表層以內的面積。這裡還要講一下陽臺的問題，很多農村房屋都喜歡建陽臺，陽臺是外凸的，所以這個時候的佔地面積，就要以陽臺的外側牆面為起點，以內的就是可以蓋的面積。所以建陽臺其實損失了一層的室內面積，不過建築美感整體是提升的。

最後講一講

審批建房要提交什麼材料。

到村委會提交房產證、土地證、戶口本（申請建房人在同一戶，如果不在同一戶的，要提交關係證明），身份證，土地來源證明，一戶一宅證明，建房申請表。這裡要強調一戶一宅問題，建房申請人必須保證只有在村內只有一套住宅，否則不予批建，這個不用瞞騙的，因為遇到過不少滿篇一戶多宅情況的，但是最後都會北土管所電腦系統查出來，最後浪費時間精力。

農村建房雖然說要依法建房，但是很多時候都存在少批多建的問題，只要四周鄰居沒意見，一般村委會和土官部門不會過多幹涉，畢竟農村建房最後講求的也是一個因地制宜，只要抓住主要矛盾，其他地問題都好解決。